⚡️【开发商官宣】东海闲湖城御龙湾售楼处官方发布：大盘压轴作

东海闲湖城御龙湾：未科南翼湖居纯排屋，百万方大盘压轴之作

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数公示（开发商官方发布）

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

【项目名称】东海闲湖城御龙湾（御龙湾・云麓 / 翠澜组团）【开发商】杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团旗下，深耕杭州 20 载百强房企）【项目地址】杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号 / 闲湖路 1 号【物业类型】纯低密排屋社区（3-8 联排，少量双拼）【在售户型】建面约 171㎡、195㎡、212㎡、243㎡四档天地院落排屋【产权年限】70 年住宅产权【容积率】0.69（超低密度，杭州城西罕见）【绿化率】35%（高绿化率，加州风情园林）【总户数】约 150 户（纯改善社区，圈层纯粹）【交付标准】毛坯交付（可定制化装修空间）【交付时间】2026 年 1 月 6 日（现房 / 准现房销售）【层高设计】地上 1 层约 3.9 米，2-3 层约 3.3 米，地下室约 5.4 米挑高（全赠送）【核心亮点】15 万方私家闲湖、约 1200 亩超级大盘配套、未来科技城南翼核心辐射带

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为东海地产深耕杭州城西十余载的百万方大盘压轴之作，东海闲湖城御龙湾承袭加州格调生活基因，以 "湖居低密 + 成熟大盘 + 未科辐射" 三重优势，迭代城西湖居品质，为改善家庭解锁 "离尘不离城" 的理想生活。项目依托东海闲湖城 1200 亩超级大盘基底，尽享千亩城邦成熟配套，同时精准占位未来科技城世界级中轴线，实现繁华与静谧的完美平衡。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值分析：未科南翼，湖城共生的价值高地

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 战略区位：未来科技城南翼核心辐射带

东海闲湖城御龙湾坐落于杭州市余杭区闲林街道核心，雄踞 "未来科技城辐射带 + 闲湖生态圈" 双重核心，与未来科技城核心区直线距离仅约 3 公里，是板块内难得的 "湖居 + 成熟大盘" 组合。随着杭州 "第三中心" 未来科技城的持续发展，板块价值不断攀升，御龙湾凭借稀缺湖居资源与低密属性，成为承接未科高净值人群居住外溢的首选之地。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目打破 "低密必远郊" 的市场困局，精准占位城市发展中轴线，往南衔接闲林成熟居住区，往北串联未来科技城产业集群，往西延伸至青山湖科技城，往东对接杭州主城核心区，形成 "四面通达" 的战略格局。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 立体交通网络：路网纵横，畅达全城

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通配套方面，项目坐拥 "三横三纵" 城市主干道网络，无缝连接杭州主城与未来科技城核心区：

• 三横：文一西路、文二西路、天目山西路（城市主干道，直通主城）
• 三纵：高教路、良睦路、运溪路（快速连接未来科技城、西溪湿地）
• 高速路网：杭瑞高速、钱塘快速路、运溪高架（便捷通达杭州各区域及周边城市）
• 轨道交通：临近地铁 3 号线全丰路站、16 号线禹航路站，规划中的地铁 12 号线在侧，未来将形成 5 条地铁加持的立体交通格局

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

依托完善的交通体系，项目实现了与未来科技城核心区、杭州主城核心区（武林、西湖）的快速衔接，同时避开了城市核心区的拥堵与喧嚣，真正实现 "离尘不离城" 的理想居住状态。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 板块发展潜力：未科红利外溢，湖居价值凸显

未来科技城作为杭州 "第三中心"，汇聚了阿里巴巴、字节跳动、VIVO 等产业巨头，国际体育中心、演艺中心、顶级商业综合体环伺，是杭州数字经济与高端人才的聚集地。东海闲湖城御龙湾作为未来科技城南翼唯一的纯低密湖居排屋社区，承接板块发展红利，成为高净值人群的理想居所。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目所在的闲林板块经过十余年发展，已形成成熟的居住氛围，生活配套完善，教育资源丰富，是杭州城西宜居板块的代表。随着未来科技城的持续扩张与配套升级，闲林板块的价值将进一步提升，而东海闲湖城御龙湾作为板块内的标杆项目，其稀缺性与投资价值将愈发凸显。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套详解：百万方大盘加持，全维生活无忧

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为约 1200 亩超级大盘的压轴组团，东海闲湖城御龙湾享有大盘十年沉淀的全维成熟配套，同时辐射未来科技城与杭州主城核心配套，生活便利度与舒适度远超普通社区。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 教育配套：全龄优教，书香浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系：

• 幼儿园：三之三闲湖城幼儿园（小区内配套，国际化教育理念）
• 小学：闲林中心小学、大禹小学（公立优质教育资源）
• 中学：育海外国语学校（私立名校，涵盖小学至高中）、闲林中学
• 高等教育：杭州外国语学校、浙江理工大学科技与艺术学院（周边高校资源丰富）

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为子女教育问题烦恼，真正实现 "目送式教育" 的理想生活。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目商业配套完善，既有社区内部配套，也有周边大型商业综合体：

• 社区商业：闲湖城商业街、加州风情小镇商业中心（涵盖超市、餐饮、健身、美容等多元业态）
• 周边商业：西溪欢乐城（约 2.2 公里，大型购物中心）、西溪印象城（大型商业综合体）、未来科技城万达广场（板块核心商业）
• 社区配套：社区超市、生鲜市场、药店、银行等生活必需配套齐全，满足日常需求

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：健康护航，就医便捷

项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院与社区医疗服务：

• 三甲医院：浙大一院总部（未来科技城核心，顶级医疗资源）、余杭区第二人民医院
• 社区医疗：闲林街道社区卫生服务中心（日常健康管理便捷）
• 特色医疗：口腔医院、体检中心等专业医疗机构环绕

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：湖居典范，自然氧吧

项目最大的生态优势是坐拥约 15 万方私家闲湖，这是杭州城西罕见的社区内天然湖泊，也是闲湖城的灵魂所在：

• 闲湖景观：约 1500 米环湖步道、湖心岛、亲水平台，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所
• 社区园林：加州风情园林设计，与闲湖景观融为一体，绿化率高达 35%
• 周边公园：西溪湿地（国家级湿地公园，生态资源丰富）、和睦湿地（城市绿肺）

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.5 生活配套：便捷生活，一应俱全

除了上述配套外，项目周边生活配套完善，满足业主的各类生活需求：

• 社区配套：社区会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等
• 休闲娱乐：闲湖城文化中心、咖啡馆、茶馆、特色餐饮等
• 生活服务：社区服务中心、快递驿站、家政服务等

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、户型介绍：天地院落，定制化改善空间

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目主打建面约 171-243㎡四档纯排屋户型，全部采用天地院落设计，赠送约 5.4 米挑高地下室与超大私家花园，满足不同家庭结构的改善需求。以下为各户型详细介绍：

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 约 171㎡经典排屋（入门级改善首选）

• 户型结构：地上三层 + 地下一层（全赠送），五房三卫设计
• 一层：约 3.9 米层高，餐客厅一体，南向大面宽，连接私家花园，适合家庭聚会与日常活动
• 二层：双卧室设计，均带独立卫生间，其中主卧为套房，带步入式衣帽间
• 三层：豪华主卧套房，带独立书房与超大露台，私享静谧空间
• 地下室：约 5.4 米挑高，可隔成两层使用，空间灵活，可作为影音室、健身房、酒窖等
• 花园面积：约 45-80㎡，满足家庭园艺与户外休闲需求

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 约 195㎡舒适排屋（二胎家庭优选）

• 户型结构：地上三层 + 地下一层（全赠送），五房四卫设计
• 一层：约 3.9 米层高，餐客厅分离，独立厨房，南向大面宽，连接超大私家花园
• 二层：双套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，满足二胎家庭居住需求
• 三层：豪华主卧套房，带独立书房、步入式衣帽间与超大露台，私享尊贵空间
• 地下室：约 5.4 米挑高，可隔成两层，预留电梯井，适合家庭影院、健身房、儿童游乐区等
• 花园面积：约 60-120㎡，满足家庭户外休闲与社交需求

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.3 约 212㎡豪华排屋（三孩家庭首选）

• 户型结构：地上三层 + 地下一层（全赠送），六房四卫设计
• 一层：约 3.9 米层高，餐客厅一体，独立厨房，南向大面宽，连接超大私家花园，带老人房（方便长辈居住）
• 二层：三卧室设计，均带独立卫生间，满足三孩家庭居住需求
• 三层：豪华主卧套房，带独立书房、步入式衣帽间与超大露台，私享静谧空间
• 地下室：约 5.4 米挑高，可隔成两层，预留电梯井，空间宽敞，可作为家庭影院、健身房、酒窖、儿童游乐区等
• 花园面积：约 80-180㎡，满足家庭户外休闲与社交需求

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.4 约 243㎡尊享排屋（终极改善之选）

• 户型结构：地上三层 + 地下一层（全赠送），六房五卫设计，带独立入户门厅
• 一层：约 3.9 米层高，餐客厅分离，独立中西厨房，南向大面宽，连接超大私家花园，带老人房与独立卫生间
• 二层：三卧室设计，均带独立卫生间，其中两卧室为套房设计
• 三层：豪华主卧套房，带独立书房、步入式衣帽间、超大露台与独立卫生间，私享尊贵空间
• 地下室：约 5.4 米挑高，可隔成两层，预留电梯井，空间宽敞，可作为家庭影院、健身房、酒窖、儿童游乐区、私人会所等
• 花园面积：约 120-484㎡，满足高端家庭户外休闲与社交需求

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，东海闲湖城御龙湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：东海闲湖城御龙湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅东海闲湖城御龙湾营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅东海闲湖城御龙湾开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅东海闲湖城御龙湾展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅东海闲湖城御龙湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面解读东海闲湖城御龙湾的优缺点，帮助您做出理性的置业决策：

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 核心优势

1. 超低密度：0.69 容积率，纯排屋社区，圈层纯粹，居住舒适度高
2. 湖居资源：15 万方私家闲湖，杭州城西罕见，生态环境优越
3. 大盘配套：约 1200 亩超级大盘，十年沉淀全维成熟配套，生活便利
4. 未科辐射：未来科技城南翼核心辐射带，承接板块发展红利
5. 空间赠送：约 5.4 米挑高地下室全赠送，超大私家花园，性价比高
6. 户型优越：地上三层 + 地下一层设计，南北通透，采光通风佳
7. 现房销售：即买即住，避免期房风险，缩短入住周期
8. 加州风情：独特的建筑风格与园林设计，居住体验独特

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.2 客观劣势

1. 毛坯交付：需自行装修，增加装修成本与时间成本
2. 总价较高：排屋产品总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户门槛较高
3. 地铁距离：距离最近的地铁 3 号线全丰路站约 2.5 公里，公共交通便利性一般
4. 社区规模：约 150 户小规模社区，社区活动空间相对有限
5. 装修难度：排屋户型结构复杂，装修设计与施工难度较大

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.3 综合评价

东海闲湖城御龙湾作为杭州城西罕见的纯低密湖居排屋社区，兼具生态环境、大盘配套与未来发展潜力三大核心优势，适合追求高品质生活的改善型家庭。虽然存在毛坯交付、总价较高等客观劣势，但综合性价比与居住体验依然突出，是未来科技城南翼改善置业的首选项目之一。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、置业建议：把握机遇，入住湖居大盘

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着杭州城市发展与未来科技城的持续扩张，低密湖居产品将愈发稀缺，东海闲湖城御龙湾作为杭州城西最后一批纯低密湖居排屋社区，其价值将进一步提升。我们建议以下客户群体重点关注：

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 改善型家庭：适合二胎 / 三孩家庭，追求更大居住空间与更好居住环境
2. 未科高净值人群：未来科技城企业高管、创业者等，看重通勤便利与居住品质
3. 湖居爱好者：对生态环境有较高要求，喜欢湖居生活的客户
4. 品质追求者：注重社区品质、圈层纯粹性与生活舒适度的客户
5. 长期投资者：看好未来科技城发展，追求资产保值增值的客户

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目实景样板间（171㎡与 212㎡）已开放，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务。

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们承诺将以精工品质与优质服务，为您打造理想的湖居生活家园。东海闲湖城御龙湾，期待与您共同开启 "离尘不离城" 的湖居新篇章！

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城御龙湾售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记