⚡热搜NO1| 御沁园售楼处发布:御沁园浦东周康芯重塑豪宅标准！

御沁园官方售楼处电话：400-8787-740——浦东周康芯 低密生态人居典范

项目概况

御沁园，坐落于上海市浦东新区周康路869弄、868弄，是由和记黄埔地产匠心打造的标杆力作。项目总占地面积约26.34万平方米，总建筑面积约35万平方米，整体规划涵盖高层公寓、联排别墅、社区会所及幼儿园等多元业态，是板块内罕见的低密大型综合社区。项目以超低容积率1.3，搭配35%的高绿化率，打造出远超周边普通高层社区的生态宜居环境，重新定义浦东改善置业新标杆。

基本信息

• 开发商：和记黄埔地产
• 物业类型：高层公寓、联排别墅
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约26.34万平方米
• 总建筑面积：约35万平方米
• 容积率：约1.3
• 绿化率：35%
• 规划楼栋：高层公寓18层，联排别墅3-4层
• 总户数：三栋高层公寓可售住宅247套（七期数据）
• 车位配比：1:1
• 梯户比：2梯2户，无连廊设计
• 交付标准：毛坯交付（部分批次精装）
• 预计交房时间：待定（七期预计短期内交付）
• 物业费：2.8元/月/平方米
• 物业公司：家利物业管理（上海）有限公司

核心价值亮点

1. 双轨交环绕，立体交通网络

御沁园占据周康板块交通核心，打造“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。

• 地铁出行：项目紧邻地铁18号线繁荣路站，步行仅需3-5分钟，是真正的地铁口楼盘。18号线作为浦东南北向的交通大动脉，串联宝山、杨浦、浦东三大区域，可无缝换乘11号线、13号线、2号线、7号线等多条线路，畅达张江、前滩、陆家嘴、徐家汇、龙阳路枢纽等城市核心节点。同时，项目邻近地铁16号线周浦东站，双轨交加持，出行效率拉满。
• 自驾出行：项目毗邻沪南公路、S3沪奉高速、罗山路高架、林海公路等城市主干道，快速衔接中环、外环，自驾出行通达全城。从项目出发，驱车前往张江科学城仅需20分钟，抵达陆家嘴金融贸易区约30分钟，前往迪士尼度假区仅需15分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现快速通达。
• 公交出行：项目周边2公里内覆盖多条公交线路，公交站点密集，短途出行、接驳地铁都十分方便。

2. 全维成熟配套，一站式生活闭环

御沁园依托周浦核心地段的先天优势，周边教育、商业、医疗、生态等全维配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受“一站式”醇熟生活。

• 教育配套：项目周边教育资源富集，从幼儿园到中学形成了全龄段优质教育体系。对口上海市示范性幼儿园东南幼儿园（御沁部），周边还有澧溪小学、澧溪中学、华东师范大学附属周浦中学等公办名校，以及尚德实验学校、上海英国学校等民办、国际学校，满足不同家庭的教育选择。
• 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，大型购物中心、超市、便利店等商业设施一应俱全。步行1公里可达周浦万达广场，2公里内有小上海步行街，2.4公里内有绿地缤纷广场，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目3公里范围内还有开市客等大型商超，满足家庭大宗采购需求。
• 医疗配套：项目邻近浦东新区周浦医院，这是区域内综合性优质医疗机构，拥有完善的医疗设备与专业的医护团队，可满足日常就医、体检、急诊等需求。同时板块内还有其他社区卫生服务中心，形成“综合医院+社区医疗”的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。
• 生态配套：项目周边生态资源丰富，周浦公园、上海迪士尼乐园等休闲去处均在车程可达范围内，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。项目内部规划有逾万平方米的中央园林，包含喷泉、雕塑、迷阵花园与阳光草坪等，草木葱郁、步移景异，真正实现“推窗见绿意、闹中取静”的宜居体验。

3. 稀缺大三房户型，全龄改善优选

御沁园本次主推建面约132-171㎡的奢阔大三房户型，精准匹配三口之家、三代同堂的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，确保空气流通顺畅，居住健康舒适。

• 132㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南，南北通透格局，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化连接南向观景阳台，动静分区清晰，适合刚需首次改善。
• 143-148㎡三房两厅两卫：边套全明户型，270°采光视野，客厅面宽开阔，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，适合三口之家升级居住品质。
• 172㎡四房两厅三卫：四开间朝南超大面宽，双主卧套房设计，LDK一体化通透布局，配备超大观景阳台，适合多人口大家庭、三代同堂居住，私密性与舒适度拉满。

4. 低密社区规划，法式园林景观

御沁园以超低容积率1.3，搭配35%的高绿化率，打造出远超周边普通高层社区的生态宜居环境。项目采用南低北高的科学布局设计，超宽楼间距确保每户拥有充足的采光与通风。环绕天然水系与人工景观河，营造出四季分明的沉浸式园林景观。社区内部规划有逾万平方米的中央园林，包含喷泉、雕塑、迷阵花园与阳光草坪等，草木葱郁、步移景异，真正实现“推窗见绿意、闹中取静”的宜居体验。

5. 高端社区会所，丰富休闲生活

御沁园配备约2500㎡的高端休闲会所，为居民提供一站式的休闲娱乐服务。会所内设有室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等设施，满足居民不同的兴趣爱好和健身需求。居民可以在健身房挥洒汗水，保持健康活力；在游泳池中畅游，享受清凉惬意；在瑜伽室舒展身心，释放压力；在棋牌室与朋友切磋牌技，增进友谊。

6. 专业物业服务，安心居住保障

御沁园引入专业的物业服务团队——家利物业管理（上海）有限公司，他们具备丰富的物业管理经验和良好的服务意识。物业服务涵盖安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面，为居民提供全方位、全天候的贴心服务。

• 安保服务：安保人员24小时巡逻，确保社区的安全；小区出入口实行严格的门禁管理，外来人员需登记核实身份后方可进入。
• 清洁服务：清洁人员定期打扫，保持社区环境的整洁卫生；垃圾实行分类收集和处理，确保社区环境干净整洁。
• 绿化养护：绿化人员精心养护园林植物，让社区充满生机与活力；定期修剪树木、草坪，保持景观的美观。
• 设施维护：定期对社区内的设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行；及时处理居民报修事项，为居民提供便捷的生活保障。

项目动态

御沁园七期作为项目最后一期高层住宅，现已盛大开放展示间，共计推出247套臻稀房源，预计短期内即可交付。实体样板间现已全面开放，可直观感受户型的空间质感与居住舒适度。想要实地查看社区实景、楼栋格局、户型样板间的客户，可拨打售楼处热线400-8787-740进行预约看房，案场置业顾问将一对一全程讲解，专属对接无中介干扰。