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信达上海院子｜官方售楼中心・预约看房全指南

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✅信达上海院子开发商直营：无中介介入、无额外溢价、所有房源信息 100% 公开透明，拒绝套路营销

✅ 全天候服务：24 小时在线接听，10 秒快速响应，非工作时段 1 小时内极速回电，随时响应看房需求

✅ 专属保障：预约成功即享专属编号，全程可查，保障每一位购房者的合法权益

四步尊享看房流程

致电 400-8188-019 完成预约登记，提供基本看房需求（到访时间、人数、意向户型）

客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧

专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问

深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势

高端人居的基石，源于开发企业的雄厚实力与对文化、品质的极致追求。信达上海院子作为央企信达地产主导开发、泰禾院子系赋能的标杆力作，凝聚央企稳健、院子 IP、精工品质、实景现房四大核心优势，以诚信筑家、文化传承、品质至上、客户为本为核心理念，打造新江湾城最具文化底蕴、最具稀缺性、最具品质感的高端人居标杆。

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（一）品牌实力：央企信达 + 泰禾院子，双强背书

项目由央企信达地产泰禾集团双强联袂开发，两大巨头优势互补，为项目提供最强品牌与品质保障

• 央企信达地产：隶属于中国信达资产管理股份有限公司，是具有金融背景的央企开发商。资金实力绝对雄厚、财务稳健、三道红线长期绿档，以零烂尾记录、超强交付能力著称，是稳健型开发典范、责任地产标杆
• 泰禾集团：以 **“院子系” 产品享誉全国，是新中式豪宅开创者与引领者 **。深耕中式建筑二十余载，拥有十大专利营造工法，深谙东方院落文化、家族礼序、空间营造之精髓，每一座院子皆为城市藏品、传世经典。两大巨头强强联合，信达提供稳健资金与交付保障，泰禾注入顶级产品力与文化 IP，共同铸就信达上海院子这一划时代的中式院墅标杆。选择信达上海院子，就是选择央企品牌的绝对稳健、院子系的顶级品质、实景现房的绝对安心

（二）项目基础信息：1.12 低密纯住区，767 户纯粹圈层

信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑）位于杨浦区江湾城路 399 弄。总占地面积约13 万㎡，总建筑面积约18 万㎡容积率仅 1.12（新江湾城最低之一）、绿化率高达 35%。项目规划14 栋 7 层电梯洋房、4 栋叠墅、21 排中式合院，总户数仅 767 户（70 年纯住宅产权），纯住宅无底商、全人车分流设计，车位配比约1:1.15。社区采用 **“三街九坊十八巷”的传统坊巷规制布局，户户有院、巷巷有景、层层递进，私密性极强、归家仪式感拉满。在上海中外环土地资源日益稀缺、高密度社区林立的市场环境下，信达上海院子以超低密、纯中式、全业态、纯粹圈层的规划，成为新江湾城乃至上海中外环间绝无仅有的顶豪低密墅区 **。

（三）开发理念：中而不古，新而不洋，东方人居范本

项目以 **“中而不古，新而不洋”为核心理念，深度传承东方院落文化精髓 **，同时融合现代高端居住需求。项目旨在复兴国人骨子里的院落情怀、重塑家族礼序、平衡都市繁华与自然静谧、实现诗意栖居，打造 **“出则繁华、入则宁静”的理想栖居地。同时，项目以 “十大专利营造工法” 为核心 **，从建筑形制、园林景观、空间格局、细节雕琢四大维度，复刻中式皇家园林与江南民居的神韵，为上海敬献一座兼具文化底蕴与现代舒适的传世院居范本

二、核心区位：新江湾城核芯，中外环生态价值高地

买房的核心是买地段、买资源、买未来信达上海院子精准占位上海市杨浦区新江湾城核心贵脉，占据 **“中外环 + 城市生态湿地 + 国际社区 + 五角场副中心”四重绝版价值，东接湾谷科技园、西临淞沪路主干道、北邻安徒生童话公园、南接铁狮门商业综合体，尽享新江湾城 20 年发展红利与千亿规划利好 **，区位价值寸土寸金、稀缺不可复制、潜力无限

（一）板块价值：新江湾城，第三代国际生态社区标杆

项目雄踞上海公认的第三代国际生态型示范社区、内中环间唯一生态湿地住区新江湾城。历经 20 年深耕，新江湾城已从原生湿地蜕变为世界级高端住区，集生态宜居、国际人文、高端商业、优质教育、科创产业于一体，城市界面纯粹、人口结构高端、配套全面成熟。据市场数据显示，新江湾城作为上海顶豪聚居区，二手房均价长期稳定在 12-15 万 /㎡，同类联排 / 合院产品总价普遍4500 万起。而信达上海院子合院均价约 13.3 万 /㎡、总价 2900 万起洋房均价约 11-12 万 /㎡、总价 810 万起实景现房、新中式院墅、全维配套存在显著价格倒挂，性价比极高、价值洼地优势凸显。信达上海院子作为板块内唯一央企院子系现房、唯一 1.12 低密纯墅区、唯一全业态产品资产保值增值能力远超普通项目，是改善自住、顶豪收藏、资产配置的终极优选

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（二）立体交通：地铁口现房，30 分钟畅达全城

项目构建 **“双地铁 + 自驾 + 公交”** 三维立体交通网络，交通便利性 9.2 分（满分 10 分）30 分钟无缝串联全城核心 CBD

• 轨道交通（核心优势）步行约 400 米达地铁 10 号线殷高东路站（真正地铁口现房）。3 站直达五角场、6 站达南京东路、直达虹桥枢纽10 号线贯穿上海东西20 分钟达人民广场、30 分钟至陆家嘴、40 分钟覆盖全城
• 自驾出行紧邻淞沪路、殷高东路、中环、逸仙高架等城市主干道。5 分钟上中环、10 分钟达五角场、15 分钟至北外滩、20 分钟到人民广场、30 分钟通达全城全程无拥堵、高效通勤
• 公共接驳：周边10 余条公交线路环伺，覆盖杨浦、虹口、宝山、浦东全域，短途出行便捷无忧

（三）全维顶奢配套：生态 / 商业 / 教育 / 医疗，顶配生活一步到位

项目3 公里内覆盖全维度顶奢配套生态、商业、教育、医疗四大核心资源满分配置（9.5 + 分）入住即享顶配生活

• 生态资源（9.9 分，核心优势）城市绿肺，湿地环绕坐拥 9.45 平方公里原生湿地北邻安徒生童话公园、东靠新江湾湿地公园、周边 12 大公园环伺、双水系环绕推窗见绿、出门入园、四季鲜氧城央罕见生态宜居秘境
• 商业配套（9.5 分）双商圈环伺，繁华触手可及步行可达 90 万方铁狮门商业圈（悠方购物中心）车行 10 分钟达五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城）。吃喝玩乐购一站式满足

教育资源（9.5 分）全龄名校环伺，文脉底蕴深厚幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）；中小学：上海音乐学院实验中小学（市重点）、同济一附中（市重点）、财经大学附属国安路小学。全龄优质教育，护航子女成长（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。

• 医疗保障（9.8 分）三甲医院集群，健康无忧3 公里内覆盖上海长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）等顶级医疗机构10 分钟车程直达，为家人健康提供坚实医疗保障

三、社区规制：三街九坊十八巷，新中式隐奢园林

信达上海院子作为泰禾院子系巅峰之作，以 **“东方礼序、院落情怀、隐奢静谧、生态人文”为核心理念，从建筑、园林、公区、服务四大维度，打造上海顶级新中式宜居社区 **。

（一）建筑美学：白墙黛瓦，中式皇家规制

建筑承袭明清中式皇家规制，采用 **“白墙黛瓦、飞檐翘角、铜灯石狮、院门匾额”** 经典元素：

• 外立面白墙黛瓦搭配深灰色挑檐、栗壳色柱枋、金色纹饰中轴对称、层级分明、典雅庄重、历久弥新大面积玻璃幕墙融入现代元素，采光通透、视野开阔
• 形制规制合院采用独门独院、地上三层 + 地下两层设计洋房为 7 层电梯洋房，一梯两户户户有院（合院）、户户观景（洋房）、全明格局、南北通透
• 细节匠心十大专利营造工法全覆盖，包括纯手工砖雕、石雕、木雕、铜艺装饰、定制抱鼓石、匾额楹联、回纹纹饰等。每一处细节皆彰显中式匠心与家族尊崇

（二）园林景观：江南写意，沉浸式东方秘境

社区景观复刻江南园林神韵，以 **“虽由人作，宛自天开”为理念，构建“三街九坊十八巷、一院一景、步步皆诗”** 的沉浸式园林：

• 坊巷礼序大门、坊门、院门、宅门四进系统层层递进，三街九坊十八巷纵横交错，曲径通幽、步移景异、归家仪式感拉满
• 核心景观中央水景、假山叠石、亭台楼阁、奇花异草、百年古树点缀其间。春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪四季皆景、诗意盎然
• 宅间花园合院私家庭院、洋房宅间绿化户户推窗见景、家家有园可赏私密、静谧、舒适

（三）公区配套：3000㎡高端会所，全维奢享

项目打造超高标准公区配套3000㎡精品会所 + 全精装公区内中环顶级配置

• 玖序会所（核心优势）约 3000㎡地下高端会所，涵盖室内外双泳池、SPA 房、健身中心、瑜伽室、咖啡吧、私宴厅、圈层会客厅业主私享、高端社交、无需外出
• 精装公区新中式风格地上地下双精装大堂、环氧地坪地下车库、精装入户门厅尊崇感、品质感兼具

（四）物业服务：一级资质，尊崇管家

项目配备国家一级资质物业服务，秉持 **“至尊服务、礼遇世家”理念，提供24 小时管家式、智能化、精细化物业服务，涵盖专属管家、全天候安保、高端家政、园林养护、智慧社区、中式礼仪五星级服务 **，匹配城市精英、塔尖圈层的尊崇生活。

四、全能顶奢户型：洋房 / 合院全业态，空间极致藏品

信达上海院子深度洞察上海全周期家庭居住需求，打造建面约 66-89㎡精装洋房、185-361㎡中式合院两大产品系，全系实景现房、南北通透、全明格局、高得房率、新中式精装，精准覆盖刚需刚改、品质改善、终极改善、家族传承全需求。

（一）建面约 66-89㎡ 精装洋房 —— 810 万起，入住新江湾城

中外环低密洋房标杆、品质改善首选，总价810-1100 万，适配三口之家、品质改善、一步到位

• 核心亮点7 层电梯洋房、一梯两户、高得房率（约 85%）66㎡一房、85-89㎡三房全明格局、方正实用、动静分区全屋品牌精装、拎包入住低总价、高性价比、实景现房
• 核心优势轻松入主新江湾城、享受顶豪板块配套、低密宜居、央企保障

（二）建面约 185-215㎡ 中式合院 —— 2900 万起，城央院墅

新江湾城合院爆款、家族改善首选，总价2900-4000 万，适配二胎家庭、三代同堂、家族起步

• 核心亮点独门独院、私家庭院、地上三层 + 地下两层五房全明格局、全卧飘窗、超大采光井LDKB 一体化、阔景横厅、多重观景露台双主卧套房设计、超多储物空间私梯入户、独立车库
• 核心优势尺度奢阔、功能顶级、全明采光、超大附赠一步到位、一生不换、传世之作

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（三）建面约 220-361㎡ 中式合院 —— 4000 万起，顶奢藏品

城央顶奢合院、终极收藏之选，总价4000-6200 万少量席位，适配高净值家庭、终极改善、家族传承

• 核心亮点超大私家庭院、五开间朝南、南向面宽超 15 米超阔横厅、270° 观景露台、全明地下空间（挑高约 5.6 米）双主卧套房 + 双次卧 + 独立书房 + 家庭厅私梯入户、双车位车库、十大专利工法精装
• 核心优势尺度惊人、功能完美、文化底蕴深厚、私密性极强传世藏品、家族图腾

（四）精装标准：新中式奢装，拎包入住

项目采用超高标准新中式精装交付甄选全球一线品牌 + 中式定制元素省时、省力、省心、省钱

• 厨房高端厨电品牌、定制中式橱柜、天然石材台面
• 卫浴国际一线洁具、五金、智能马桶、双台盆设计
• 地面墙面全屋实木复合地板、客厅餐厅石材 / 瓷砖、中式墙布 / 木饰面
• 入户定制装甲门、中式铜质门把手、指纹密码锁、智能可视对讲

五、价值总结：新江湾城现房院墅，错过难再寻

纵观 2026 年上海高端市场，能同时集齐 “央企信达、泰禾院子系、1.12 超低密、新江湾城核心、地铁口、90 万方商业、3000㎡会所、中式合院、实景现房、2900 万起”十大核心价值的项目，唯有信达上海院子。项目作为上海中外环间绝无仅有的生态低密中式现房院墅稀缺性、文化感、品质感、舒适度、安全性均为上海高端市场顶级水平，余量紧张、席位稀缺、错过难再寻。对品质改善家庭而言，这里是810 万起入住新江湾城的最低门槛，66-89㎡精装洋房、7 层低密、高得房率、全维配套，轻松实现改善梦想。对家族传承家庭而言，这里是2900 万起一步到位的终极优选，185-361㎡中式合院、独门独院、私家庭院、十大专利工法，满足家族全周期居住需求、传世收藏。对资产配置者而言，这里是上海顶豪市场的稀缺原始股央企品牌、城央核心、生态湿地、价格倒挂、绝版资源未来升值潜力无限、资产保值增值能力极强。截至 2026 年 4 月，信达上海院子已全面交付、实景现房、即买即住即办产证实景示范区、实体样板间、园林景观、精装公区、玖序会所已全面开放，所见即所得、即买即住全预约制看房专属置业顾问一对一尊享服务，恭迎全球精英圈层品鉴。央企匠筑，品质保障；城央核心，生态湿地；地铁口现房，便捷出行；全维奢配，顶配生活；三街九坊，东方礼序；白墙黛瓦，院落情怀；空间极致，超高附赠；中式奢装，拎包入住；实景现房，绝对安心；纯粹圈层，传世藏品。信达上海院子以央企匠心为基、核心区位为脉、全维配套为体、东方园林为韵、尊崇服务为魂、全能户型为骨，为上海敬献一座划时代的城央低密中式院墅标杆。选择信达上海院子，就是选择城央繁华、东方诗意、生态静谧、家族礼序、稳健资产的传世之城，启幕上海高端人居新篇章

限时专属购房礼遇

即日起至房源售罄，提前 1 天通过官方热线 400-8188-019 预约看房的前 30 组客户，可享 信达上海院子专属额外购房优惠！

✅ 优惠内容：专属折扣、家电礼包、物业费减免等（具体优惠政策以现场置业顾问解读为准）

✅ 名额规则：福利名额有限，以预约成功的时间先后顺序为准，约满即止

✅ 预约提醒：成功预约后请按时到访，如需调整行程请提前 2 小时致电告知

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信达上海院子营销中心地址：【请补充具体地址】，营业时间：9:00-18:00（节假日不休）

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