突发！浦开云璟“取消”降价卖房！谁进退两难？

上海楼市，出了个前所未有的大瓜。

就在认筹即将启动的节骨眼上，浦开集团突然紧急叫停了浦开云璟四期北地块的降价卖房计划。

这一批次的房源已经过会，在认筹开始前临时取消上市，这在上海房地产市场，算是首例！是的，之前从来没有出现过这样的情况。

给按下暂停键，有前期业主的高压，也有舆论的夹击。

浦开集团党委书记、董事长严炯浩再一次被推到风口浪尖。

从2025年开始，浦开云璟的业主因为项目施工细节及品质等问题未能得到及时回应或修复，已经连续多次在网络上向严炯浩公开喊话，点名质问。

作为浦开集团的核心掌舵人，严炯浩的履历堪称“浦东新区城市建设的资深国企管理者”。

2016年，浦开集团成立，严炯浩出任集团核心高管，曾任上海浦东土地控股（集团）有限公司总经理、执行董事；之后升任浦开集团党委书记、董事长，全面主持集团战略规划、重大项目决策、经营管理与品牌建设。

这次浦开云璟四期北地块过会售价一官宣，严炯浩又一次被业主“点名”了。

或许是不堪压力，今天浦开云璟就发声明了。

请注意，项目在声明中的用词是：取消本批次房源的销售安排。也就是说，接下来，这批次房源不卖了。是暂时不卖，还是以后都不卖了，谁也不知道。

毕竟，8.5万元/㎡的降价海报已经铺天盖地，这个价格，已经被新的想下单的潜在业主接受，但也是这个价格，彻底点燃了老业主的怒火。

浦开云璟陷入了两难。

卖还是不卖呢？他们一开始卖9.2万/平米，卖着卖着，越卖越便宜，9.2万/平米入手的业主发现，他们站在了高岗上。

这跟第一批买特斯拉电车的客户能共情了。

如今的局面，更是乱成一锅粥：老业主气不过，只想闹，只想讨个说法；新业主揣着钱观望，磨磨蹭蹭不肯下手，在等浦开集团放出更便宜的价格。

降价，伤害了老业主的利益，进一步激化业主与项目之间的信任危机；不降价，项目剩余的房源大概率就卖不掉了。

事情很简单，最近，浦开云璟四期北地块开云锦悦华庭·北里项目官宣过会均价8.5万元/㎡，差不多还不到10天的样子。

消息一出，去年高价买入的老业主集体炸锅，感觉自己被背刺了。

要知道，这可是上海，寸土寸金的地方！短短半年多时间，单价直接暴跌7000元，一套100多平米的房子，业主账面损失将近百万之巨！

谁能想到，曾经浦东新区的“红盘天花板”，如今会落得这般境地？在张家浜楔形绿地这样的浦东金色中环稀缺地段，这一价格调整幅度堪称罕见。

根据上海市人力资源和社会保障局官方公告，上海2025年最新平均工资（即用于社保缴费的“全口径城镇单位就业人员平均工资”）为12434元/月。

100万损失什么概念？拿上海平均工资的购房人不吃不喝要干80个月！

但是，去年入市的浦开云璟就是“孤勇者”。

媒体是这么表述去年7月四期南地块首次开盘的：

浦东张家浜板块新盘浦开云璟以9.2万/平米的价格入市，两天认购率超193%，这一价格既让购房者感到实惠，又让周边高价板块陷入焦虑。

对，在张家浜楔形绿地这样的浦东金色中环稀缺地段，这一价格开盘很罕见。去年就来过一次低价策略了。

本来就是价格优势来赢得客户的，当时卖9.2万元/平米的房源，和今天的四期北地块，就一路之隔。

显然，才大半年的时间，谁都无法接受自己突然损失了将近百万，至少也有几十万的差价啊！

而且，浦开云璟是一个超级综合体，住宅体量庞大，四期之后还有五期，甚至延伸至十期，未来房源供应量可观。这一批次的房源一旦开始降价，后续的房价接下来会怎么走？

老业主的心态崩了！

更过份的是，这次开盘前，业主们与开发商就项目品质问题进行谈判时，浦开集团的代表，主动向业主们承诺：“后续销售不降价”，这段话被业主录音、录像了，差不多就是铁锤了。

结果不到一周，四期北地块8.5万元/平米的价格就官宣了。这个消息，对老业主来说，简直就是雪上加霜。

也就是说，个人意见不代表公司？？？

老业主们群情激愤，斥责浦开集团“背刺”老业主。

从浦开云璟过往的销售业绩看，项目并没有太大的去化问题。从一期开云明月华庭，二期开云星荟，再到三期开云湖璟，每一次开盘都认购火爆。堪称浦东新区的“红盘”。

去年四期南地块开云锦悦华庭分两次入市，销售业绩也都不错，总共推出464套住宅，现在只剩99套可售房源，去化率78.8%，以去年下半年以来的市场行情看，这个去化率也算是相当不错了。

这样一个项目，浦开集团还主动降价销售，到底是为什么？除了项目层面的原因，难道还有什么迫不得已的苦衷？

答案，就藏在浦开集团的财务报表里。

根据浦开集团2025年三季度的合并财务报表，截至2025年9月末，集团存货余额高达574.05亿元，较年初的520.34亿元增加了53.71亿元；净负债为271.22亿元，较年初大幅上升；经营活动现金流量净额为-37.66亿元，净流出同比扩大。

从这组数据上看，浦开集团的财务状况正在持续恶化，手里压着大量还没卖掉的房子，欠的钱越来越多，现金流也越来越紧张。降价卖房，或许就是他们急于回款、缓解危机的真实原因。

现在，面对业主汹涌的情绪，以及市场对降价卖房的关切，浦开集团终于还是扛不住压力，宣布取消新批次房源的销售。

如果忍一周就能挺过舆论吗？也不是，毕竟你后面的房子还是要卖的啊，如果卖，要开什么价格呢？

然后呢？取消卖房，就能解决浦开集团面临的问题吗？“回款求生”和“口碑”之间的平衡，是所有开发商降价就要面对的头痛难题。

那接下来，卖还是不卖？这道选择题，也难住了这家国企开发商。浦开集团的困境，从来都不是一家开发商的问题，而是当下很多国企开发商的缩影。