✍上海桐安里官方售楼处：内环滨江藏品，海派纯墅，礼献城市精英

✍上海桐安里服务热线:400-8080-450(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

上海桐安里（惠民路 777 弄）是招商蛇口打造的内环滨江纯低密风貌墅区。地处杨浦东外滩 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，距黄浦江约 1 公里。占地约 1.27 万㎡，建面约 1.72 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%。规划70 席 1-4 层联排 / 叠加别墅（62 套联排 + 8 套叠加），主力185-305㎡，总价2840 万起。海派石库门风貌，人车分流、车位比 1:3，毛坯交付，2026 年交房。

尊敬的购房者， 上海桐安里官方项目于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：一、 上海桐安里官方统一认证热线（四端直连 开发商直营 无中介）✅上海桐安里售楼处电话：400-8080-450（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅上海桐安里营销中心电话：400-8080-450（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅上海桐安里开发商电话：400-8080-450（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅上海桐安里展示中心电话：400-8080-450（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

✅致电预约：拨打上海桐安里官方售楼处电话：400-8080-450（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观上海桐安里”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送上海桐安里专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步推送上海桐安里营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖上海桐安里沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

上海桐安里项目详细介绍

一、项目概况：内环滨江稀缺纯墅，海派风貌标杆之作

上海桐安里坐落于杨浦区内环滨江核心板块，具体位于惠民路777弄（平凉街道19街坊），隶属外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，是上海“一江一河”战略的核心节点。项目由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合打造，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，规划70席1-4层纯低密风貌别墅，涵盖联排与叠加两种产品形态，容积率仅1.35，绿化率35%，是内环内罕见的纯别墅社区。项目以“新复古主义精致风貌”为定位，融合海派石库门元素与现代简约风格，复刻经典海派里弄肌理，打造兼具历史韵味与时尚质感的低密墅居标杆。

二、建筑设计：海派石库门与现代美学的完美融合

桐安里在建筑设计上深入挖掘海派文化精髓，以“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留“清水砖墙+红砖腰线”的经典立面。新建别墅延续“主弄—支弄—天井”的传统格局，融入装饰艺术与文艺复兴风格，打造扇形转角立面、手工铜门、意大利奢石铺地等细节，再现百年上海的摩登气质。社区采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.5，地下车库精装入户，有效隔绝城市喧嚣与安全隐患，营造纯粹宜居的静谧秘境。

三、户型设计：多样化选择，满足全龄居住需求

桐安里提供建面约185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，空间利用率极高。所有户型均采用独门独户设计，附赠大面积花园、露台及地下室，实际使用面积远超产权面积。

• 联排别墅：地上3层，赠送地下室、花园及露台。以235㎡户型为例，首层设置6.5米横厅与U型厨房，南向庭院连接室内外空间；二层为双南向套房，带花园露台；三层为整层主卧套房，配备独立书房、衣帽间及卫浴；地下两层全赠送，可改造为酒窖、影音室或家庭厅，满足高端娱乐需求。
• 叠加别墅：采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的立体设计。以上叠187㎡户型为例，赠送地下室约97-116㎡，附赠花园、阳台、露台及阁楼，实际使用面积超300㎡。上叠视野开阔，可俯瞰社区园林与滨江风光；下叠首层配备约80㎡庭院与独立家政动线，满足家庭多样化需求。

四、区位交通：立体网络，畅达全城核心商圈

桐安里占位杨浦内环滨江核心区，是上海“一江一河”战略的重点发展板块，享有“黄金三角”的价值辐射。项目周边交通网络发达，构建了“双轨交+多隧道+主干道”的立体交通体系：

• 轨道交通：直线距离地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，双轨交汇贯通浦西浦东。通过换乘可快速抵达陆家嘴金融城、外滩万国建筑博览群及北外滩航运，满足日常通勤与商务出行需求。
• 自驾出行：紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，10分钟可达大连路隧道、15分钟直达外滩隧道，快速接驳市区核心。周家嘴路地下的北横通道串联长宁、普陀、静安、虹口、杨浦五大行政区，避开拥堵路段，出行极为便捷。
• 公共交通：周边300米范围内覆盖平凉路惠民路、许昌路济宁路等多个公交站点，途经22路、28路、137路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

五、配套设施：全维资源覆盖，满足高品质生活需求

桐安里依托内环滨江核心地段优势，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全维度覆盖业主日常居住、休闲、教育、医疗等需求。

• 商业配套：项目3公里内汇聚百联滨江购物中心、北外滩来福士、东方渔人码头国际中心、置汇旭辉广场、瑞虹天地五大高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态。此外，项目自带约1500㎡滨水风貌商业街区，引入精品咖啡、高端生鲜、生活服务等业态，打造社区专属生活圈。
• 教育配套：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖上海市杨浦区平凉路幼儿园、杨浦区明园村幼儿园等市级示范幼儿园，上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江二村小学等重点小学，以及上海市控江中学、杨浦高级中学等市级重点高中。项目对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队），配建12班幼儿园并与中福会签约托管，为业主子女提供优质的教育资源。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有21个一级及以上医院，包括上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。社区内设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，并与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位保障业主及家人的健康。
• 生态配套：项目紧邻杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园五大公园环绕，形成“一江五园”的生态格局。社区内部规划中央景观轴、下沉庭院等园林景观，复刻老上海街巷肌理，每户标配私家庭院，营造“推窗见绿、出门见景”的生态墅居环境。

六、项目亮点总结：地段、产品、配套、性价比四维拉满

• 地段稀缺性：桐安里占位杨浦内环滨江核心区，是上海“一江一河”战略的核心节点，也是内环内最后一块成片开发的低密墅居用地，地段稀缺性无可复制。
• 产品纯粹性：项目规划70席纯别墅社区，无高层、无公寓，圈层纯粹性拉满。所有户型均附赠大面积花园、露台及地下室，实际使用面积远超产权面积，空间利用率极高。
• 配套完善性：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全维度覆盖业主日常需求。社区内设2000㎡高端会所与健康管理中心，为业主提供全方位的休闲娱乐与健康保障。
• 性价比优势：桐安里总价2800万起，相较于同区域滨江板块的普通住宅均价，性价比优势极为突出。项目产权年限70年，预计2026年底交付，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。