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观点网讯：4月21日，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金发布2026年第1季度经营情况临时公告。
根据公告内容，中金重庆两江REIT所持不动产项目由双鱼座、双子座、凤凰座及拓D一期D2共4个产业园区组成，位于重庆市两江新区两江数字经济产业园照母山研创核心区，合计建筑面积约24.37万平方米，可租赁面积18.77万平方米。截至2026年3月31日，项目出租率为87.81%。
因双鱼座、双子座项目租金收缴率同比变动超20%，基金按规定进行临时披露。其中，双鱼座项目收缴率为68.30%，同比下降28.65%，主要因部分租户逾期缴费；双子座项目收缴率为93.17%，同比上升38.63%，系2025年同期基数较低。整体来看，项目一季度租金收缴率为86.95%，同比增长5.91%。
财务数据方面，2026年第1季度基金实现可供分配金额1287.08万元，对比按天折算的同期预测可供分配金额达成率为95.52%。基金设有原始权益人业绩承诺机制，上市起五年内若未达预期分配金额，原始权益人将通过让渡运营管理费和自持分红收益进行调节。
应对措施上，基金管理人和运营机构将从精细化租金收缴管理、分类施策助力租户、优化租户结构三方面建立多维度管理体系，并制定楼宇更新计划提升项目品质。
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