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鸳鸯核心，首个新规好房要来了呦，又带动了738亩的土地，同步打造一整片的鸳鸯，低密度住宅区。你们知道吗？这个片区已经10多年没有新地开发了。还要引入9年高质量书包，打破鸳鸯，除了金山美利山校区外，无好书包的选房痛点。这片土地的开发，我认为将直接提升和盘活整个鸳鸯片区的势能。
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先说下鸳鸯片区的优势，其实和汽博，人和片区，这三个有一点像。商业特别成熟，人气特别旺。比起北区的很多边缘的区位，鸳鸯位置特别好。金开大道，金渝大道等主干道，自己开车20多分钟可以去观音桥，江北嘴等核心区，10多分钟可以到照母山。
商业，社区底商很丰富，N37月光之城就在大地块对面，爱琴海和光环都只有10多分钟车程。所以整个片区的房子，新产品出来，有很多客户的关注和问询。回到新地块，给大家介绍详细一点。
03年以前，整个这片是一块农田，村落，是传统城乡结合部。03年到18年力帆建厂，厂区内有总装，焊接，涂装等车间，还有大型停车厂。18-19年两江土地中心以33·15亿回收。2022年，将这片用地拆了13宗，有居住，商业和九年一贯制教育。有的客户客户问了我，是厂区，土地会不会有污染，答案是有的，所以在2022年重庆生态环境局。同步开展了修复和治理。已经满足正常使用的标准。
海城，在去年12月拿下了这宗土地，容积率为1.7，总占地77亩，限高60米，总修建14栋楼，两梯两户，版式通透。将打造低密度改善型住宅项目，周边规划好的教育配套，发布的是两江南开或者八中教育集团，9年义务制教育。这块地很方便，约900米轻轨3号线鸳鸯站和约600米5号线丹鹤轻轨站，两条线路，对面就是N37月光之城。整个大地块也是背靠3300亩的园博园。整个大片区也很平整。
这次的产品主要设计的主力户型有119平-129-143平，主力户型会在200-300万。还有210平，这个产品，客厅做的挑高6.3米。主要看中庭湖景位置。总占小区的户型设计5％。围合式小区打造，总高15-17层，带4000平湖景，首次呈现2万方的中庭景观。目前设计的是新规好房。 海城目前打造的湖景小区交付感受还不错，可以值得期待。
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重庆海成金开郡
海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡，整个项目用地面积：77.3亩，可建规模：8.76万㎡，容积率：1.7
项目周边配套齐全，附近有月光之城商场、园博园，与5号线丹鹤站约500米，与3号线鸳鸯站约700米，项目北面有教育用地，九年一贯制，由两江南开或八中教育集团直属办学。
开大道这条约18.5公里长的黄金廊道，正处在两江新区的中心，自西向东连接了大竹林互联网产业园、光电园产业园、人和、照母山、鸳鸯、回兴等，它不仅是重庆顶级的Old Money居住区，沿线聚集了蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫花园等16座千万级豪宅。毫不夸张的说，这是重庆最“贵”的一条路。
海成金开郡主动顺应了这一豪宅趋势，打造了约4000㎡的湖景，届时将与住区同步交付。同时它背靠园博园3300亩森林氧吧，毗邻翠云公园、保利高尔夫等。项目整体背山面湖，形成了滋养万物、藏风聚气的绝佳风水布局。
重庆是山城，塔楼产品是当下绝对的市场主流。而且越是核心地段，板楼则越稀有。
而海成金开郡，板楼率达到了惊人的100%，这在重庆都相当罕见，更不用说在寸土寸金的金开大道。
金开郡还将“普罗旺斯花园”搬到金开大道，精心打造归家动线，五重庄园归家礼序，为业主们开启酒店式的度假归家体验。
来到门口，映入眼帘的是横向面宽约80米的主入口，更有长约300米的超长归家界面，这将会是海成给到金开大道的新门面。
小区里超4000㎡无边界共享湖区，给了生活在城市里的人一片旷野。既可在湖边静思、阅读、洽谈、品茗，也可在环湖跑道上散步，还可以跟朋友在小区里举办沙龙派对，爱户外的可以在小区里露营、仰望星空……
建面约143㎡的四室双套房全景舱，和约210㎡的五室四套房平层高厅全景舱，彻底实现了居住同权，让每个家庭成员都享有更舒适的独处空间。
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2、户型测评
（1）、119户型
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