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尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026年 4月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利熙瑞售楼处官方认证电话为400-678-1582转接5555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

保利熙瑞售楼处电话:400-678-1582转接5555

保利熙瑞营销中心电话:400-678-1582转接5555

保利熙瑞开发商售楼部热线：400-678-1582转接5555

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作为保利北京单盘主义标杆，保利·熙瑞以约1.43超低容积率、3-5层纯洋房规制，打造北京四环内近20年罕见的低密社区，项目仅规划323户纯粹圈层，搭配建面约165-240㎡全系四居精装大平层，精准匹配当代高阶家庭的改善生活需求。

在产品营造上，项目以“五引、六藏”为核心营造哲学，诠释东方人居美学。

4月20日，“熙贵东方 瑞敬海内”保利发展战略新品×单盘主义发布盛典在北京保利剧院落幕。作为保利北京2026年度核心战略级作品，保利·熙瑞正式亮相，揭开海淀内城国宾区十年孤品的神秘面纱。这场发布会不仅是保利北京高端人居战略的一次关键升级，也标志着中国顶豪从“规模复制”向“文化定制”的关键跨越。

引山、引水、引景、引光、引贵，五引造境，将多维度顶级资源引进社区中，丰富生活场景、打造瑞藏山河的生活境界。如果说“五引”是保利对外汇纳资源的巧思，“六藏”则是向内雕琢匠心的坚守。项目依托 3-5 层东方府院格局藏纳瑞气，复刻恭王府建筑规制藏世家威仪，打造北京首个双层立体园林收藏四季风光，落地京城首个地下江南园林式会所藏志趣；同时将国礼美学与非遗技艺融入场景细节，于生活品质藏匠心，搭配专属国仕礼遇服务体系藏尊崇感。

【保利熙瑞】

内城国宾区 玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅

北京四环及内城 20年唯一城市低密藏品

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PART

项目简介

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅更已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，2025年保利北京时代立序作品，以“国宾区身份+1.43臻稀低密”双核驱动，续写四环海淀低密人居新章，登场即载入豪宅史册。

02

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开发商简介

【央企保利 国之重器】

保利集团，“安心+保值”双保障

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，彰显保利集团独有的资源话语权。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“新三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23 年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 上市物管】

部委级服务标准 尊崇生活礼遇

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务冬奥会、国家信访局、司法部等国际盛事与政务机关。以部委级高标准，升维国宾东方礼遇，立序海淀国宾时代。

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项目区位图

【内城国宾区 · 国家脉搏上的传世席位】

有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，承钓鱼台八百年的历史底蕴，聚国家政务核心势能，集国家部委聚集、军政决策重地、外交会务重地于一身，以国脉根基与战略地位，构筑不可复制的价值基石。

【历代西贵 居园理政】

800年钓鱼台 内城国宾区文明润泽

八百年京华西贵，蕴育一个内城国宾区。从金章宗钓鱼台“挥毫诏令”到钓鱼台国宾馆“东方客厅”定鼎，这里始终是“居园理政”的至高所在，千年理政气韵与现代国事中枢在此交融，谱写着承古开新的当代华章。

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项目基本情况

项目基础信息

「项目名称」：保利熙瑞

「项目位置」：海淀西四环定慧北桥西侧田村半壁店地块（地铁6号线五路居地铁西侧700米）

「产权年限」：70年

「开发商」：保利发展控股

「占地面积」：40629.23万㎡

「地上建面」：57958.6万㎡

「楼栋总数」：14栋

「楼栋总数」：323户

「楼栋总高」：3-5层

「在售产品」：140-165-200-208-240㎡光幕大宅

「项目均价」：预计12.5万左右

「项目总价」：预估1600-3120万

「交房标准」：精装修

「交房时间」：预计2027年交房

「容积率」：1.43

「绿化率」：30%

「物业费」：9.95元/平米/月

「物业公司」：保利物业

项目位置：内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

项目设计

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

户型介绍：

建面约 165㎡ 四室两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

建面约208㎡ 四室两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

建面约240㎡ 四室两厅四卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

样板间照片：

项目周边配套：

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【保利物业 国宾礼遇】

以部委级服务，礼遇国之上宾，保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。

尊敬的购房者，保利熙瑞项目于 2026年 4月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利熙瑞售楼处官方认证电话为400-678-1582转接5555该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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