▲昌平云岸官方售楼处：静安内环芯·苏河畔奢装大宅·高端改善标杆

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昌平云岸：静安内环芯·苏河畔奢装大宅·高端改善标杆

——项目概况——项目名称：昌平云岸开发商：新静安集团（国企背景，品质保障）项目位置：上海市静安区昌平路99弄，静安内环内，苏州河畔产权年限：70年住宅项目规模：占地约1.6万㎡，总建面约7.2万㎡，容积率4.52总户数：481户产品类型：小高层+高层住宅（4栋8-17层小高层+1栋32层高层）主力户型：建面约147-274㎡四房价格参考：均价约14.5万/㎡，总价约1770万起交付标准：精装交付（一线品牌装标）交付时间：预计2026年12月物业：古北物业，物业费14.28元/㎡/月官方预约热线：☎️ 400-8700-820官方认证（24小时预约通道）

——核心价值——

1.

地段稀缺：占位静安内环核心，直面苏州河一线景观，享老静安成熟配套与文化底蕴。

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交通枢纽：三轨交汇，步行可达地铁1/7/12/13号线，快速通达全城核心商圈。

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滨水生态：紧邻苏州河生态步道，推窗即景，享城芯稀缺水岸生活。

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高端配置：人车分流设计+泛会所配套，打造私密、安全的社区环境。

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品牌背书：国企开发商+古北物业，保障品质与后期服务。

——户型设计——特色：全明通透、大面宽、套房设计，兼顾功能性与舒适度，满足高端改善需求。

主力户型解析：

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建面约147㎡ 四房两厅两卫：

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空间布局：四开间朝南，南北通透，采光极佳。

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功能亮点：独立入户玄关，LDK一体化设计，主卧带独立衣帽间与卫浴。

观景视野：南向阳台连通客厅，俯瞰苏州河景或社区园林。

2.

建面约274㎡ 四房两厅三卫（顶奢户型）：

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奢阔尺度：约7.2米超宽客厅开间，全景落地窗，营造IMAX级视野体验。

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定制空间：中西双厨设计，岛台社交厨房；主卧套房配备步入式衣帽间+双台盆卫浴+浴缸。

灵动区域：独立书房+多功能房，满足家庭成长需求。

——精装标准——国际一线品牌，匠心细节：

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三大件：大金中央空调、地暖系统、霍尼韦尔新风。

厨房：嘉格纳油烟机+灶具+烤箱，Miele洗碗机，石英石台面。

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金，主卫配置嵌入式浴缸。

智能系统：全屋智能家居（语音控制灯光、窗帘、安防）。

——样板间亮点——

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147㎡户型：

中西厨分离设计，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台延伸社交空间。

主卧采用艺术软装，搭配简约格调墙面，营造都市优雅氛围。

2.

274㎡户型：

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客厅挑高设计，搭配金属质感灯具与大理石背景墙，彰显奢华质感。

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双套房设计，次卧带独立阳台，满足多代同堂的私密需求。

——社区配套——

泛会所空间：涵盖健身中心、茶室、儿童游乐区、会客廊厅，满足全龄段需求。

园林设计：现代极简风格园林，多层次绿植搭配水景，营造“公园式”归家动线。

科技赋能：人脸识别门禁、24小时监控、智能快递柜，提升居住安全性与便捷性。

——周边配套——

商业：静安大悦城、苏河湾万象天地、久光百货等高端商圈步行可达。

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教育：周边覆盖多所优质学校（具体学区以政府划分为准）。

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医疗：静安区中心医院、上海市儿童医院等三甲医院护航健康。

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生态：苏州河绿廊、静安雕塑公园、闸北公园形成天然氧吧。

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——总结——昌平云岸以静安内环芯地段、苏河一线景观、高配精装、全维配套，重塑高端改善人居标杆。无论是产品力、地段稀缺性，还是居住舒适度，皆为城市高净值人群的理想之选。

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