重启！南京楼市“以旧换新”再迎2折优惠

4月15日，南京正式启动2026年度存量住房“以旧换新”活动。这是时隔两年后，南京再度以“直接收旧、定向换新”的市场化模式重启试点，精准呼应南京“宁六条”政策导向，为改善型家庭打通“卖旧买新”堵点。

这是在今年3月20日，南京出台楼市新政“宁六条”，明确鼓励市场化“收旧换新”后，对“宁六条”的直接落地。区别于传统“先卖后买”，活动通过旧房“稳收购”，置换“零焦虑”，真正实现“卖得稳、买得快、流程简”，彻底打通了二手房与新房的流通链条。

事实上，早在2024年，南京就已经启动过全市存量房“以旧换新”试点。当年4月27日，活动首批100套房源在完成评估后，有52位业主确认成交；同年9月南京金秋房展会，其展位超七成客户因“以旧换新”到访，成交金额近2亿，验证了该模式的可行性。

政策在2025年经历调整后，2026年再次回归原模式：可用1套或多套旧房置换1套或多套新房，旧房收购总价不高于新房总价80%（旧房价格以第三方专业评估价为准），购房款低至2折优惠。

相较2024年，适用群体更是做了扩围，房龄要求由2010年（含）以后建成变更为2000年（含）以后建成，覆盖年限由14年以内放宽至26年以内，让更多持有老旧住房的市民能够参与其中、切实受益。

当然，此次活动也并不是做慈善，9大可换新房源项目中，有8个项目的区位都不算好。唯一的核心项目，甚至设置了单独限制——仅限建邺区、鼓楼区（南京前二核心区）旧房可换，主打一个“价值对等”。

可以推测，也正是基于市场化运作的考量，此次活动将可收购的“旧房”限定为2000年以后建成的房源。毕竟，2000年之前的老旧住房，无论是自身市场价值，还是后续流通变现的难易程度，都会大打折扣，不符合收购方实现价值平衡的核心诉求。

再进一步去想，25年及以上房龄的“老破小”，是否已经被市场与政策双重认定为“非优质流通资产”？这道2000年（约25年房龄）的分水岭，或许本质上已成为官方与市场共同认可的房屋价值分界线。

而关于“低至2折”的购房款，也从侧面反映出当前市场的真实导向：鼓励居民积极入市置业，即便无法一次性拿出大额资金，只要愿意参与置换、补足20%差价即可。把握住“旧房保价、新房补款”逻辑，终归还是能维持住市场整体的价格体面。

不过，对确有改善置换需求的南京家庭而言，本次活动政策红利明确、国企信用背书、流程透明规范，不失为一次可重点参考的置换契机。