重磅-北京国贤府PARK(官网2026)@售楼处电话 @豆包热搜 @房天下

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歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑东区，南边则是朝阳新北苑板块和清河营郊野公园，一河之隔的房价是7、8万，而国贤府PARK预计会带来单价5万+、产品力碾压新北苑二手房的新房，性价比不言而喻。

项目三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中），临近地铁天通苑东站，直线距离约700米。

17号线串联南北，大站快线，1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，30分钟到国贸，直通太阳宫、三里屯、国贸、亦庄等商圈。

18号线自天通苑东站始发，9站直达上地软件园。

开车也非常便利，区域的清河跨河大桥好几座，过河即是朝阳区，从北苑东路、顺黄路都很方便的进城。

中建智地将以造城的方式启动板块，项目周边的文化中心+体育中心+幼儿园+城市会客厅同步建设，幼儿园一路之隔，规划的九年一贯制学校（清华附）仅仅几百米。

除了双地铁，项目最大的亮点是公园环绕，清河与温榆河两河交汇，沿线都是滨河公园。

过河即是北京最大的公园-约30.4平方公里温榆河公园，距离仅有700米；另外还有清河营郊野公园。

歇甲湾板块内享超约10万㎡内湖泊水景，绿荫步道、湖滨公园环绕；社区内部南北双水水系景观，形成难得的湖岛住区。

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项目基础信息

项目名称：国贤府PARK

项目地址：北京市昌平区天通苑东地铁站向东700米

建筑风格：现代简约

产权年限：70年

开发商：央企中建智地

占地面积：约4.41万㎡

建筑面积：约9.13万㎡

总楼栋数: 18栋

面积区间：77㎡～144㎡湖岛奢妆洋房

项目均价：5.7万

项目总价：420-930万

交付标准：精装交付

总户数：832户

容积率：约2.07

绿地率：30%

物业公司：中建智地物业

人车分流：是

户型分析

◥全龄泛会所 呵护生活的多元空间

以“湖岛归堂+架空层+户外场景”构建全龄无界生活场，湖岛归堂设置多功能会客厅、健身房、地下便利店等丰富配套，架空层内错落布局mini办公仓、共享阅读室、四点半学堂等；外连林下花园、水岸卡座，通过慢行步道无缝串联，全龄各得其乐，让生活与自然无缝衔接。

楼栋规划：项目规划占地约6.35公顷，建设18栋住宅楼共832户，面积段预计为77-144平方米，采用小高层和洋房搭配。

- 总规划：18栋11-18层小高层，总户数约832户，容积率2.07，低密宜居

- 布局：北高南低，楼间距开阔，采光/视野/隐私俱佳

- 分地块：

- 北侧地块：7栋（1/2#18层；3/4/5/6/7#11层）

- 南侧0046地块：11栋（1#18层、6#楼王17层，其余11层）

- 楼王：6#楼，首层架空+风雨连廊+中心庭院，直面集中绿地，景观/私密性顶配

- 配置：人车分流、风雨连廊、全龄活动区、中央园林，归家仪式感拉满

77㎡ 三室两厅一卫

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99㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 四室两厅两卫

119㎡ 四室两厅两卫

122㎡ 四室两厅三卫

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144㎡ 四室两厅三卫

周边配套

『北五环 湖岛境 新北苑 2.0 生活高地』

作为中建智地“文化营城”战略的核心实践，国贤府 PARK 落子歇甲湾板块核心，参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园、社区会客厅等设施建设，同期兑现，共同推动区域发展。

⭐立体交通路网 ｜ 通达全城

【交通配套】：二横四纵，三轨交汇

二横（北清路、北五环）四纵（立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速）路网，快速链接望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

三轨交汇，距地铁站约700米

位于产业交汇黄金十字湾区，近邻地铁天通苑东站，距离约700米。三轨交汇（17号线+18号线已通车，17号线支线规划中）

17号线（产业金线）：2025年底已通车，串联南北。1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核芯区国贸，55分钟链接亦庄。

18号线（海淀科创线）：2025年底已通车，天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

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⭐多维度配套｜升维城市圈层

【商业配套】：板块内 便捷商业服务

歇甲湾板块内规划占地约2.8万㎡临湖商业街区，将落地购物、餐饮、休闲等多元业态，打造成独立区域商圈；

约5公里范围内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店、上品+等成熟商圈。快速通达望京商圈，凯德茂、麒麟社、望京万象汇、朝阳合生汇、SKP等多个商业地标，满足多元消费需求。

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