南昌1217个小区大变样

4月21日，

在西湖区南烟小区

住了几十年的老居民曾荣，

正沿着平整的沥青路面散步。

看着眼前亮堂的楼道、葱郁的绿化，

他笑着感慨：

“以前一下雨就积水，

出门都得小心翼翼。

现在不仅路平了、灯亮了，

连心情都跟着敞亮了！”

这样的笑容，

正在英雄城的大街小巷遍地绽放。

“十四五”期间（2021—2025年），

南昌以1217个城镇老旧小区的全面焕新，

撬动44.98万户家庭、157万余名市民

的居住品质跃升。

从“忧居”到“优居”、

从“住有所居”到“住有宜居”，一

场声势浩大的老旧小区改造工程，

正以扎扎实实的民生实效，

书写城市更新与幸福生活交融的时代答卷，

铺就出温暖厚重的幸福底色。

民意先行的“幸福密钥”——

从“政府要改”到“居民要改”

老旧小区改造，改什么、怎么改，居民最有发言权。南昌始终把民意摆在首位，推动改造模式从“政府配餐”向“群众点单”转变，让居民从“旁观者”变成“参与者”“决策者”。

改造的清单，由居民说了算。东湖区滕王阁街道京剧团小区建成于上世纪70至90年代，11栋住宅楼、355户居民，曾长期被地下管道堵塞、雨天积水、路面破损等问题困扰。2024年改造项目启动前，街道、社区逐户走访征集诉求，最终敲定了雨污分流、外立面翻新、管线入地等核心改造内容，每一项都精准对准居民的“急难愁盼”。

同样的“居民点单”，也在青山湖区怡兰苑小区落地。针对居民反映强烈的卫生环境差、基础设施老化等问题，改造项目精准施策，铺设1.08万平方米沥青路面，规划196个机动车位，新建600平方米绿化带，把居民的“心愿清单”变成了“实景画卷”。“改造后小区地面不再有污水积水，晚上路灯更亮了，我们老年人活动也有了好去处。”居民李云辉说。

民意不仅是改造的起点，更是贯穿全程的“方向盘”。在上海路街道武警小区，一支由居民组成的自治小组，全程参与改造的监督与协调。“我们全程和施工方对接管线布局、化粪池选址等细节，有问题当场提、当场改。”自治小组组长介绍，施工方全程聚焦居民反映强烈的污水异味、绿化缺失等问题，最终完成5010平方米沥青路面铺设、雨污水系统全面优化，改造成果完全贴合居民预期。

改造的“民心账”，更藏在每一个细节的温度里。在东湖区章江路社区，2025年的一场屋顶整治行动，261份“同意书”见证了干部与群众的双向奔赴。社区干部李洁带领网格员挨家挨户做工作，面对顶楼住户因担心破坏绿植投出的“反对票”，她反复与施工单位协商，承诺完工后1:1恢复绿植原貌，同时为住户协调解决临时住房问题，最终打消了住户的顾虑。更令人动容的是，社区几户住户联系不上时，一位老人主动拿出珍藏多年的旧通讯录，提供了关键联系方式，最终促成了第261份“同意书”落笔签字。

从“政府要改”到“居民要改”，民意先行，正是南昌老旧小区改造最温暖的底色。

“面子”“里子”的双重焕新——

让“老破小”变成“新美优”

如果说民意是老旧小区改造的“魂”，那么硬件升级就是筑牢宜居生活的“骨”。“十四五”期间，南昌始终坚持“内外兼修、标本兼治”，既改看得见的“面子”，更修看不见的“里子”，让老小区不仅“好看”，更“好住”。

五年来，一项项硬核改造数据见证着城市的蝶变：南昌累计实施供水管网改造13万余米、排水管网改造501万余米，改造道路面积323万余平方米；新增电动汽车充电桩774个、非机动车充电桩2443个，从地下管网到地面道路，从基础配套到便民设施，系统性的改造让老小区实现了从“老破小”到“新美优”的华丽转身。

走进红谷滩区沙井街道红谷世纪花园，65岁的居民杨菊蓝正在小区的口袋公园里悠闲散步。这个始建于2002年的小区，曾出现道路龟裂破损、雨污管网堵塞、“停车难”等突出问题。2025年，街道将其列为重点民生工程，投入3170万元对89栋住宅楼进行全面改造。如今，混凝土路面升级为平整的沥青路面，新增机动车位880个，曾经的闲置角落变成了精致的口袋公园，小区面貌焕然一新。“你看我们这个小区，跟以前比简直是两个样！走的是平坦的沥青路，晚上还能在公园里散步，心里别提多舒坦了！”杨菊蓝笑着说，“以前推着小孙子散步都得小心翼翼，现在推着婴儿车特别稳当。”

从基础短板补齐到品质全面提升，这样的改变在南昌遍地开花。在南昌经开区新宇社区，改造聚焦居民最迫切的出行难题，平整坑洼路面、优化排水系统、点亮夜间路灯，同时新增停车位、建设休闲区，彻底解决了困扰居民多年的痛点。“以前老人小孩出门都不方便，现在政府帮我们把难题都解决了，日子越过越有盼头！”居民王阿姨说。

留住城市记忆的“南昌味道”——

在更新中赓续文化根脉

城市更新，从来不是简单的“推倒重来”，而是在焕新居住环境的同时，留住城市记忆、赓续文化根脉。南昌在老旧小区改造中，始终坚持“修旧如旧、因地制宜”，深挖地域文化底蕴，让一个个老小区既有宜居新颜值，更有独具特色的“南昌味道”。

东湖区滕王阁街道京剧团小区，正是这场“文化+改造”的生动典范。小区地处原宁王府旧址，坐拥深厚的京剧文化底蕴，紧邻滕王阁商圈与大士院街区。改造过程中，建设方在完成基础配套升级的同时，巧妙地将京剧艺术元素融入小区肌理——青衣、武生的经典形象跃然墙面，原本杂草丛生的“边角料”地块，变身兼具文化气息与实用功能的休闲健身区，让老小区的文化底蕴焕发新生。“以前小区又旧又乱，亲戚来了都不好意思让进门。现在好了，路宽了、景美了，还有浓浓的京剧味儿，走在小区里都觉得自豪！”居民王大爷激动地说。

这样的文化赋能，在南昌老旧小区改造中已成常态。随着洪都老旧小区改造的完成，洪都夜巷历史文化商业街区，也成为洪都焕新的亮眼名片。漫步其间，仿佛瞬间穿越回昔日热闹的老工业社区，旧厂房的厚重质感、老建筑的复古韵味与市井烟火气完美交融。曾经机器轰鸣的工业区，摇身一变成为充满生活气息与文化魅力的美食胜地，瓦罐汤、炒粉、白糖糕等南昌特色小吃齐聚于此，白日里是兼具工业风情与休闲气息的街区，夜幕降临后，灯光亮起、烟火升腾，老职工、年轻人、游客齐聚一堂，品美食、话过往、赏夜景，让洪都的工业记忆在烟火气中得以延续。“以前下班只能在家附近散步，现在改造后，晚上和老同事去夜巷吃碗炒粉，看看街区的老机床装饰，既能回忆当年在工厂的日子，又能感受新生活的热闹，太惬意了。”洪都老职工李阿姨笑着说。

南昌的老旧小区改造，正在让“老房子”真正变成既有颜值、又有温度、更有底蕴的“好房子”。

百尺竿头，更进一步。

2026年，

南昌老旧小区改造的脚步

仍将坚定向前：

持续推进老城区房屋屋顶整治，

计划整治住宅2154栋；

推进弱电管线下地示范，

计划完成20条道路管线下地；

完成高故障率老旧住宅电梯更新100台……

来源：洪观新闻记者 高学斌/文 影视部/图

编辑：熊一鸣 二审：李园园 终审：毛学文

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