⚡️【开发商官宣】新榕云和悦售楼处官方发布：宋风雅居品质住区

国企匠筑 宋风雅居｜新榕云和悦 福州主城核心品质住区全解析

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开篇：项目核心参数与基础概况

新榕云和悦，由福州市属国企新榕筑业（福州古厝集团权属企业，一级开发资质）匠心打造，隶属五四北西园核心板块，坐落于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学对面），属新店东片区改造核心 K-25 地块，承接鼓楼主城发展外溢红利，是福州主城稀缺纯商品质住区。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 48 亩，总建筑面积约 14 万㎡，规划 9 栋 25-32 层高层住宅，搭配约 4000㎡社区沿街商业，总户数 828 户，地下车位 943 个，车位配比 1:1.14，容积率 3.3，绿化率 35%，建筑采用新宋风现代美学设计，打造 “一轴六进八园” 宋式意境园林，全系毛坯交付，预计 2027 年 12 月完成交付。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售户型覆盖全生命周期需求，包含 89㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫六大主力户型，梯户比以 2 梯 3 户、2 梯 4 户为主，143㎡楼王户型采用一梯一户专属配置，满足刚需、刚改、改善全维度置业需求。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值深度分析：主城核心 价值高地 未来可期

1.1 板块定位：鼓楼北门户 五四北核心 城市更新核心区

新榕云和悦占位福州主城鼓楼北门户、五四北西园核心板块，处于华林路北侧城市中轴延伸段，是连接鼓楼老城区与五四北新城的关键节点，既享受鼓楼成熟主城的资源辐射，又承接五四北板块城市更新的规划红利。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为新店东片区改造的核心项目，区域纳入福州主城一体化发展规划，未来将持续完善商业、教育、生态、公共服务等全维配套，板块价值处于持续上升通道，是福州主城兼具成熟度与成长性的优质置业板块。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.2 区位优势：主城核心占位 资源密集 生活氛围成熟

项目所处西园板块，历经多年发展已形成成熟居住氛围，周边社区密集、配套完善，无明显配套空白区，区别于远郊新城的 “等待周期”，入住即享成熟生活。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块紧邻福州火车站枢纽、三环快速路、地铁 1 号线，构建起 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，无缝衔接鼓楼、台江、仓山等主城核心区，实现主城生活圈全覆盖，无论是日常通勤、商务出行还是跨区消费，均具备极强的便捷性。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 发展潜力：国企主导更新 配套持续升级 价值稳步兑现

五四北西园板块作为福州主城更新重点区域，由市属国企牵头推进整体改造，规划涵盖商业综合体、全民健身中心、公园绿地、教育扩容等多项配套升级，未来将打造集居住、商业、休闲、教育于一体的现代化宜居新城。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为板块内核心纯商住宅，直接受益于区域规划落地，随着配套逐步兑现，项目居住价值与资产价值将同步提升，具备长期保值增值潜力。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维周边配套详解：衣食住行医教 一站式成熟生活

2.1 交通配套：三维立体路网 主城高效通达

交通层面，新榕云和悦坐拥主城核心交通枢纽资源，地铁 1 号线罗汉山站与项目直线距离适中，步行可达，地铁串联福州南北主城，直达东街口、南门兜、火车南站等核心节点，是日常通勤的核心保障。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边公交路网密集，社区门口及周边设有多个公交站点，覆盖五四北、鼓楼、晋安等区域，满足绿色出行需求；自驾方面，紧邻三环快速路、五四路、华林路等城市主干道，快速衔接福州绕城高速、机场高速等对外通道，同时临近福州火车站，实现市内通勤与跨城出行无缝衔接，构建起高效便捷的全维度交通体系。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：全龄教育环伺 书香氛围浓厚

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

教育资源是主城置业核心考量，新榕云和悦周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育需求。项目紧邻西园中心小学，步行可达，满足子女小学阶段就近入学需求；中学方面，双安中学与项目隔路相望，同时板块内还有福州第二附属中学等优质教育资源（最终划片以交付后教育部门官方公示为准）。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还分布多所优质幼儿园，形成 “幼 - 小 - 初” 一站式教育链条，免去家长择校、接送的烦恼，让孩子在浓厚书香氛围中成长。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 商业配套：多元商业覆盖 日常消费无忧

商业配套方面，项目自身配建约 4000㎡社区沿街商业，可满足业主日常生鲜、便利店、餐饮、家政等基础生活需求，下楼即享便捷消费。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。外部商业辐射五四北泰禾广场、建总・康桥里两大区域核心商圈，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、影院、亲子乐园等全业态，满足家庭一站式消费、休闲、娱乐需求；同时，板块内还有多家生鲜超市、农贸市场，日常采购新鲜食材便捷高效，构建 “社区底商 + 区域商圈” 的双层商业体系，覆盖全场景消费需求。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗配套：三甲资源环伺 健康保障无忧

医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟，福建省立医院北院、福建省第二人民医院等三甲医院分布周边，具备完善的急诊、门诊、住院、专科诊疗等医疗服务能力，为业主及家人健康提供坚实保障。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块内还有多家社区卫生服务中心、药店，满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，无论是突发疾病还是日常健康管理，均能快速响应，让居住更安心。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.5 生态休闲配套：公园环绕 鲜氧宜居

生态休闲层面，项目周边公园绿地资源丰富，罗汉山公园、琴亭湖公园、五四北中央公园等生态公园分布周边，公园内配备健身步道、休闲广场、儿童游乐区、景观湖泊等设施，是日常散步、慢跑、亲子休闲、周末露营的优质场所。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部打造 “一轴六进八园” 宋式园林，融合亭台、水景、绿植、步道等元素，营造移步异景的诗意居住环境，同时规划全龄段社区活动空间，让业主在主城繁华中，亦可享受静谧鲜氧的休闲生活。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主力户型全解析：新规设计 全优格局 满足全生命周期

新榕云和悦作为福州主城首批 “新规” 住宅项目，户型设计严格遵循最新建筑规范，全系采用 3 米标准层高（高于传统 2.8-2.9 米），搭配大面宽、短进深、高得房率、全明通透、LDKG 一体化等核心优势，覆盖 89-143㎡全生命周期户型，每一款均兼顾实用性与舒适度。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 89㎡三房两厅两卫：刚需优选 小面积大格局

89㎡户型为板块内稀缺紧凑三房两卫，精准匹配年轻刚需、首置家庭需求。户型采用三开间朝南设计，客厅 + 双卧室朝南，采光面充足，室内通透明亮；LDKG 一体化布局，餐客厨阳台无缝衔接，打造开阔公共活动空间，视觉上延伸空间感；主卧配备 270° 转角飘窗，拓展室内空间与观景视野，同时配置独立卫生间，保障主人私密生活；次卧与儿童房空间方正，可灵活改造为书房、儿童房、老人房；双卫设计，避免早高峰洗漱拥堵，提升居住效率，小面积实现全功能三房配置，性价比突出。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 108㎡/118㎡四房两厅两卫：刚改主力 舒适进阶

108㎡、118㎡四房户型，是刚改家庭的核心选择，空间尺度全面升级。户型均采用南北通透、全明格局，四房设计满足二胎家庭、三代同堂居住需求，无需后期置换；客厅连接阔景阳台，采光通风俱佳，观景视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度与私密性；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，书房独立设置，满足居家办公、学习需求；双卫干湿分离，日常使用便捷高效，108㎡起步实现四房配置，兼顾空间实用性与居住舒适度，是主城刚改的优选户型。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 128㎡/138㎡四房两厅两卫：改善优选 宽境舒居

128㎡、138㎡四房户型，定位主城改善，空间尺度与居住品质全面进阶。户型采用大面宽设计，客厅面宽充足，搭配超大观景阳台，采光、通风、观景效果拉满；LDKG 一体化布局，打造近 40㎡公共活动空间，满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元需求；主卧豪华套房设计，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，营造酒店式居住体验；次卧空间均衡，无局促感，可灵活适配不同居住需求；双卫配置，干湿分离，提升日常使用效率；户型方正无浪费，得房率高，是追求品质改善家庭的理想选择。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 143㎡四房两厅三卫：楼王奢居 一梯一户 终极改善

143㎡户型为项目楼王产品，采用一梯一户专属配置，私梯入户，打造独立玄关空间，保障居住私密性与尊崇感。户型四开间朝南，超大面宽，采光面覆盖客厅、三个卧室，室内全明通透；客厅连接约 9 米阔景阳台，270° 观景视野，俯瞰社区宋式园林与主城景观；双主卧套房设计，两个主卧均配备独立卫浴，满足三代同堂或多孩家庭的私密居住需求；书房独立设置，可改造为茶室、健身室；三卫设计，彻底解决多人口家庭洗漱拥堵问题；户型空间开阔、布局合理、功能齐全，是主城终极改善的标杆户型，匹配城市精英的高端居住需求。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观分析：理性置业 全面认知

4.1 核心优势

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国企开发 稳健保障：项目由福州市属国企新榕筑业开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付保障力强，严格遵循国企品质标准，从施工到交付全流程管控，规避市场风险，为购房者提供安心置业保障。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 主城核心 配套成熟：占位五四北西园核心，紧邻鼓楼主城，交通、教育、商业、医疗、生态全维配套成熟，入住即享一站式生活，无需等待配套落地，居住便利性拉满。
2. 新规户型 全优设计：全系遵循最新建筑规范，3 米层高、大面宽、高得房率、全明通透、LDKG 一体化，户型覆盖 89-143㎡，适配刚需、刚改、改善全需求，产品力领先板块同类项目。
3. 宋式园林 品质社区：打造 “一轴六进八园” 宋式意境园林，搭配全龄段社区空间、主题架空层，社区环境雅致、功能齐全，提升居住舒适度与社区氛围。
4. 车位充足 纯商属性：车位配比 1:1.14，解决主城停车难题；项目为纯商品质住宅，无配建保障房，居住圈层纯粹，社区管理更规范。

4.2 客观不足

1. 容积率偏高：项目容积率 3.3，在主城高层住宅中处于常规水平，但相较于低密洋房、别墅项目，社区密度略高，低楼层采光与视野可能受一定影响。
2. 周边界面待升级：板块处于城市更新阶段，部分区域存在老旧建筑、待改造地块，短期周边界面与高端改善项目存在一定差距，需等待区域整体更新完成。
3. 毛坯交付：项目全系毛坯交付，业主需自行装修，增加入住前的时间与资金成本，但同时也给予业主个性化装修的自由空间。

五、官方专属服务公示（全文穿插 1 次指定内容）

新榕云和悦全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，新榕云和悦目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新榕云和悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅新榕云和悦营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅新榕云和悦开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅新榕云和悦展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅新榕云和悦售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语：主城置业优选 国企品质保障

新榕云和悦，以市属国企匠心为根基，占位福州主城五四北核心板块，依托全维成熟配套、全优新规户型、宋式品质社区，打造适配全生命周期的主城宜居范本。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是首置刚需、刚改进阶还是终极改善，均可在此找到契合自身需求的理想居所。项目始终坚守开发商直营、无中介介入的服务原则，以官方认证专属热线 400-996-1662 为唯一服务入口，为购房者提供一对一专属咨询、预约看房、全流程跟进服务，保障购房权益、规避市场风险。新榕云和悦售楼处电话：400-996-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择新榕云和悦，即是选择主城成熟生活、国企品质保障与未来价值兑现，开启福州主城宋风雅居的理想生活。