北京
文/广州进深 严明会
2026年一季度，在广州番禺区住宅项目成交金额榜上，越秀万博和臻以6.29亿元的成绩排名第二，仅次于番禺“顶流”长隆万博悦府。
1-3月份，项目成交了109套，成交面积1.32万㎡。
成交均价47761元/㎡，套均价576.9万元。
这个位于万博CBD的网红盘，自开盘以来一直备受瞩目。
最近，项目又曝出新动态，三期产品即将亮相，预计五一前后开盘。
此次加推的三期产品，最大的看点还是在于“户型”，主打建面约97-99-106㎡纯四房。
这个面积段，目前在万博新盘中较为稀缺。
随着项目入市，提供了更多100㎡以下小户型上车机会，对此买家们早已期盼许久。
越秀也自然不会令人失望，三期户型图已经曝光，亮点非常多：
其中，建面约97㎡四房两厅两卫，LDKB一体化设计，南向四开间，采光优秀。
这个户型既能满足刚需的一步到位，也能适配二孩、三代同堂的家庭需求。
对预算有限、但追求多房间的买家吸引力极强。
建面约99㎡四房两厅两卫，同样是LDKB一体化设计，但空间布局上与97㎡稍有差异。
其中，独立入户花园+玄关的设计，应该会有不少买家喜欢。
这里既可以作为过渡空间收纳鞋柜、杂物，也能打造专属的入户景观区，有效提升了户型的私密性与仪式感。
建面约106㎡四房两厅两卫，是 97㎡、99㎡户型的升级款。
在保持高利用率的同时，进一步放大了居住舒适度，属于刚需到改善的过渡型王牌产品。
其他的，比如跑道式阳台、270°观景飘窗、S墙收纳设计等，每一处巧思，都在为小户型用户兑现更体面的生活方式。
越秀万博和臻项目，源自于里仁洞旧改。
项目一期于2024年6月开盘，目前累计网签325套，成交金额20.89亿元。
二期于去年5月入市，目前累计网签309套，成交金额15.31亿元。
整体来看，去化一直相对稳定。
但价格方面，其实是有点下降的。
一期成交均价4.9万元/㎡，二期均价4.54万元/㎡。
至于即将推出的三期，吹风价4.3-4.6万元/㎡，预计总价400万元起，对比两年前的首开价格还是挺香的。
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