最高溢价率25%，上海3宗宅地72.09亿元成交！北京宅地也溢价成交

多地有宅地溢价成交。

4月21日，上海有3宗宅地出让，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额72.09亿元。其中，徐汇区地块溢价25%成交，成交楼面价87150元/㎡。

同日，北京1宗亦庄新城宅地出让，吸引了5家房企现场参与竞价，最终以总价13.24亿元、溢价率8.7%成交，成交楼面价25552元/㎡。

业内人士认为，上海、北京土拍结果反映出当前房企对城市核心区域地块仍保持较高的拿地预期，上海徐汇区地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

另外，证券时报记者梳理，近期杭州、重庆也有宅地溢价20%以上成交。

上海徐汇区宅地高溢价成交

4月21日，上海有3宗宅地出让，最终1宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额72.09亿元。

其中，徐汇区宅地出让面积21036.45㎡，规划建筑面积37865.61㎡，起始价26.4亿元，起始楼面价69720元/㎡，容积率1.8，建筑限高36m。该地块吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、越秀、华润置地、绿城、建发和象屿联合体、保利和西岸联合体、金茂和清能联合体等9家竞买人现场参与竞价，经过82轮竞价，最终由招商蛇口以总价33亿元竞得，成交楼面价87150元/㎡，溢价率25%。

普陀区宅地出让面积19517.55㎡，规划建筑面积48793.88㎡，容积率2.5，起始价30.29亿元，起始楼面价62077元/㎡。最终中建八局和招商蛇口联合体以底价30.29亿元竞得该地块，成交楼面价62077元/㎡。

金山区宅地出让面积60656.55㎡，规划建筑面积63689.38㎡，容积率1.05，起始价8.8亿元，起始楼面价13810元/㎡。最终金山滨海集团以底价8.8亿元竞得该地块，成交楼面价13810元/㎡。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，从参拍企业来看，本次土拍共吸引11家企业（或联合体）参与，以国央企及本地城投平台为主。其中，普陀区地块由中建八局和招商蛇口联合体作为唯一参拍方底价竞得，金山区地块则由金山滨海集团作为唯一参拍方底价拿下。而徐汇区地块竞拍热度较高，共有9家企业（或联合体）参拍，经过82轮竞价，最终由招商蛇口成功摘得。这一结果反映出当前房企对城市核心区域地块仍保持较高的拿地预期。

张文静指出，本次出让的徐汇区长桥街道地块，区位优势显著，生态资源尤为突出，配套设施一应俱全。总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

张文静认为，在本次土拍中，徐汇长桥地块受到多家开发商的高度关注。作为市中心具备高价值景观资源的优质宅地，在当前上海市场“区域发展分化”的大环境下，其资源优势体现出更高的市场溢价接受度。同时，该地块的高热度竞拍也为后续上海土地市场释放了积极信号。

北京亦庄宅地溢价8.7%成交

4月21日，北京1宗亦庄新城宅地出让，土地出让面积25908.19㎡，规划建筑面积51816.38㎡，容积率2，建筑限高60m，起始价12.18亿元，起始楼面价23506元/㎡。

该地块吸引了金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地共5家房企现场参与竞价，最终中建智地以总价13.24亿元竞得该地块，成交楼面价25552元/㎡，溢价率8.7%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本场竞拍吸引中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂等多家品牌房企参与角逐，成为北京2026年开年以来首次进入现场竞价阶段的地块。本次土拍市场热度较高，地块开拍前已获得5家竞买人报价，现场5家竞买人举牌49轮。中建智地、保利均提前针对该地块发布设计全流程招标公告，反映出头部房企对北京市场核心区位优质地块的强烈渴求，以及对项目确定性的高度重视。

张凯介绍，该地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，最大优势是紧邻地铁8号线瀛海站，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应。随着土地供应进入总量收缩、强调“好房子”和存量盘活的新阶段，位于核心区域的优质地块依然具备吸引竞争的能力，市场分化与理性也成为常态及共识。

多地宅地溢价20%以上成交

证券时报记者梳理，近期杭州、重庆也有宅地高溢价成交。

4月10日，杭州有2宗涉宅用地出让，总成交金额14.92亿元，平均溢价率41.5%。其中，西湖区地块经过73轮竞价，最终由滨江集团以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67%；临平区乔司地块经过21轮竞价，最终由绿城以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33%。

4月8日，杭州有3宗涉宅用地出让，总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8%。其中，滨江区地块经过127轮竞价由华润置地以总价39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/㎡，溢价率达46.83%；余杭区地块经过23轮竞价由保亿置业以总价6.12亿元竞得，成交楼面价15654元/㎡，溢价率21.91%。

3月31日，重庆1宗两江新区观音桥板块宅地出让，吸引了6家房企参与竞价，最终由邦泰以总价6亿元竞得，成交楼面价13916元/㎡，溢价率28.85%。

责编：李丹

校对：高源

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