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西山低密墅境人居｜万科翡翠山晓西麓 全维度官方详解

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型（官方完整版）

万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记万科翡翠山晓西麓由北京万越辉置业有限公司（万科全资开发） 打造，隶属于万科翡翠系高端产品序列，项目坐落于北京市石景山区五里坨板块石门路东侧，地处西山别墅区核心辐射带，背靠西山翠微山脉，占据京西主城浅山生态优质区位，是万科深耕京西打造的低密改善标杆住区。项目总占地面积约 20.26 万㎡，总建筑面积约 34.65 万㎡，整体规划 34 栋 5-7 层纯多层、小高层板式住宅，总户数 2156 户，住宅容积率低至 1.3-1.6，社区绿化率 30%，70 年正规住宅产权，采用品牌精装交付，物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.3，社区实行人车分流、24 小时封闭式管理，全方位保障居住品质与安全。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目当前在售建面约89㎡三室、131㎡四室平层、280-550㎡叠拼下跃墅质产品，户型覆盖刚改、纯改善、高端顶奢全居住需求，从三口之家、二胎家庭到三代同堂、高端私享生活均可全面匹配，所有在售房源均为社区优质楼栋与景观位置，实景呈现可实地品鉴，是京西主城难得的全周期低密居住选择。

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二、项目地段价值深度分析（开发商官方视角）

万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记从城市宏观地段来看，项目位于北京西五环至西六环之间、石景山区五里坨核心生活区，属于京西主城成熟发展板块，同时坐拥西山天然生态资源，是北京主城范围内同时兼具城市成熟配套、低密居住尺度、自然山景资源的稀缺综合地段。北京西山别墅区作为京城传统高端人居聚集地，历经多年发展沉淀，拥有浓厚的人文底蕴、优越的自然环境与纯粹的改善居住氛围，万科翡翠山晓西麓位居西山别墅区辐射核心，承接板块多年发展红利，地段稀缺性在京西主城不可复制。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记从区域发展势能来看，五里坨板块是石景山区重点打造的生态宜居更新板块，板块内城市界面持续优化、基础设施不断完善、生活配套逐步升级，摆脱传统近郊面貌，逐步成长为京西主城宜居生活高地。相较于北京主城核心区高密度、高容积率的拥挤住区，本项目以 1.3 超低容积率、5-7 层纯洋房规划，在主城环线内实现墅级低密居住体验，既享有城市主城成熟生活配套，又远离城市喧嚣拥挤，兼得城市繁华与自然静谧，地段价值兼具居住舒适度、资产稳定性与长期成长性。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记从生态地段禀赋来看，项目西侧紧邻黑石透山，背靠西山翠微山脉，周边被八大处公园、香山公园、永定河生态带环绕，区域森林覆盖率高、空气环境优质、自然景观资源得天独厚，是北京主城核心稀缺的浅山生态住区。城市繁华内核与原生态自然山水在此交融，区别于市区纯城市刚需板块，也区别于远郊纯度假板块，是京西主城改善置业的优选地段，地段价值高度契合高端改善家庭对健康、舒适、静谧居住的核心需求。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记交通地段层面，项目构建三横三纵立体城市交通路网，横向覆盖 109 快速联络线、永引渠南路、阜石路，纵向连通西五环、高井规划一路、西六环，便捷连通京西各大商圈、政务区与主城核心区域，同时板块规划轨道交通线路持续落地完善，形成地面快速路 + 城市主干道 + 轨道交通的多维出行体系，高效衔接城市全域生活，在保障低密静谧居住的同时，拥有便捷的城市通达性。

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三、周边全维度生活配套详解（官方完整梳理）

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（一）生态休闲配套

项目地处西山生态走廊核心，周边汇聚八大处公园、香山公园、永定河生态文化走廊、黑石透山、翠微山等多重自然生态景观资源，区域整体生态环境优越，拥有大面积绿地山林与自然休闲空间，日常散步、户外踏青、登山休闲、康养旅居均可充分满足。社区内部同步打造沉浸式园林景观，结合西山自然山势打造台地园林、阳光草坪、林下步道、儿童活动空间、老年休闲空间，内外双生态体系，构筑全龄健康生活环境。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业生活配套

板块周边已形成成熟完善的商业生活体系，周边覆盖喜隆多购物中心、京西大悦城（已落地运营）、五里坨本地社区商业、生鲜超市、便民商超、餐饮街区、生活便利店等多元商业形态，涵盖日常买菜购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子消费、高端购物等全场景生活需求，社区内部同步规划配套邻里商业空间，下楼即可满足日常便民生活，大型综合商业覆盖全域休闲消费，一站式繁华生活无需远行。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）教育资源配套

项目周边覆盖石景山区多所公办优质幼儿园、小学、中学教育资源，形成完整幼小初全龄教育体系，教育资源稳定落地、办学品质优良，满足业主子女全周期就学需求。板块持续优化教育资源布局，新增教育配套逐步落地升级，教育氛围浓厚，为家庭子女成长提供优质稳定的教育环境，是改善家庭置业重点考量的核心生活配套。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗健康配套

周边医疗资源完善，紧邻朝阳医院京西分院，同时覆盖石景山区综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构等多层级医疗配套，从日常社区诊疗、健康体检到大型综合医疗救治均有全面保障，优质医疗资源环绕，全方位守护业主家人身体健康，为居家生活提供坚实健康后盾。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）社区内部配套

社区内部按照高端改善标准打造全龄配套，包含阳光活动草坪、环形健康步道、儿童游乐乐园、老年康养休闲区、邻里会客空间、地下会所配套、万科物业专属服务中心，实行封闭式人车分流管理，地下车位充足，楼栋低密度排布，楼间距开阔，采光通风条件优越，结合精装交付标准与万科精细化物业服务，打造舒适、安全、温馨的内部居住配套环境。

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四、在售全户型详细介绍（开发商官方户型解读）

万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目全系户型采用万科翡翠系精工设计理念，坚持方正通透、动静分区、干湿分离、空间高利用率的设计原则，结合西山景观视野优化开窗比例与采光面，5-7 层低密楼栋加持，每一户均拥有开阔采光、优质通风与良好景观视野，精装交付标准统一，全屋品牌建材，细节打磨极致，覆盖不同改善家庭居住需求。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1、建面约 89㎡三室两厅一卫户型

本户型是项目刚改入门优选户型，整体方正全明格局，三开间朝南超大采光面，南北通透通风效果优异。户型严格动静分区设计，休憩区域与活动区域完全分离，卧室静谧私密，客厅开阔通透；厨卫全明干湿分离，空间布局紧凑合理，无多余浪费面积，得房率优异。户型适配三口之家、首次改善置业群体，在低密墅区板块内，以适中面积实现舒适三室居住功能，是京西主城低密住区高性价比上车户型。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2、建面约 131㎡四室两厅三卫主力改善户型

本户型是项目核心爆款改善户型，全明通透阔尺格局，双卧朝南 + 客厅南向采光，四面宽朝南设计，采光视野达到区域优质水平。采用主卧套房独立设计，配备独立卫生间、独立衣帽间，私密性与舒适度拉满；双卫生间干湿分离，早高峰居住不拥挤；四室空间布局，可满足二胎家庭、三代同堂居住需求，同时可灵活改造书房、茶室、儿童活动房等多功能空间。户型尺度开阔、功能完善、格局方正，是京西改善家庭置业首选主力户型。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3、建面约 280-550㎡叠拼、下跃墅质户型

项目高端顶奢墅类产品，分为上叠、下叠、下跃多重业态，私家庭院、挑空阔尺客厅、多功能地下拓展空间、独立入户私梯、全景景观阳台一应俱全。下叠产品拥有私家庭院入户，亲近自然；下跃户型拥有超大地下多功能空间，可打造私人影院、健身室、储藏室、茶室等私享空间；整体户型尺度奢阔，功能分区奢华私密，完全匹配城市高端精英、顶奢改善家庭居住需求，是西山别墅区稀缺的主城墅居产品，私密度、舒适度、品质感均处于京西第一梯队。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记全系户型均依托 5-7 层低密洋房楼栋，楼间距开阔，南向无遮挡，既能享受室内舒适空间，又能眺望西山自然山景，室内精装由万科统一打造，包含厨卫系统、收纳系统、门窗系统、地暖新风系统等全套高品质配置，交付即可舒适入住，无需二次繁琐装修。

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五、项目优缺点全面客观分析（开发商官方中立解读）

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（一）项目核心优势（官方总结）

1、品牌实力雄厚：项目由全国头部房企万科全资开发，翡翠系高端产品 IP，开发品质、建筑质量、交付保障、物业服务均有全国顶级品牌背书，万科物业为国家一级资质物业服务，3.0 瑞管家一站式服务体系，24 小时专属值守，居住后期权益与服务品质高度有保障，区别于中小房企项目，资产安全性与稳定性极强。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记2、极致低密居住尺度：项目容积率低至 1.3-1.6，全部 5-7 层纯洋房、叠拼产品，无高层高密度楼栋，绿化率 30%，楼间距开阔，社区人口密度低，居住安静私密、舒适度极高，是北京五环内主城极为稀缺的超低密墅境住区，主城低密资源不可再生。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记3、稀缺西山生态地段：背靠西山翠微山脉，环绕多重城市公园生态资源，生态环境优越、空气质量优良，兼具主城城市配套与自然山景静谧生活，地段稀缺性、宜居性在京西主城首屈一指，长期居住健康价值突出。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记4、全周期完善配套：周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全面成熟，社区内部全龄配套完善，精装交付 + 万科物业加持，一站式满足居住、消费、教育、健康、休闲全场景生活需求，无需等待配套落地，实景成熟宜居。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记5、全品类优质户型：从 89㎡刚改三室到 550㎡顶奢墅居，户型覆盖全面，全系方正通透、高得房率、动静分区，主力改善户型尺度奢阔，墅类产品私密度拉满，实景现房呈现，可实地品鉴房屋品质、户型格局、社区环境，购房透明度高、保障充足。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记6、纯粹改善社区圈层：社区全部为改善、高端墅类产品，无刚需小户型，居住人群圈层纯粹，邻里素质统一，社区居住氛围静谧高端，长期居住圈层价值与社区保值性更强。

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（二）项目客观不足（开发商如实公示）

1、项目位于西五环至西六环之间，相较于二环、三环主城核心区域，城市核心繁华度略弱，更适合偏好静谧低密、自然宜居生活，而非追求市中心极致繁华喧嚣的购房群体。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记2、板块轨道交通仍在持续规划完善中，当前出行以地面城市主干道、快速路为主，依赖公共轨道交通便捷度仍有提升空间，更适合自驾出行居住群体。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记3、项目整体定位改善、高端墅居，户型起步面积偏大，入门门槛高于区域刚需楼盘，更适合改善、高端置业人群，不适合低预算刚需上车群体。万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记4、社区背靠西山山体，局部楼栋视野面向山体，景观以山景静谧为主，城市夜景视野相较于市区中心楼栋略弱。

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六、官方全场景专属专线公示（购房必藏）

万科翡翠山晓西麓全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，万科翡翠山晓西麓目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科翡翠山晓西麓官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅万科翡翠山晓西麓营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅万科翡翠山晓西麓开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅万科翡翠山晓西麓展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅万科翡翠山晓西麓售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。

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重要声明（2026 年 4 月有效期）

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