中海地产，放低了身段

文/广州进深 严明会

中海全国首个萬系豪宅——中海广府萬宸，价格出来了。

不是吹风价，是官方定价：

7.4-8.6万元/㎡，总价1235-1410万元。

项目预计五一前后开盘，现在冻资20万，在官方价格基础上可享受额外98折。

昨天，进深君受邀参观了中海广府萬宸刚刚开放的实景示范区，看完深感惊艳。

项目就在广州大道旁，之前去踩盘的时候，我们就提到过广州大道日常车流量大，红绿灯多，堵车是常态。

很多人都担心项目离大路太近，车流嘈杂喧嚣的声音不可避免。

但参观后发现，中海借由道路巧构与绿植围合，很自然地打造出缓冲空间，将主干道的吵闹隔绝在外。

步入其中，有种从繁华闹市转入静谧住区之感，心境也随之悄然转换。

项目公区、会所等也做得非常高级。

整体以米黄白色调为主，彷佛置身五星级度假酒店，一进去就能让人卸下疲惫，身心愉悦。

在园林设计上，中海也花费了不少心思。

整体空间营造错落有致、疏密得当，一草一木都有最适合自己的位置，连绿植品种都不是其他项目中常见的。

据工作人员介绍，全园还用了不少奢石做点缀，巧妙融入社区各处角落。

不刻意堆砌，却在移步换景间尽显质感与匠心。

另外，健身房、瑜伽室、泳池、私宴厅等，这些豪宅标配也是一应俱全。

跟进深君一起参观的同行们，无一不是一边走一边夸。

无论是细节营造，还是整体气场，中海广府萬宸都称得上难得一见的标杆之作。

据悉，自项目实景示范区开放以来，已有超300组客户验资登记，预计开盘爆火。

在中海广府萬宸之前，中海在广州推出的上一个豪宅盘是中海大境。

中海大境是中海在2023年9月与其他13家房企竞价85轮后，拿下的海珠区上涌地块打造的高端豪宅项目。

那场土拍，也将全城目光引向了广州新中轴南段。

项目紧邻海珠国家湿地公园，地段绝佳。

中海便以“生态+繁华”为核心理念，主打大平层户型，面积段涵盖125-270㎡，配备高端会所、滨水商业及优质教育资源等配套。

2024年3月，中海大境首开，开盘价7-9.8万元/㎡，当天成交221套房源，销售额达33.6亿元。

截至目前，项目住宅累计网签758套，成交金额100.2亿元，全盘去化过半。

另据克而瑞数据，2024年至今，中海大境位列广州千万总价段豪宅销售套数第一。

与中海大境相比，中海广府萬宸丝毫不逊色，甚至定位更高端。

它是中海在全国的首个“萬系”产品。

去年12月22日，中海在北京发布全新产品代系“萬方安和”。

其中“萬”系的关键词是：国际精奢、优雅美学。

而仅过一个月，这个产品系就在广州官宣，拉满了市场期待值。

从价格来看，中海很有诚意。

中海广府萬宸最低价跟中海大境一样都是“7字头”。

而最高价却比中海大境足足低了1.2万元/㎡。

连中海自己人都说，“整体我们报价比较实在”。

当然，与中海大境建面约36万㎡的体量不同，中海广府萬宸确实比较“小”，这也在一定程度上限制了中海的发挥。

全盘仅规划了三栋住宅，全部是南北对流的纯板楼设计，层高26-28层。

货量也不多，仅154套，户型为清一色建面约165㎡的大平层，没有小户型混居，保证了圈层的纯粹性。

按照这个货量，项目入市基本靠抢。

试想一下，如果是中海大境那样的大社区，中海广府萬宸该有多惊艳！

目前，整个广州大道南板块，二手房挂牌均价在2.6万元/㎡。

聚焦到中海广府萬宸周边，二手小区如海珠交警大队宿舍、明晖苑、敦和花园等，都是楼龄20-30年的老旧小区。

二手挂牌均价普遍都在2字头、3字头，超过4万元/㎡的不多。

新盘方面，项目紧挨着就是在售的保利四季和颂项目，参考均价7万元/㎡。

相比之下，中海广府萬宸价格真的不算高。

项目开发主体为广州中海盛安房地产开发有限公司，其成立于2019年10月，注册资本1000万元。

公司董事长由中海发展副总裁刘显勇担任，中海地产广佛公司总经理郭良栋任经理一职。

股权上，该公司由广州广奥房地产发展有限公司100%持股，后者为中海企业发展集团有限公司全资子公司。