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区位价值：朝阳奶西核芯，对望望京，科创生态双红利

御林湾占位朝阳奶西核心板块，东接中关村朝阳园、西邻望京 CBD、北靠未来科学城，四大科创圈环绕，高知精英汇聚，区域价值持续攀升。多维交通覆盖，近京承高速、五环路，地铁 13/14/15/17 号线环绕，15 分钟直达望京、国贸，通勤全城高效便捷。400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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8.6 万㎡中式园林「御林十二境」，300 米全龄生活环廊串联会客厅、书吧、儿童乐园、健身区，户户推窗见景，居住舒适度拉满。91-220㎡二至四居精装美宅，全系全明格局、南北通透、LDKB 一体化设计，得房率 77%-88%：

️ 社区规划：低密园奢住区，8.6 万㎡御林十二境

项目总建面约 21.04 万㎡，南区 12 栋高层（容积率 2.2）、西区 3 栋 6-7 层洋房（容积率仅 1.3），绿化率超 30%，城芯罕见低密生态住区。打造

爆款户型：91-220㎡全周期户型，南北通透高得房率

主推

• 91㎡两居
• ：纯南全明，刚需优选，总价约 540 万起
• 119-125㎡三居
• ：三开间朝南，主卧套房，动静分区，约 730 万起
• 141-155㎡四居
• ：四叶草 / 阔绰格局，双卧朝南，大家庭一步到位
• 213-220㎡洋房
• ：两梯两户，近百米楼间距，3 米层高，终极改善

✨ 精装标准：一线品牌配齐，科技智能交付

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全屋精装交付，标配中央空调、新风系统、全屋地暖、智能面板。厨房深 U 设计、品牌厨电；卫生间干湿分离、智能马桶；石材通铺、弧形倒角工艺，质感拉满，交房即住，省心省力。

️ 全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式

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教育

：芳草地国际学校、朝阳外国语学校、国资中心幼儿园等 18 所名校环伺，12 年目送式教育

• 商业
• ：2400㎡社区底商 + 2.3 万㎡自建商业，近龙湖天街、华贸天地、望京凯德 MALL，10 分钟繁华圈
• 医疗
• ：地坛医院、和睦家医院、规划 AI 智慧医院，健康全保障
• 生态
• ：紧邻 30 平方公里温榆河公园，周边 22 座公园环绕，城市绿肺在家门口

准现房实景：今年买明年住，所见即所得

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