82轮竞价、溢价率25%！招商蛇口上海夺地，创年内溢价率纪录

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式开拍，共推出3宗涉宅用地，总出让面积约10.12万平方米，起始总价约65.49亿元。最终3宗地块全部成交，总成交金额72.09亿元。

值得关注的是，徐汇长桥地块溢价最高，共有9家企业（或联合体）参拍，经过82轮竞价，最终招商蛇口强势夺地，溢价率约25%，创下今年上海土拍最高溢价纪录。

上海中原地产资深分析师卢文曦点评称：“从土拍态势来看，房企拿地更趋理性，即便前两月楼市数据回暖，仍坚持‘好钢用在刀刃上’，将资金投向核心优质地块。这也是徐汇地块拍出高溢价、其余地块底价成交的核心原因。”

82轮竞价，招商蛇口“虎口夺地”

今日，唯一一宗溢价地块为徐汇长桥地块，竞拍热度较高，其吸引了中海、招商蛇口、华润、保利发展与西岸联合体、绿城、建发与象屿联合体、越秀、金茂与湖北联投联合体、上海城投共9家房企或联合体参与竞拍，创下今年单宗地块参拍房企纪录。

经过82轮竞价，招商蛇口以总价33亿杀出重围、在众多央国企“虎视眈眈”之下斩获地块，溢价率约25%，折合楼面价约8.7万元/平方米。

值得一提的是，该地块不仅是今日唯一溢价地块，也是今年以来上海土拍溢价率最高的地块。

徐汇长桥地块之所以热门，还在于其优越的地理位置。

中指研究院上海数据总经理张文静分析称：“本次出让的徐汇长桥街道地块，区位优势显著。交通方面，地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，形成‘轨交+主干道+公交’三维立体交通体系。地块距上海植物园仅约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥不可复制的城市绿肺与滨江景观。教育上，园南小学、上海中学等名校环绕。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。”

卢文曦补充表示：“在技术指标上，该地块容积率1.8，预计打造小高层产品，契合上海市场改善型购房需求。”

从周边新房售价来看，地块南侧就是招商蛇口开发的海上清和玺，均价约11.28万元/平方米；此外，板块内高端二手房代表项目宝能公馆1288，房源挂牌均价为17.8万元/平方米。

图/中指研究院

中建东孚布局普陀

除了徐汇长桥地块外，今日另外两宗地块均为底价出让。

其中，同样位于内中环区域的普陀石泉宅地，由招商蛇口与中建东孚联合体以30.29亿元拿下，折合楼面价约6.2万元/平方米。

公开资料显示，该地块具体为普陀区W060401单元A17B-01地块，位于普陀石泉板块，南侧紧邻中山北路内环高架，处于3/4号线曹杨路与镇坪路之间位置。但是相比于徐汇长桥板块，其配套资源相对较弱，板块内仍然以老破小房源居多，且距离高架位置近，城市界面一般。

从竞得房企来看，中建东孚加码上海意图明确，此前，其以81.95亿的总价竞得上海宝山“巨无霸”地块，目前已打造为中环麓岛对外销售。

同时，招商蛇口无疑是此次土拍最大赢家，一日之内连下两城，先后在徐汇长桥、普陀拿地，重仓上海的意图明显。

此外，今天金山区也成交了一宗宅地，当地国企金滨海集团约8.8亿获得金山区JSC1-0403单元3-02-01地块，折合楼面价1.38万元/平方米。

卢文曦分析称：“从拿地格局看，3宗地块中，徐汇高溢价地块由招商蛇口摘得，普陀、金山地块底价成交。其中，普陀地块由招商蛇口联合中建东孚斩获。普陀地块紧邻内环，低楼面价可保障利润空间。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐