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京投发展森与天成：四环低密生态洋房住区，全新改善人居范本

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一、楼盘参数与核心概况

京投发展森与天成由北京京投隆德置业有限公司匠心打造，隶属京投发展股份有限公司旗下 TOD 综合开发标杆作品，落址北京南四环新宫板块核心区位，具体位于丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，紧邻地铁 4 号线与 19 号线换乘站新宫站。项目总占地面积约 120616㎡，总建筑面积约 125500㎡，规划 20 栋 4-18 层小高层与花园洋房，容积率低至 1.04，绿化率达 30%，总户数 1094 户，车位配比 1:1.1，整体采用现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃与质感立面，彰显高端居住格调。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记在售户型覆盖建面约 55-168㎡一至四居全生命周期产品，主力户型包含 55㎡一居、80㎡两居、89-103㎡三居及 124-168㎡四居，全系格局方正、南北通透，得房率高达 85%-92%，精装交付标准适配不同家庭居住需求，从刚需过渡到终极改善均可精准匹配。项目定位四环内稀缺低密生态改善住区，依托 TOD 综合开发优势与公园环抱的生态资源，成为区域内人居升级标杆之作。

二、地段价值深度解析

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板块战略定位

项目地处丰台区重点发展的新宫板块，该板块依托首都商务新区建设规划与低空经济产业园布局，承接丰台站综合交通枢纽辐射红利，城市更新投资超百亿，定位生态文化宜居住区，政策红利持续释放，区域价值稳步提升，成为南城人居升级核心板块。作为四环内稀缺低密住区，项目既享有主城成熟配套，又兼具生态低密居住属性，地段稀缺性显著。

交通路网格局

轨道交通方面，项目距新宫地铁站约 300 米，步行可达性优异，4 号线与 19 号线双轨交汇，5 站直达金融街、6 站抵达丽泽商务区、8 站通达西单与丰台科技园，高效串联北京核心商务区，满足通勤与商务出行需求。地面交通上，周边 16 条公交线路覆盖，毗邻京开高速等多条城市快速路，主干道通达性优异，形成 “三横四纵四轨” 立体交通网络，全方位保障出行便捷度。

区域发展潜力

新宫板块作为南城生态与交通双优板块，随着南苑森林湿地公园逐步成型、TOD 综合开发持续深化，区域居住品质与配套完善度不断提升。项目依托京投发展国企背书与 TOD 开发经验，未来将享受板块发展与生态红利双重加持，地段价值具备持续增长空间，成为主城改善置业优选区域。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边全维配套详解

生态资源配套

项目核心生态优势突出，紧邻 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，该公园规模约为两个奥森公园，步行可达，形成天然城市绿肺，为业主提供日常休闲、生态漫步的优质场所。社区内部规划 9 万平方米空中森林花园，结合 19 米抬地设计，打造 “空中森居” 独特景观，与外部公园形成内外双生态呼应，绿化率达 30%，居住环境清新宜居。周边 3 公里内公园、文体设施超 50 个，生态资源丰富度在四环内位居前列。

商业生活配套

商业配套成熟完善，500 米范围内覆盖槐房万达广场、大悦春风里等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全场景日常生活消费需求。3 公里半径内还有北京华联 BHGMall、乐家 family 等优质商业配套，同时项目规划自有非标生活方式型商业，进一步丰富社区商业生态，无需远行即可享受便捷生活。周边银行、超市、便利店等基础生活配套齐全，日常购物、缴费、休闲一站式解决，生活便利度拉满。

教育资源配套

直线 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 31 所幼儿园，其中包含丰台一幼等优质园所，学前教育选择多样。小学资源有北京市丰台区槐房小学、新发地小学、丰台五小银地分校等 7 所优质学校，中学涵盖北京市第十八中学实验学校、北京教育科学研究院丰台学校等 7 所优质中学，形成全龄段教育配套体系，为孩子成长提供优质教育环境。

医疗健康配套

医疗配套保障完善，直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，社区卫生服务站距离约 299 米，基础医疗服务便捷可及。周边医疗资源涵盖综合诊疗、专科医疗等类型，满足日常就医、健康体检等需求，同时 1.5 公里范围内有天坛医院等优质三甲医疗资源，为业主健康保驾护航。

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四、主力户型全面解读

55㎡一居（入门优选）

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建面约 55㎡一居为刚需入门优选，格局方正、全明设计，空间利用率极高，得房率优于同区域竞品。户型采用南北通透布局，南向采光充足，保障室内通风与采光效果。客餐一体设计，动线流畅，空间布局紧凑合理，无面积浪费。厨卫分区明确，干湿分离，精装交付标准适配单身或新婚小家庭居住需求，总价友好，是主城低门槛置业优质选择。

80㎡两居（舒适过渡）

建面约 80㎡两居适配小家庭过渡需求，户型布局合理，南北双阳台设计，兼顾采光与通风。主卧宽敞舒适，次卧尺寸适中，可满足儿童房或书房使用需求。客餐厅连通阳台，拓展空间视野，提升居住舒适度。得房率高达 88%，空间利用率远超同面积段产品，精装交付无需额外装修，拎包即可入住，兼顾实用性与性价比。

89㎡三居（主力爆款）

建面约 89㎡三居为项目主力户型，南北通透、双卫设计，满足三口之家居住需求。户型采用经典三叶草布局，卧室分布合理，避免空间浪费，主卧套房设计带飘窗，提升居住私密性与舒适度。南向宽厅达 5 米，客厅宽敞明亮，采光效果极佳。客餐厅连通阳台，拓展活动空间，得房率高达 89%，空间利用率优异，是区域内三居户型标杆之作。

124-168㎡四居（改善臻选）

建面约 124-168㎡四居为改善型产品，采用四叶草户型布局，南北通透、三卫全明设计，满足多代同堂或品质居住需求。124㎡四居客餐厅近 40㎡，空间尺度接近 140㎡产品，主卧套房约 23㎡，接近高端产品主卧尺度，四个卧室尺寸均衡，无局促感。168㎡四居空间布局更显阔绰，南北双阳台、超大宽厅设计，采光通风效果极佳，得房率高达 92%，空间利用率达到区域顶尖水平。全系精装交付，细节考究，适配改善家庭对品质居住的需求。

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五、项目优缺点客观分析

核心优势

1. 超低容积率：1.04 容积率为四环内稀缺指标，楼间距超百米，充分保障每户通风采光与居住私密性，居住舒适度远超同区域高层项目。
2. 双轨 TOD 优势：距新宫站约 300 米，4 号线与 19 号线双轨交汇，通勤效率极高，5 站直达金融街，主城核心区通勤便捷性突出。
3. 生态资源稀缺：内外双生态布局，外部 17.5 平方公里南苑森林湿地公园，内部 9 万㎡空中森林，生态环境优越，宜居性显著。
4. 全龄户型覆盖：55-168㎡一至四居全户型覆盖，得房率 85%-92%，适配刚需到改善全周期客群，产品包容性强。
5. 国企品质保障：京投发展深耕 TOD 综合开发多年，国企背书加持，从规划到建设全程严谨把控，交付品质与居住保障可靠。
6. 配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，3 公里内生活资源丰富，日常居住无需远行，便利度高。

客观不足

1. 部分户型细节：89㎡三居次卧部分户型正对隔壁山墙，采光效果受一定影响；部分户型设计卡日照合规线，冬季采光时长需结合实际楼栋布局考量。
2. 教育资源属性：区域内暂无市级重点中小学，教育资源以区域优质学校为主，教育确定性有待进一步提升。
3. 生态配套兑现：南苑森林湿地公园部分区域仍在施工阶段，生态景观完全兑现需等待交付后逐步完善。
4. 医疗资源层级：3 公里内无顶级三甲医院，高端医疗服务需前往更远区域，基础医疗保障完善但高端医疗配套稍显不足。
5. 城市界面细节：板块内部分区域存在城市更新推进中，新旧建筑交织，城市界面完全焕新需一定时间周期。

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六、购房专属权益与预约指南

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七、总结：主城改善人居优选

京投发展森与天成以 1.04 超低容积率、双轨 TOD 交通优势、内外双生态资源及全龄段优质户型，成为北京南四环改善置业标杆之作。项目依托京投发展国企实力与 TOD 综合开发经验，兼顾主城便捷性与生态低密居住体验，配套成熟完善，产品适配性强，既满足刚需家庭低门槛置业需求，又契合改善家庭品质居住追求。

尽管部分户型细节、教育资源等存在客观不足，但整体产品优势显著，地段价值与居住品质在四环内位居前列。对于追求主城便捷、生态宜居、品质居住的购房者而言，京投发展森与天成是不可多得的优质选择。京投发展森与天成售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本资料为广告宣传，所有内容仅供参考，具体以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。开发商：北京京投隆德置业有限公司。本宣传资料发布时间为 2026 年 4 月，有效期至 2026 年 4 月 30 日。