官方| 保利西郊和煦领墅售楼处发布:低密大宅藏谧境 和煦润家声

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利西郊和煦领墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

保利西郊和煦领墅售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利西郊和煦领墅营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利西郊和煦领墅开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利西郊和煦领墅展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利西郊和煦领墅项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利西郊和煦领墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

保利西郊和煦领墅：低密滨水墅区，定义上海西南改善标杆

一、央企匠筑，西郊低密孤品

保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端升级之作，是上海近 10 年来罕见的超低密滨水墅区。项目雄踞松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时占据 G60 科创走廊核心区位，双重城市发展红利叠加，价值潜力不言而喻。

作为上海稀缺低密宅地，项目总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率仅 1.01，远低于市场常规墅区标准；绿地率达 35%，西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，坐拥 270° 广角河景视野，建筑退让自然，私谧与舒适兼备。社区纯住宅规划，无商办、无保障房混居，规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态，总户数 496 户车位配比 1:1.8，全人车分流设计，保障高端圈层纯粹性与居家静谧感。

二、海派美学，精工筑就质感

项目建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，采用三段式质感立面，以经典红砖搭配石材、金属线条，复刻老上海石库门风韵，兼具复古格调与现代简约，历久弥新。社区园林以 “亲水栖居” 为核心，打造 “一轴两带多节点” 景观体系，沿双水岸规划约 20 米宽生态滨河景观带，搭配原生绿植、艺术水景、休闲步道，步移景异；内部植入羽毛枫、铁冬青等名贵植被，营造绿意隐奢的自然秘境。

1100㎡下沉式「煦・club」高端会所实景呈现，对标嘉佩乐酒店精奢美学，内设7 米层高室内篮球场、全系进口赛级健身房、私宴厅、女王茶室、棋牌室等全龄功能空间，满足业主社交、休闲、健身、圈层聚会等多元需求，重塑高端生活仪式感。

三、全维户型，适配全龄改善

项目在售建面约 **96-195㎡** 全周期户型，洋房精装、别墅毛坯双交付，覆盖刚需首置、三口之家、三代同堂、高端改善全场景需求，总价 355 万起即可入主央企墅区。

1. 墅境洋房（建面约 96-122㎡）

• 96㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明通透，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），多飘窗拓展空间，得房率 78%，总价约 355-430 万，适配三口之家。

• 122㎡四房两厅两卫：方正格局，南北通透，横厅连接观景阳台，卧室分区布局，兼顾私密与互动，满足二胎家庭、三代同堂居住，总价约 450-520 万。

2. 宽境叠墅（建面约 139-145㎡）

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• 139㎡四房两厅三卫：上下分层，动静分离，一层客餐厅一体化，二层卧室私密分区，附带露台、飘窗，拓展休闲空间，总价约 769-823 万。
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• 145㎡四房两厅三卫：阔绰双层空间，南向大面宽采光，主卧套房奢阔，附带专属花园 / 露台，居住舒适度拉满，总价约 834-942 万。

3. 滨水联排（建面约 132-195㎡）

• 132㎡四房两厅四卫：约 6 米挑高客厅，全景落地窗引庭院绿意入室；三层独立主卧套房，配南北双露台；约 5.4 米层高地下室（产证约 57㎡），可定制书房、娱乐室，总价约 924-1064 万。

• 195㎡五房两厅四卫：独门独院，南向花园约 70㎡，双层奢阔空间，双主卧套房设计，地下室多功能拓展，终极改善优选，总价约 1413-1648 万。

四、立体交通，畅达全城核心

项目坐拥 “轨交 + 快速路” 立体交通网络，便捷通达虹桥、徐汇、莘庄等核心商圈：

• 轨交：近12 号线西延伸沪松公路站（在建），步行可达，4 站至莘庄，5 站进外环，通车后无缝衔接市中心。
• 自驾：紧邻沪松公路、嘉闵高架，经沪松快速路（在建）直达虹桥枢纽；距 G60 沪昆高速入口约 3 公里，畅达长三角各城市。
• 公交：周边松江 56 路、191 路等多条公交线路，覆盖松江新城、闵行区域，日常出行便捷。

五、全维配套，拥享醇熟生活

1. 教育资源

直线距离约1.7 公里即达华二松江实验学校（已招生，办学规模 63 班），周边还有洞泾学校、松江二中（集团）初级中学等优质学府，全龄段教育无忧。

2. 商业配套

咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场三大商圈，约 11 万方云廊天街（在建）近在咫尺，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

3. 生态休闲

三公园环抱，周边有洞泾公园、佘山国家森林公园、辰山植物园等生态资源，闲暇时可漫步公园、亲近自然，享受城市绿肺滋养。

4. 医疗保障

近享 ** 松江区中心医院（三级乙等）、上海第一人民医院（南部院区）** 等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

六、铂金服务，守护品质生活

项目由保利物业提供服务，其拥有国家一级资质，打造「铂金管家」服务体系：

• 24 小时安保巡逻、智能安防系统、门禁管控，保障社区安全；
• 专属管家一对一服务，快速响应业主报修、咨询、家政等需求；
• 定期开展社区文化活动、节日关怀、绿植养护、公共区域清洁等，提升居住幸福感，让业主尊享高端物业的贴心与专业。

七、价值凸显，改善置业优选

当下上海楼市，低密墅区资源日益稀缺，保利西郊和煦领墅凭借1.01 超低容积率、双水岸环幕、央企品质、全维配套四大核心优势，成为上海西南改善置业标杆。

• 稀缺性：上海近 10 年罕见 1.01 容积率宅地，纯低密滨水墅区，卖一套少一套；
• 成长性：G60 科创走廊产业集聚，腾讯、海尔等大厂入驻，人口导入加速，板块价值持续攀升；
• 实用性：户型全周期覆盖，精装 / 毛坯可选，总价友好，兼顾自住舒适度与资产保值性；
• 安全性：央企保利开发，资金实力雄厚，交付与品质双保障，置业无后顾之忧。

结语

从城市占位到低密规划，从建筑美学到产品打磨，从全维配套到铂金服务，保利西郊和煦领墅以极致匠心，重新定义上海西郊高端人居标准。这里既有 “出则繁华” 的城市便捷，又有 “入则静谧” 的自然私谧；既能满足三代同堂的居住需求，又能承载圈层社交的生活理想。建面约 96-195㎡滨水墅居，少量臻席递减中，恭迎品鉴，入主央企低密墅区，启幕理想生活新境！

项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄

咨询热线：400-868-8369

交房时间：2027 年 4 月 30 日

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看房专属预约热线：400-868-8369（开发商官方指定，中介勿扰）

恭迎莅临品鉴，共赴理想生活新境！