京东又拿地，3年间累计投入超百亿元，新业务“烧钱”换增长

据不完全统计，2023年至今，京东在全国核心城市持续大手笔买地，整体投入超百亿元。

赖苏婷 李叶丨文

刘强东拿地动作频频，背后透露出电商巨头的战略野心。

2026年4月20日，京东的目光集中在阿里总部所在的杭州，其旗下全资子公司杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元起始价成功竞得杭州钱江世纪城核心区一宗沿江商业用地，楼面价5600元/平方米。

这块位于杭州亚运村旁，距钱塘江仅约160米的地块。根据投资开发协议，这里将建设一座集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，计划总投资约20亿元，未来将容纳超过4000名员工。

根据2025年6月24日杭州市萧山区政府与京东集团签署的战略合作协议，京东集团将发挥在电子商务、现代物流、新型实体企业和科技创新领域的综合优势，拟在萧山区投资建设区域中心、物流板块和零售板块等，共同集聚创新资源，推动全渠道零售业态发展，搭建智慧生活服务体系，共建数智化萧山和青年向往之城，培育壮大数字经济新动能。

除了这次杭州拿地外，近年来，京东拿地动作频频，对于各地块的发展侧重点也不尽相同。

2025年11月11日，在南京，京东集团成功竞得建邺区NO.宁2025Y05地块，京东南京研发中心正式落地。

值得注意的是，该地块紧邻阿里、小米等头部企业总部，定位为京东集团区域总部，将同步承载总部办公与研发中心双重职能。京东集团南京研发中心重点集聚人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域研发人才，全面布局零售、科技、金融、健康等多元业务板块。

在深圳，京东2021年以31.09亿元竞得深圳湾超级总部基地1宗商业服务业用地。该项目将战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院、打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群。

在北京，京东在亦庄、大兴国际机场临空经济区等地多次拿地，主要用于建设总部、产业园及员工配套项目。

2023年，北京经济技术开发区亦庄新城一地块由北京越新房地产开发有限公司以底价竞得，成交价格31.12亿元，规划用途为住宅。

在香港，2025年12月9日，京东以34.98亿港元收购中环中国建设银行大厦1.12万平方米办公楼层。这一举措标志着京东在香港的布局从零售、物流进一步延伸至核心商业地产领域，持续加码对香港市场的深耕力度。

据不完统计，2023 年至今，京东在全国核心城市持续大手笔买地、建楼、扩产业园，核心投向总部办公、科技研发、智慧物流、产业园区四大类，整体投入超百亿元。

京东豪气掷金买地的同时，其在战略投入期面临的盈利压力不容忽视。

最新财务显示，京东集团2025年业绩呈现出显著的“增收不增利”特征。在营业收入规模稳步扩张的同时，公司归属母公司净利润出现大幅下滑，营业利润率亦显著收窄。

京东2025年全年营业收入从2024年的11588.19亿元增长至13090.85亿元，增幅约为13%，时隔两年重回双位数增长轨道。

然而，与营业收入增长形成鲜明对比的是盈利能力的急剧下滑，公司归属母公司净利润从2024年的413.59亿元跌至196.31亿元，跌幅高达52.5%；营业利润率也从4.25%大幅收缩至1.32%，下降近3个百分点。

与此同时，公司总资产规模出现小幅调整，从2024年的3132.97亿元缩水至2025年的2937.83亿元，降幅约为6.2%。

从业务对经营利润贡献看，京东物流、京东零售保持较为稳定的增长：京东零售经营利润从2023年的359.25亿元增长至2024年的410.77亿元，并在2025年进一步提升至514.02亿元；京东物流经营利润从2023年的10.05亿元大幅增长至2024年的63.17亿元，2025年继续保持增长，达到52.69亿元。

而新业务板块的亏损在2025年急剧扩大，亏损额从2023年的3.29亿元扩大至2024年的28.65亿元，并在2025年飙升至466.41亿元。

在京东大举拿地进行业务扩展的同时，这些投入在短期内严重侵蚀了集团利润。