【官方】静安里售楼处| 静安里官网发布:静安里超值登场!

内环藏品，加推即燃！静安里｜纯风貌别墅三批次370㎡稀缺入市，8600万起藏尽城芯风华

沪上新房深耕上海高端楼市十余载，见过无数豪宅迭代，却始终坚信：静安内环的土地，每一寸都藏着不可复制的价值；而风貌别墅，更是内环豪宅市场的“终极藏品”。当多数塔尖人群还在争抢内环大平层，静安里的横空出世，以纯风貌别墅社区的姿态，打破了内环低密人居的稀缺困境；

如今，项目三批次重磅加推，6套370㎡稀缺户型限时登场，8600万起即可锁定内环纯墅席位，无需摇号、直接锁定，再度引爆上海高端楼市。

今天，沪上新房以专业视角，带大家全方位解码这款“内环藏品级”纯风貌别墅——不同于上一篇滨江项目的叙事逻辑，我们将聚焦静安内环的核心红利、项目的产品革新、加推户型的稀缺价值，以及全维成熟配套带来的生活便利性，深度拆解静安里为何能成为塔尖人群的“必藏之选”，为何能以高性价比、高实用性，重新定义静安内环风貌墅居的价值新标杆。

板块为王：静安内环芯+北站新城红利，稀缺性无可替代

在上海，“静安内环”四个字，本身就是高端人居的“价值天花板”。作为上海的城市封面，静安内环汇聚了最优质的商业、文化、交通资源，土地稀缺性早已达到“一寸土地一寸金”的地步。据沪上新房独家数据统计，近五年静安内环内新房供应量年均不足100套，其中纯别墅社区更是“凤毛麟角”，供需比高达1:11.2，很多手握上亿预算的塔尖家庭，往往陷入“有钱买不到纯墅”的困境。

静安里，精准落位静安内环核心的北站新城板块，占据天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块，是华发与招商两大巨头联合体，于2023年7月重磅拿下的历史风貌保护项目，也是上海“留改拆”背景下的标杆之作，承载着静安老城区更新与海派文脉传承的双重使命。

从区位优势来看，项目的核心竞争力堪称“内环顶配”：直线距苏州河仅约1公里，步行15分钟即可抵达滨河步道，感受百年苏河的人文底蕴；直线距外滩约1.4公里、北外滩约1.7公里，坐享“一江一河”战略的核心红利，左手是老上海的烟火气息，右手是国际都会的繁华璀璨。更难得的是，项目直线距3/4号线宝山路站约300米，步行4分钟即可抵达；直线距10号线四川北路站约560米，双轨交汇，轻松通达全城，这种“内环芯+双地铁+近苏河”的组合，在整个上海内环纯别墅项目中，堪称独一无二。

更值得关注的是，北站新城作为上海“留改拆”的首个试点基地，自2017年启动征收以来，历时近7年打磨，如今已进入价值爆发的临界点。项目所在地块综合容积率仅1.44，北侧04-05地块容积率更是低至1.43，沿街限高12米、内部限高15米，南侧05-01地块容积率1.45，限高24米，这种低容积率、低限高的规划，注定了项目将打造低密度、高舒适度的纯别墅社区，彻底摆脱内环高层的拥挤感，实现“城芯低密”的理想人居。

此外，项目紧邻待入市的弘安里，武进路作为虹口与静安的交界线，静安里隶属静安，占据板块价值高地，未来将与弘安里共同打造内环内稀缺的高端豪宅集群，区域价值持续攀升。更重要的是，该地块遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准，而静安里目前的均价远低于这一基准，无论是自住还是投资，都具备极强的保值增值能力，堪称“内环资产的原始股”。

值得一提的是，地块内保留了虞氏故居、泰山大剧院等优秀历史建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大手法，让各个时代的建筑和谐共存，既传承了海派文脉底蕴，又融入了现代高端人居理念，让每一位业主都能在历史肌理中，享受当代生活的舒适与便捷。

配套拉满：双轨直达+全维成熟，城芯生活无需等待

对于塔尖人群而言，高端人居的核心的是“便捷与舒适”——无需奔波，就能享受优质的交通、商业、教育、医疗配套，这也是静安里相较于其他内环豪宅的核心优势之一。项目坐拥“全维成熟配套圈”，从日常消费到高端社交，从子女教育到家人健康，每一项都精准击中高阶家庭的核心需求，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

交通配套方面，项目实现“双轨+自驾+公交”三维立体出行，便捷性碾压同级纯别墅项目。最核心的优势便是“近地铁”，步行4分钟可达3/4号线宝山路站，6分钟可达10号线四川北路站，双轨交汇，轻松通达全城。给大家算一笔通勤账：从宝山路站坐3号线，2站可达人民广场，3站直达南京西路，换乘1号线可快速抵达淮海路、陆家嘴等核心商圈；坐10号线，4站可达豫园，6站直达虹桥火车站，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都高效便捷，彻底摆脱拥堵困扰。

自驾出行同样畅达无忧，项目周边环绕内环高架、南北高架、延安路高架等城市主干道，从项目出发，5分钟可接入内环高架，10分钟直达南京西路、静安寺核心商圈，15分钟覆盖外滩、陆家嘴等核心区域，20分钟可抵达虹桥枢纽，路网密集，出行高效。此外，项目周边还有近20条公交线路环绕，覆盖静安、虹口、浦东等多个区域，对于家里的老人、小孩来说，日常出行也十分便捷。

商业配套方面，项目坐拥“300米便民生活圈+1公里高端商圈”，全方位满足全维度消费需求。日常消费方面，项目周边300米内覆盖联华超市、鲜丰水果、社区便利店等便民商业，步行5分钟即可抵达，满足业主买菜、购物、休闲等日常需求；高端消费方面，1公里内可直达四川北路商圈、静安大悦城，2公里内覆盖南京西路商圈、外滩金融中心，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多种业态，周末陪家人打卡网红店铺、约上好友在高端餐厅小聚，繁华与烟火皆在脚下。

更值得期待的是，项目商业部分将大力发展“首店经济”“品牌经济”，自持80%商业，可售部分需整栋出售，未来将引入高端零售、特色餐饮、文化体验等业态，兼顾办公人群与周边居民的消费需求，进一步提升区域商业能级，让业主足不出社区，就能享受高端便捷的商业服务。

教育与医疗资源更是锦上添花，为家人的健康与成长保驾护航。教育方面，项目3公里内涵盖静安区第一中心小学、静安外国语中学、市北初级中学等多所优质学校（新房不承诺学区，具体以政府划分为准），从小学到初中，优质教育资源环伺，让孩子在书香氛围中成长，无需奔波即可享受优质教育。医疗方面，3公里内有上海市第一人民医院、上海市中医医院、静安区中心医院等多家三甲医院，完善的医疗配套，能为家人的健康提供及时、优质的保障，这也是内环纯墅相较于远郊别墅的核心优势——既能享受低密生活，又能坐拥城市核心医疗资源。

生态与人文配套同样出色，项目步行15分钟可达苏州河步道，沿线打造了多个高品质景观节点，茶余饭后，沿着苏河步道散步，看粼粼波光映着城市天际线，感受百年海派文化的底蕴；周边还有四川北路公园、静安公园环绕，形成“滨水景观+城市公园”的双重生态屏障，周末带着孩子去公园野餐、嬉戏，在繁华城芯就能享受自然的馈赠。此外，项目周边还有上海邮政博物馆、中共四大纪念馆等人文地标，闲暇时带家人参观游览，感受老上海的历史变迁，让生活充满人文气息。

产品革新：纯墅社区+高阶配置，重新定义风貌墅居标准

作为华发与招商联合体倾力打造的高端标杆作品，静安里以“海派新生”为核心理念，打造建面约200-396㎡纯风貌别墅社区，共222席，主力面积约260-300㎡，是目前静安内环内罕见的纯别墅社区，彻底打破了传统风貌住宅“无社区大堂、无会所、无精装地库”的固有弊端，以进阶规格，重新定义风貌墅居的舒适标准。

首先，纯别墅社区的规划，确保了圈层的纯粹性。项目摒弃了“别墅+高层”的混合布局，全部打造3层风貌别墅，容积率仅1.44，绿地率高达35%，在寸土寸金的静安内环，实现了难得的低密居住体验。社区内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，还原老上海里弄的烟火气息，同时创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造“海派花园百科全书”，让业主在繁华城芯，也能享受静谧与自然。

建筑设计上，项目沿袭历史建筑格局，同时融入现代高端人居理念，打造五大经典建筑立面，复刻百年海派风貌神韵。青砖黛瓦、拱券、腰线等海派经典元素被巧妙运用，同时提高窗墙比，降低围墙高度，最大化引入自然采光与景观视野，彻底摆脱传统风貌建筑“采光差、空间局促”的弊端。每一栋别墅都采用3层布局，兼顾私密性与舒适度，让历史风貌与现代生活完美融合，每一栋都堪称“建筑艺术品”。

项目的进阶配置，更是碾压同级别风貌别墅。不同于传统风貌住宅的简陋配置，静安里打造了历史风貌住宅中少有的社区大堂、会所与精装地库，全方位提升业主的居住体验。其中，地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇，涵盖健身、社交、休闲等多元场景，相当于为业主打造了一座专属的“高端私人会所”，无论是商务洽谈、好友小聚，还是日常健身，都能轻松满足，彰显圈层格调。

社区入口打造隐奢门庭，彰显大气格调，同时规划“里市新街”南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆，让业主在社区内就能感受到老上海的烟火气息与繁华底蕴。此外，项目住宅部分全部实行100%精装修，选用高端装修材质与品牌，细节处满满都是人性化设计，从入户玄关到室内空间，每一处都彰显着高端人居的质感，让业主实现“拎包入住”，无需额外投入精力装修。

更值得称道的是，项目拓展了地下空间，让每一户都能拥有大面积可用地下室，大幅提升空间利用率，这也是项目的核心亮点之一。无论是打造家庭影院、酒窖、藏品室，还是私人会客厅，都能轻松实现，满足塔尖人群的个性化生活需求，让墅居生活更加丰富多元。

加推户型详解：370㎡稀缺藏品，8600万起直接锁定

目前，静安里三批次重磅加推，6套370㎡稀缺户型限时登场，总价8600-9100万，无需摇号、直接锁定，这也是项目推出的高端旗舰户型，无论是空间尺度、实用率，还是性价比，都堪称“内环纯墅天花板”，对于追求高品质生活的塔尖人群而言，是不可错过的收藏机遇。

本次加推的370㎡户型，全部采用南北入户设计，建筑面宽均为13米，进深12.2米，大面宽、短进深的设计，确保了全明通透，每一个空间都能享受充足的采光与通风，彻底打破传统别墅“阴暗潮湿”的弊端。户型整体采用3层布局，搭配大面积可用地下室与私家庭院，实用面积远超建面，性价比极高，具体来看四套主推房源的核心亮点：

75号房源：建面370.67㎡，赠送花园23.55㎡，可用地下室265.01㎡，报价9000万。该房源地下室面积最大，可灵活改造为家庭影院、酒窖、私人会客厅等多元空间，满足塔尖人群的高端社交与个性化生活需求；花园面积适中，可打造为休闲露台、花园景观，家中有院，院中有景，彰显家族排场。

78号房源：建面370.7㎡，赠送花园23.55㎡，可用地下室259.45㎡，报价9100万。该房源空间布局方正，动线合理，三层空间功能分区清晰，一层客餐厅一体化设计，衔接花园与落地窗，引入充足采光与自然景观；二三层为卧室套间，保障居住的私密性与舒适度，适合多代同堂家庭居住。

79号房源：建面371.53㎡，赠送花园22.29㎡，可用地下室222.25㎡，报价9100万。该房源建面略大，空间尺度更宽敞，主卧套间配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享高品质生活；花园虽略小，但布局精致，可打造为亲子活动区，兼顾实用性与舒适性，适合注重家庭生活的塔尖人群。

81号房源：建面371.53㎡，赠送花园24.18㎡，可用地下室197.11㎡，报价8600万，是本次加推中性价比最高的房源。该房源花园面积最大，可打造为高端花园景观、休闲洽谈区，彰显圈层格调；地下室面积适中，可满足日常休闲与储物需求，总价8600万起，即可锁定静安内环370㎡纯风貌别墅，性价比远超同板块同类型产品。

整体来看，370㎡户型的核心优势的是“高赠送、高实用、全通透”。每户均赠送大面积花园与地下室，实用面积大幅提升，相当于“买建面送一半”，空间利用率极高；3层布局功能分区清晰，一层客餐厅一体化，彰显家族排场；二三层卧室套间设计，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度；南北入户设计，通风采光极佳，让每一个空间都能享受自然清风与阳光。

除了加推的370㎡户型，项目主力户型为260-300㎡，总价4200-6700万，涵盖多种户型布局，可满足不同塔尖家庭的需求。无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能找到适合自己的户型，每一套户型都延续了“大面宽、短进深、高赠送”的设计理念，兼顾实用性与舒适度，彻底打破传统风貌别墅的空间局限。

性价比解析：国企背书+价格优势，内环资产的必藏之选

对于塔尖置业者而言，买房不仅是为了居住，更是为了资产的保值增值，而静安里的性价比，在整个上海内环高端楼市中，都堪称“天花板级别”，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

从价格来看，项目主力户型总价4200-6700万，加推的370㎡户型总价8600-9100万，均价约23-25万/㎡，对比同板块同类型纯风貌别墅产品，性价比优势十分明显。要知道，静安内环内的大平层产品，均价普遍在20-28万/㎡，而静安里的纯别墅产品，均价仅23-25万/㎡，却能享受“有天有地有庭院”的低密墅居生活，还能获得大面积赠送空间，相当于“以大平层的价格，享受别墅的居住体验”，性价比远超同级产品。

更值得一提的是，该地块遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准，而静安里目前的均价仅略高于这一基准，随着北站新城板块的持续发展，区域价值不断攀升，项目的保值增值能力不言而喻。此外，项目作为静安内环内罕见的纯别墅社区，仅222席，本次加推仅6套370㎡户型，稀缺性决定了其长期价值，错过再无。

更值得信赖的是，项目由华发与招商两大巨头联合体倾力打造，实力雄厚，品质有保障。华发与招商均为国内知名房企，深耕上海多年，打造了多个高品质人居标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑。本次双方联手拿下静安北站新城地块，投入大量人力、物力、财力，严格把控每一个施工环节，坚持“精工筑家”的理念，避免了当下市场中“烂尾”“减配”等风险，让置业者买得放心、住得安心。

对比远郊别墅，静安里的优势更加明显：远郊别墅虽然价格较低，但配套不完善、交通不便，日常居住便利性差，多作为“度假房”使用；而静安里位于静安内环核心，全维配套成熟，交通便捷，既能享受低密墅居的舒适，又能兼顾日常居住的便利性，是“可自住、可传世”的优质资产。对比同板块大平层，项目的优势则在于“稀缺性”与“空间感”——大平层虽然通透宽敞，但始终无法实现“有天有地”的墅居体验，无法满足塔尖人群对“私密性”“圈层感”“多元生活”的追求，而静安里的纯别墅产品，恰恰填补了这一空白。

此外，项目商业部分自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意，这种规划确保了商业业态的高端性与稳定性，未来将进一步提升社区的价值，为业主的资产保值增值提供有力保障。同时，项目作为历史风貌保护项目，受到政府政策支持，无论是规划设计还是施工建设，都严格遵循相关标准，确保了项目的品质与长期价值。

结语：内环纯墅，藏尽塔尖风华

百年静安，承载着上海的历史与繁华；内环芯脉，汇聚着城市的核心与未来。静安里，以华发与招商的国企实力为背书，以历史风貌传承为核心，以全维成熟配套为依托，以高赠实用的户型设计为亮点，在静安内环这方黄金土地上，打造了222席纯风貌别墅，重新定义了内环低密人居的价值标杆。

如今，项目三批次重磅加推，6套370㎡稀缺户型限时登场，8600万起即可锁定内环纯墅席位，无需摇号、直接锁定，这对于追求高品质生活的塔尖人群而言，是一次不可错过的收藏机遇。在这里，百年海派风貌与现代高端人居完美融合，城芯繁华与低密静谧相互碰撞，每一栋别墅都承载着文脉底蕴与生活理想，每一处空间都彰显着圈层格调与舒适质感。

它不仅是一处居所，更是一种生活方式的诠释，一种身份的象征，一种资产的传承——在这里，你可以在繁华城芯享受低密静谧，在海派文脉中感受生活诗意，在阔境空间中承载家族温情，在高阶圈层中实现价值共鸣。目前，静安里售楼处展厅已开放，参观看房请提前线上预约，把握这难得的机会，入驻静安内环核心，收藏属于你的内环纯墅藏品，启幕塔尖高阶生活新篇！