中建智地摘下亦庄瀛海宅地 400万上车顺义临铁好房丨北京楼市

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

4月LPR连续第十一个月持稳。

中建智地摘亦庄瀛海宅地

上周末全球首个人形机器人半马在亦庄通明湖畔鸣枪开跑，4月20日，同样的热度在亦庄土拍市场再次上演。

包括保利、招商、金茂、建发、中建智地在内5家房企参与了北京亦庄新城0802街区1401-1地块现场竞拍，地块规划建面约5.18万㎡，起始价12.18亿元，楼面价2.35万元/㎡。

最终，中建智地以13.24亿竞得亦庄瀛海1401-1地块，楼面价约2.56万元/㎡，溢价率8.7%！

亦庄瀛海地块之所以热度颇高，首先是地块位置，就在8号线瀛海站西侧，距离地铁站直线不到300米，妥妥的地铁盘；其次，地块方正、纯粹，没有配建，楼栋易排布；再者，瀛海多年未供地，上次板块内的购房热潮，还是五六年前的中海寰宇时代。周边二手房价在3-4万元/㎡左右，但以回迁房为主，南侧的中海寰宇时代处于尾房阶段，均价约5.2万/㎡。

综上，目前地块所处的板块缺少符合时代需求的“好房子”。相信在中建智地的笔下1401-1地块在产品上定能表现出色，南中轴或再迎来一座国贤府。

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2026年以来，北京土地市场共出让了8块住宅用地，全都是底价成交。这块地终于燃起了北京土拍市场的热度，接下来随着二环万泉寺等地排队入市，北京土拍节奏加速了。

截至目前，北京二季度土拍进展如下：

北京二手房价环比上涨0.6%

近日国家统计局发布了3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京二手房价环比上涨0.6%，连续2个月环比上涨。同时，北上广深4个一线城市3月房价全部上涨。

顺义新国展项目案名发布

中国铁工投资（以下简称：铁工投）在北京顺义的住宅首秀——青云国樾正式亮相。

顶着15号线地铁盘+第四代科技住宅+97%超高使用率+名校十一学校规划，项目自入市以来就备受关注，预计5月中旬样板间开放，6月份开盘。

根据此前规划公示，项目将打造14栋楼，9-13层的洋房+小高层，总共778户。主力户型为79㎡ 、93㎡和105㎡三居及117-140㎡四居，主打刚需与中低端改善路线。

简单看下，建筑面积约79㎡两居：

户型方正，功能齐全，完全能满足小两口或三口之家的居住需求。据说400多万起，感兴趣的购房人一定要蹲住！

19号线南延正在推进

近日，市重大项目办在回复市民咨询时表示，19号线二期南延工程正在研究推进。

19号线二期南延一共设6座车站，全部是新建的车站，其中新媒体产业基地站为19号线与R4线一期南段的换乘站。

根据环评公示，19号线二期南延将使用A型车，并采用4A及8A的灵活编制。设计最高运行速度为每小时120公里。

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