官网丶聚焦 | 佳怡华庭售楼处官方发布:以奢境定义时代!

在上海浦东，城市繁华与自然静谧的平衡点，向来是高端改善人群的置业追求。佳怡华庭，择址川沙新镇核心，以0.71 超低容积率、仅 20 席纯别墅社区的稀缺规划，匠筑建面约 277-402㎡双拼 / 独栋现房，于城芯繁华处围合一方私密墅境，成为浦东改善市场中不可多得的低密人居藏品。

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一、城芯墅境，稀缺低密的纯粹圈层

佳怡华庭坐落于浦东新区华夏东路 940 弄，地处川沙副中心与唐镇科创芯双板块交汇，既享川沙国际旅游、生态休闲的城市配套，又承接张江科学城的产业与人才红利，区位价值得天独厚。

项目总占地约 8984㎡，总建面仅 6409㎡，容积率低至 0.71，绿化率达 35.57%，是浦东罕见的纯别墅低密社区。整个社区仅规划 20 套房源，含 4 栋独栋别墅、16 套双拼别墅，无高层、洋房业态，圈层纯粹、私密性拉满，为城市精英打造专属的静谧居住领地。

建筑采用简欧风格，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配坡顶设计与 50 厚玻璃保温板，兼具典雅质感与保温隔热性能，历久弥新。社区以 “一院一景” 为理念，打造私家庭院与集中绿化相融的景观格局，每户均享独立花园，搭配高大绿植与精致造景，实现 “推窗见绿、入院闻香” 的诗意栖居预约热线：400-8558-337。

二、多维交通，畅达全城的便捷生活

对于高端改善而言，便捷交通是生活品质的预约热线：400-8558-337核心保障。佳怡华庭坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，快速串联浦东核心与上海全城。

• 地铁通勤
• ：距地铁 2 号线华夏东路站约 1.3 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达张江、9 站通达陆家嘴，30 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，高效满足科创精英、金融白领的通勤需求。
• 自驾出行
• ：紧邻华夏高架路、外环高速，10 分钟上中环，20 分钟直达张江科学城，30 分钟畅达浦东机场、迪士尼度假区，自驾出行无拥堵之忧。
• 公交配套
• ：周边 1 公里内有 18 个公交站点，德川路华夏东路站距小区仅 90 米，浦东 11 路、浦东 28 路等多条线路覆盖，接驳预约热线：400-8558-337地铁与周边商圈，日常出行更灵活。
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三、全维配套，繁华与静谧兼得预约热线：400-8558-337

佳怡华庭不仅拥有低密静谧的社区环境，更坐拥成熟全维的生活配套，满足业主购物、教育、医疗、休闲的全方位需求。

1. 商业配套：咫尺繁华，多元消费

项目 2 公里内覆盖阳光天地、恒生万郦广场、百联川沙购物中心等大型商圈，星巴克、盒马鲜生、海底捞、永辉超市等品牌齐聚，日常买菜、购物、聚餐、观影一站式满足。同时项目自带社区商业，下楼即享便利店、生鲜超市等基础配套，兼顾便捷与烟火气。

2. 教育资源：全龄覆盖，优质护航预约热线：400-8558-337

周边教育资源丰沛，涵盖幼儿园至中学全龄段：东方幼儿园、福山唐城外国语小学（唐龙校区）、唐镇小学、建平培德实验中学等优质学府环伺，其中福山唐城外国语小学为上海知名公办小学，师资雄厚，为业主子女提供优质教育保障。

3. 医疗生态：健康守护，自然相伴

医疗方面，距 ** 浦东新区人民医院（二甲）** 约 4.4 公里，周边还有上海浦中中医医院等医疗机构，未来片区内胸科医院、三甲医院规划落地，健康无忧。生态方面，近邻华夏公园、环东公园，步行可达，闲暇时可漫步休闲、亲近自然，平衡繁华与静谧。预约热线：400-8558-337

四、奢阔户型，现房实景的品质呈现

佳怡华庭主力打造建面约 277-302㎡双拼别墅、401㎡独栋别墅，均为地上三层 + 地下一层设计，现房实景呈现，即买即住，无需等待，所见即所得。

1. 双拼别墅（建面约 277-302㎡，4 室 2 预约热线：400-8558-337厅 4 卫）

• 格局奢阔
• ：南向三开间，面宽约 10.8 米，全明通透，采光通风俱佳；餐客厅一体化，连接全景落地窗，直瞰私家庭院，空间开阔大气。

• 分层设计
• ：一楼设老人房，搭配干湿分离公卫，方便长辈起居；二楼三间卧室，含朝南次主卧套房，带独立卫浴与观景露台，兼顾私密与舒适；三楼整层为主卧套房，配独立衣帽间、卫浴及 20㎡超大露台，视野无界。
• 附加空间
• ：全明地下室，可改造为影音室、健身房、酒窖等；每户配独立车库，停车便捷，归家更有仪式感。

2. 独栋别墅（建面约 401㎡，5 室 2 厅 6 卫）

• 极致私密
• ：独门独院，私享超大花园，2 米多高围墙围合，打造专属私密天地，得房率高达 96%。预约热线：400-8558-337
• 空间奢享
• ：地上三层布局合理，五房设计满足多代同堂或二胎家庭需求；主卧为豪华套房，配 270° 采光飘窗、独立衣帽间与奢华卫浴；地下室全明通透，可打造多功能休闲空间，彰显墅居尊崇。预约热线：400-8558-337
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五、现房交付，安心置业的优选

佳怡华庭为70 年住宅用地现房，2022 年 12 月已取得交付许可证，款清 15 日内即可交房，无需担忧延期交付、烂尾等风险。项目由上海京安房地产开发公司开发，上海高安物业管理有限公司提供物业服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园林养护、维修响应等专属服预约热线：400-8558-337务，保障居住品质与生活舒适度。

目前项目仅剩少量房源在售，总价约 2387 万起，均价 97760 元 /㎡，是入驻浦东城芯、收藏低密墅居的难得机遇。对于追求私密、静谧、品质的改善人群而言，佳怡华庭以稀缺低密、全维配套、奢阔户型与现房保障，成为浦东改善置业的优选。

结语

从城芯地段的稀缺占位，到低密纯粹的社区规划；从多维便捷的交通网络，到全维成熟的生活配套；从奢阔灵动的户型设计，到现房即住的安心保障，佳怡华庭以全方位优势，重新定义浦东城芯墅居标准。预约热线：400-8558-337

它是繁华都市中的静谧归处，是家族传承的理想居所，更是城市精英圈层的身份象征。无需等待，无需想象，现房实景的每一处细节，都在诉说着品质生活的美好。若你向往城芯低密的墅居生活，不妨亲临佳怡华庭，实地感受这份藏于繁华的静谧奢境。预约热线：400-8558-337

项目地址：上海市浦东新区华夏东路 940 弄

售楼处地址：华夏东路 890 号

预约热线：400-8558-337（看房需提前预约）