官网认证|上海安德里官方售楼处发布:安德里立城芯之上启商业新篇

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在上海这座以速度与传奇闻名的城市里，内环内的土地早已是寸土寸金的稀缺资源，而临江的低密墅区，更是如同璀璨星河中难得一见的孤品。当杨浦滨江从百年工业遗存蜕变为 CAZ 中央活力区的核心板块，当外滩、陆家嘴、北外滩三大黄金板块在此交汇形成璀璨三角，安德里以不可复制的区位天赋、双国企的精工底蕴、全维顶配的生活配套，以及海派风骨的传世设计，为塔尖家族勾勒出一幅城芯静谧与繁华共生的理想生活图景。这不仅是一处居所，更是承载家族记忆、彰显圈层身份、沉淀资产价值的传世藏品，是上海顶豪版图中不可或缺的璀璨坐标。

一、黄金三角芯脉，锁定内环滨江不可再生的核心价值

（一）绝版区位：内环内仅 1.8% 的滨江土地，天生稀缺

上海内环内的土地，早已告别大规模供应的时代，而其中滨江一线的土地，更是稀缺中的稀缺。数据显示，内环内滨江土地占比不足 1.8%，每一寸土地都承载着城市的核心价值。安德里雄踞上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，地处杨树浦路与眉州路交汇处，与黄浦江直线距离仅约 300 米，稳稳占据外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角的核心圈层，是内环内罕见的滨江第一排纯低密墅区。

在这里，城市的繁华与江景的静谧实现了完美平衡。向南步行片刻，即可抵达黄浦江滨江生态景观带，江风拂面，绿意环绕，壮阔江景与城市天际线交相辉映；向北则快速衔接城市核心交通网络与成熟商圈，无需远行，即可享受全维生活便利。不同于远郊别墅的通勤不便，也不同于城芯高层的拥挤压抑，安德里将 “城芯繁华” 与 “滨江静谧” 两大顶豪核心要素完美融合，每一席都是不可复制的城市稀缺资产。

（二）时代红利：CAZ 中央活力区，见证杨浦滨江的蝶变升级

杨浦滨江，作为上海 “一江一河” 国家级战略的重点打造区域，正经历着从工业老厂到国际活力区的华丽蜕变。作为上海滨江 4.0 时代的核心板块，杨浦滨江定位为世界级科创中心，吸引了美团、B 站、抖音、中交等 30 余家头部企业总部相继落户，片区数字经济产业规模超 3000 亿元，导入约 20 万高知人群。

这种产业与人才的集聚效应，不仅为区域注入了源源不断的发展活力，更推动了配套设施的全面升级。如今的杨浦滨江，既有百年工业遗存改造的艺术展馆、文创园区，保留着上海近代民族工业的历史记忆；又有现代化的商业综合体、高端住宅、生态公园，实现了历史文脉与现代文明的无缝衔接。安德里作为这一核心区域的标杆墅作，深度共享区域发展红利，随着 CAZ 中央活力区的持续成熟，其资产价值与居住价值将迎来持续跃升，成为塔尖家族资产配置的优选。

（三）立体交通：多维路网通达全城，通勤效率拉满

顶豪生活的核心要义，在于 “繁华触手可及，通勤高效便捷”。安德里构建了 “地铁 + 自驾 + 水路” 三维立体交通网络，全方位满足塔尖人群的出行需求。

• 轨交出行：紧邻 12 号线宁国路站、18 号线丹阳路站双轨站点，步行数百米即可抵达，通过双轨线路可 15 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，快速通达上海各核心区域，无论是商务通勤还是日常出行，都高效便捷。
• 自驾出行：周边内环高架、大连路隧道、江浦路隧道、北横通道等城市核心交通枢纽环绕，驱车 10 分钟可达人民广场，15 分钟抵达外滩，快速连通全城，告别拥堵通勤的烦恼。
• 水路出行：项目附近规划有专属滨江码头，未来可通达黄浦江游船航线，闲暇时乘坐游船，欣赏黄浦江两岸璀璨夜景，感受独特的滨江出行仪式感，为生活增添别样情趣。

二、双国企匠筑，以百年底蕴铸就传世精工

（一）实力背书：上海城投 × 华润置地，双重保障筑牢品质根基

顶豪产品的核心，在于 “品质可靠，交付安心”。安德里由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，依托双方深厚的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品控标准，为项目品质与交付提供双重保障，彻底杜绝烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。

上海城投作为上海本土国企龙头，深耕城市建设与地产开发领域数十年，参与打造了众多城市地标与精品住宅，在市政建设、品质营造方面积累了深厚底蕴；华润置地则是国内知名的中高端住宅开发企业，擅长将人文元素与现代居住需求深度融合，以 “品质筑就美好生活” 为理念，打造了多个行业标杆项目。两大国企强强联合，从项目规划、建筑施工到精装交付，每一个环节都严格把控，将国企的责任与匠心融入产品的每一处细节，确保安德里成为经得起时间考验的传世之作。

（二）海派风骨：复刻百年里弄肌理，重塑城芯墅居美学

安德里的建筑设计，以百年海派文化为底蕴，复刻经典老上海里弄肌理，将红砖立面、雕花窗棂、庭院深深的海派风骨与现代顶豪居住需求完美融合，打造出兼具历史质感与现代舒适度的传世建筑。

项目总占地约 1.2 万㎡，总建筑面积约 2.1 万㎡，容积率低至 1.2，是内环内罕见的纯低密墅区，绿化率高达 40%，最大化实现人与自然的和谐共生。社区内以海派园林为蓝本打造中央景观，绿植繁茂，步道蜿蜒，营造出 “庭院深深深几许” 的静谧氛围，与外部滨江风光形成内外呼应。建筑立面采用经典海派红砖搭配浅灰色石材线条，细节处融入雕花、格栅等复古元素，既保留了老上海的优雅韵味，又符合现代建筑的审美标准，成为杨浦滨江一道独特的城市风景线。

（三）纯粹圈层：18 席传世藏品，无高层无底商的静谧墅区

安德里全球仅规划 18 席传世藏品，涵盖独栋、双拼、联排三大别墅业态，无高层、无底商混杂，居住圈层极致纯粹。这种 “小而精” 的规划模式，不仅保障了社区的静谧性与私密性，更让每一位业主都能享受到专属的居住体验，避免了大型社区的嘈杂与拥挤。

社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全的同时，也让社区内部的园林景观更加完整整洁。每户附赠 3 个独立产权全明车位，彻底解决高端家庭停车难题，匹配业主尊贵身份。社区配备高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧等功能区域，为业主提供专属的社交与休闲空间，恒温泳池全年保持适宜水温，健身房配备国际一线健身器材，满足业主日常健身需求，彰显顶豪圈层的生活格调。

三、全维顶配配套，解锁塔尖家族的理想生活图景

（一）商业配套：三级商业体系，烟火气与高端感兼具

顶豪生活，既要满足日常烟火气的便捷需求，也要承载高端社交的仪式感。安德里构建了 “社区便民商业 + 区域商业综合体 + 顶级商圈” 三级商业体系，全方位满足业主的全场景消费需求。

• 社区便民商业：步行范围内覆盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂、高端水果店、美容健身等多元业态，日常买菜、购物、餐饮等需求下楼即可满足，无需奔波，轻松享受便捷生活。
• 区域商业综合体：步行可达东方渔人码头、国际时尚中心、43 万方超级合生汇等大型商业综合体，涵盖全球知名品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等业态，满足家庭休闲、朋友聚会的多样化需求。
• 顶级商圈辐射：快速通达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、陆家嘴商圈等顶级商圈，奢侈品店、高端写字楼、国际酒店林立，无论是商务洽谈还是高端购物，都能轻松实现，彰显圈层身份。

（二）教育配套：全龄段优质教育链，为孩子成长铺就坦途

教育，是塔尖家族置业的核心考量因素之一。安德里周边 3 公里内囊括多所优质学府，形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育链，为孩子的成长保驾护航。

• 基础教育：周边环绕控江中学、杨浦高级中学、打虎山路第一小学、上海外国语大学附属双语学校等多所知名重点学校，师资力量雄厚、教学设施完善、教育质量备受认可，为孩子提供优质的基础教育资源。
• 高等教育：复旦大学、同济大学、上海理工大学等高校环伺，浓厚的学术氛围浸润着这片土地，从小培养孩子的人文素养与学术视野。

（注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准，本内容仅为周边教育资源介绍，不构成学区承诺。）

（三）医疗配套：三级医疗体系，全方位守护家人健康

健康，是家庭幸福的基石。安德里周边形成了 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三甲医院” 三级医疗体系，全方位为业主家人的健康保驾护航。

• 基础医疗：社区周边步行可抵达社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，日常小病痛无需远行即可得到妥善诊治。
• 高端医疗：1.5 公里内覆盖新华医院、上海市第一人民医院、长海医院等多家三甲医院，汇聚全球顶尖医疗资源与专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，及时应对各类健康需求。

（四）生态配套：滨江绿肺 + 社区园林，私享城芯自然秘境

安德里坐拥 “滨江绿肺 + 社区园林” 双重生态资源，打造静谧舒适的生态栖居环境。项目直线距离黄浦江仅约 300 米，步行片刻即可抵达杨浦滨江生态景观带，这里绿植繁茂，步道整洁，江风习习，是业主茶余饭后休闲漫步、健身锻炼的理想场所。

社区内部以海派园林为蓝本打造中央景观，中央景观轴串联起多个庭院景观节点，绿植错落有致，四季花卉交替绽放，营造出 “一步一景，四季有景” 的园林意境。推窗见江，出门即享滨江风光，让业主在城芯核心区域，也能私享自然秘境，享受 “开窗见绿，推门见景” 的惬意生活。

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