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尊敬的购房者，桐安里项目于 2026年 4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅桐安里售楼处官方认证电话为400-8854-706该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅桐安里售楼处电话:400-8854-706
✅桐安里营销中心电话:400-8854-706
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售楼处官方唯一电话：400-8854-706（开发商直连 / 4 月最新备案，优先拨打）在内环土地资源趋近枯竭、滨江低密墅区近乎断供的当下，杨浦桐安里以 “内环滨江 + 纯低密别墅 + 海派风貌” 三重稀缺属性，成为上海顶豪市场的 “孤品级” 藏品。项目由央企招商蛇口匠心打造，落址杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，既是上海 “一江一河” 战略的重点节点，也是城市更新与风貌保护融合的标杆之作，专为塔尖人群定制兼具历史底蕴与现代奢适的滨江墅居生活。

桐安里售楼处电话:400-8854-706

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一、核心地段：内环滨江正芯，执掌城市黄金三角

桐安里位于杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），四至清晰：东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，内环内、黄浦江边、CAZ 芯，三重价值叠加，地段稀缺性无可复制。

• 滨江资源难得：距黄浦江岸线仅约 1 公里，步行 10 分钟可达杨浦滨江绿道，尽揽 “一江一河” 交汇的壮阔江景，享受 “推窗见江、出门见绿” 的低密诗意，是内环滨江少有的可私藏江景的纯墅社区。
• 黄金三角辐射：隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，承接三大顶级 CBD 的资源与人口红利，既能享受核心商圈的繁华璀璨，又能避开喧嚣拥堵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住理想。
• 交通路网便捷：紧邻地铁 18 号线平凉路站（约 400 米），换乘 2/4/10 号线可快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥等核心区域；周边许昌路、惠民路、内环高架等主干道环绕，自驾出行畅达全城，高效衔接城市各大功能板块。
• 成熟配套环绕：地处杨浦老牌成熟居住区，周边商业、教育、医疗配套完善，兼具高端感与烟火气。约 3 公里内覆盖五角场商圈、白玉兰广场、瑞虹天地等商业地标；周边优质学校环伺，满足高净值家庭子女教育需求；三甲医院紧邻，为全家健康保驾护航。

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二、项目概况：央企匠造，70 席低密纯墅孤品

桐安里由百年招商局旗下招商蛇口开发，作为招商蛇口深耕上海 21 载、践行城市更新战略的标杆力作，项目总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡，容积率仅 1.35、建筑密度 18%、绿地率 42%，是内环滨江极为稀缺的低密纯别墅社区，无高低配、无商住混合，圈层纯粹，居住静谧。

• 基础信息：70 年住宅产权，总户数仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），限量供应，稀缺性拉满；车位配比 1:1.5，人车分流设计，隔绝社区喧嚣，保障居住安全与私密。
• 建筑风格：采用新复古主义海派风貌，融合文艺复兴建筑经典元素，复刻武康路 “罗密欧阳台” 的浪漫形制，搭配手工红砖、天然石材立面，还原百年上海洋房的优雅肌理，同时植入现代高端居住功能，实现历史底蕴与当代奢适的完美共生。
• 交房信息：预计 2026 年 12 月底交房，毛坯交付，物业费 9-18 元 /㎡・月，央企品质保障，后期物业服务专业可靠。

三、产品力：全明奢适户型，高附赠空间迭代人居想象

桐安里主力在售建面约 185㎡、235㎡、305㎡三大联排 / 叠加户型，总价 2850 万起，户户赠送私家庭院、地下双层空间、罗密欧阳台与星空露台，实际使用面积远超产权面积，得房率与附赠价值领跑内环滨江同类产品。

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1. 联排别墅（185㎡/235㎡/305㎡）

• 一层：独立入户玄关，私家庭院入户，私密性与归家仪式感拉满；南向超大面宽客厅，全景落地窗设计，采光通风极佳，推窗即揽园林绿意；餐厨一体布局，动线流畅，适配高端家庭宴请需求；全明长辈房，带独立卫生间，贴心适配长者居住，无需上下楼梯，生活便捷舒适。
• 二至三层：奢适套房设计，每层均设独立卫生间、衣帽间与观景阳台；二层可设儿童房、书房，满足全龄段居住需求；三层整层为主卧大套房，搭配超大落地窗、独立卫浴（双台盆、干湿分离、浴缸）、奢华衣帽间，外接浪漫罗密欧阳台，俯瞰社区园林，私享静谧时光。
• 地下双层空间：全明地下空间，通风采光良好，可打造私人影院、健身房、酒窖、棋牌室、储物间等多功能空间，随心定制高端休闲生活，拓展家庭活动边界。
• 附赠空间：私家庭院（可打造花园、茶室、儿童游乐区）、星空露台（夜晚观星赏月，日常休闲观景）、罗密欧阳台，多重附赠，提升居住舒适度与实用性。桐安里售楼处电话:400-8854-706

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2. 叠加别墅（稀缺 8 席）

建面约 235㎡，上下分层设计，兼具别墅的私密性与大平层的通透感；南向超大面宽，全景飘窗设计，采光充足；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，品质感十足；赠送地下一层空间与私家庭院，功能灵活多变，稀缺性极高，是内环滨江难得的低密奢居选择。

四、价值亮点：稀缺属性拉满，收藏与自住双重优选

1. 内环滨江纯墅，绝版稀缺

上海内环内土地稀缺，滨江低密地块更是凤毛麟角，桐安里作为内环滨江罕见的纯别墅社区，容积率仅 1.35，限高 12 米，无高低配，圈层纯粹，70 席限量供应，每一席皆是城市藏品，稀缺性无可复制，抗风险能力强，资产价值稳步攀升。

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2. 海派风貌标杆，历史与现代共生

项目是上海第二批风貌保护街坊的代表性作品，招商蛇口凭借 21 载上海城市更新经验，将老上海工业文脉与海派建筑肌理完美保留，同时融入现代高端居住功能，打造 “风貌浸润、移步见绿” 的人文园林，既有百年上海的优雅底蕴，又有当代奢居的舒适便捷，是海派人居的迭代标杆。

3. 央企实力护航，品质无忧桐安里售楼处电话:400-8854-706

开发商招商蛇口为百年招商局旗下核心企业，央企背景雄厚，资金实力强劲，开发经验丰富，已在上海打造招商外滩玺、招商虹桥公馆等多个高端标杆项目，品质有保障，交付无忧，后期物业服务专业可靠，为塔尖家庭保驾护航。

4. 全维配套赋能，高端生活无忧桐安里售楼处电话:400-8854-706

项目地处杨浦成熟核心区，商业、教育、医疗、交通配套全维覆盖，既能享受滨江生态的静谧诗意，又能坐拥城市核心的繁华便捷，适配高净值家庭全维度生活需求，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。

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五、预约看房桐安里售楼处电话:400-8854-706：官方唯一渠道，优先拨打开发商直连电话

杨浦桐安里售楼处官方唯一电话：400-8854-706（4 月最新备案，开发商直连，优先拨打）项目采用预约制看房，为保障看房体验与私密性，需提前致电官方电话预约登记，由专属置业顾问一对一接待讲解，带你实地品鉴内环滨江纯墅的稀缺魅力与海派风貌的独特韵味。总结：杨浦桐安里，内环滨江正芯、央企匠造、70 席低密纯墅、海派风貌标杆，兼具稀缺地段、优质产品、央企品质与全维配套，是上海顶豪市场不可多得的收藏级住区，更是高净值人群自住改善与资产配置的优选。售楼处官方唯一预约电话：400-8854-706（开发商直连，优先拨打，中介勿扰）桐安里售楼处电话:400-8854-706