武汉迎来自己的“玫瑰园”

△项目效果图‍‍‍‍

放眼全国，上海与武汉，两座依江而兴的滨江大城，有着太多不谋而合的城市浪漫。

上海武康路，矗立着一座船形百年老建筑 —— 武康大楼。百年前，匈牙利建筑师邬达克汲取巴黎建筑精髓，打造出上海首座外廊式公寓。

这里曾是沪上精英云集的风雅之地，百年底蕴与建筑美学交织，梧桐光影映着红墙，早已成为全国闻名的打卡地标。

而在武汉外滩，同样矗立着一座同款经典 ——巴公房子。它的历史比武康大楼还要早14年。或许邬达克的灵感，也曾受到巴公房子的启发。巴公房子更厚重，武康大楼更精致，两座建筑遥相呼应，诉说着百年风华。

△武康大楼（图左）与巴公房子（图右）

如今，巴公房子与长江大桥、黄鹤楼、东湖并肩，组成武汉文旅的 “新四件套”。午后三四点，倚着红砖墙，穿过雕花拱门，每一帧都是氛围感大片。

距巴公房子仅2.5公里，山海关路与中山大道交汇处，一座类“巴公房子”的法式洋房建筑群刚刚揭开面纱。

它的设计灵感源自巴黎传奇奢华酒店 —— 巴黎鲁特西亚酒店，同样拥有标志性的微笑弧形转角与法式建筑的古典山花、拱窗等法式建筑表情。

△项目实拍图

这座惊艳全城的豪宅，正是绿城·外滩玫瑰园。

作为绿城在华中的首座玫瑰园，它注定成为武汉顶豪史上划时代的典藏之作。

如今，项目的外立面实景呈现，温莎米黄天然石材与顶部大花绿石交相辉映，高贵典雅的法式建筑肌理，已然成为汉口历史风貌区的一道靓丽风景线。

未来，法式洋房与公馆、林荫梧桐大道…这里必将成为汉口历史风貌区的“心脏”。武汉的百年过去、烟火现在与璀璨未来，在这里温柔相拥、共生共融。

01.

百年外滩

绿城“志在必得”

去年6月最后一天，一场漫长的土拍角逐终于落槌。

绿城与11家房企鏖战116轮，最终将这块宝地收入囊中。楼面地价创下2025年度武汉单价地王纪录，而1.3的容积率，是30年来汉口外滩再难复制的低密珍藏。

为何绿城对此地志在必得？

答案藏在绿城的城市情怀里，“武汉值得更好的作品”。 这份为城市带来标杆的执念，彻底改写了这块土地的命运。正如绿城集团有关负责人所言，“这朵玫瑰，能落在武汉外滩，是绿城梦寐以求的缘分和使命。”

绿城·外滩玫瑰园，位于汉口历史风貌区的心脏地带。

△项目周边实景图 图源：better

中山大道、长春街、胜利街在此交汇，八路军武汉办事处旧址、夏斗寅公馆、李石樵公馆等静默守望，山海关路的烟火气袅袅升腾，二初、二中的优质文脉厚积薄发。郝梦龄路、张自忠路、陈怀民路，三条以英雄命名的道路，将百年家国风云汇聚于此。

△武汉新天地 图源：better

这里的外滩底蕴，是百年时光沉淀的文脉底气；这里的顶豪圈层，早已是武汉顶豪业主的共识。看不见的百年文脉，比看得见的江景湖景更为稀缺珍贵。

△汉口外滩漫游地图

百年前，巴公房子、咸安坊、延庆里。如今，企业天地1 号、新天地、壹方。未来，接棒的是外滩玫瑰园。国际生活的精致与都市烟火的温热，在此奇妙地共生。1.3的容积率，24米的建筑限高，法式洋房与公馆的建筑语汇——这些数字与风格，或许将是汉口外滩最后的低密绝唱。

玫瑰园系，绿城中国TOP级低密作品序列,与上海玫瑰园、苏州玫瑰园等知名豪宅同属一个系列。武汉的外滩玫瑰园，是唯一拥有百年历史文脉的玫瑰园，也是绿城走出江浙沪后的唯一一座玫瑰园。

△项目鸟瞰效果图

放眼武汉豪宅市场，内环核心板块，这类纯低密住宅项目，此前不曾有，未来也很难再有。当二七滨江等豪宅“老钱新贵”们，厌倦了超高层的生活，甚至对超高层消防安全心存隐忧，绿城·外滩玫瑰园恰好将成为他们安放生活、回归本真的第一居所，精致与松弛在此完美融合。

△项目过程效果图（仅作为参考，不作为要约或承诺）

曾经，武汉豪宅业主口中的“住在天地”，是顶豪身份的核心标签；今后，“住在玫瑰园”，将成为家族身份的全新代名词。

02.

不止“听劝”

更是以人为本

当前武汉楼市，“快”是行业的生存法则。

拿地三月内，示范区亮相、开盘卖房，是多数房企的标准动作。不知不觉间，“快”变成一种优秀。

而绿城，偏偏选择了一条难而正确的路。“好东西，从来急不得。我们为什么要那么快呢？”绿城如是说。

面对这块宝地，绿城没有照搬或复制外地的玫瑰园，而是因地制宜，精雕细琢。“玫瑰园”，作为绿城低密顶豪产品系，落子在核心城市的头部地段，每一座都是当地顶豪天花板。

△绿城·上海玫瑰园 实景图

第一座“玫瑰园”——杭州九溪玫瑰园，曾是知名作家、浙江头部企业家的专属居所，二手市场单价动辄过亿；上海玫瑰园，位列亚洲十大超级豪宅，单套最高挂牌价高达3.5亿元；苏州玫瑰园，开盘仅一个多月就获得苏州年度销冠和全国低密销冠，3个月即实现清盘。

为了打磨出完美的产品，绿城不惜成本，在武汉郊区专门搭建一座1:1建筑实验基地，从建筑形制、石材选材、比例尺度到色彩搭配，一遍遍打样、一次次调试，不满意就推翻重建，这也是武汉豪宅史上首次实现“1:1实景打样”。

△项目建筑打样模型 实景图

△项目实景图

如今项目现场，石材外立面与完整建筑轮廓已全部呈现，让汉口历史风貌区的新名片提前落地。单是这份全石材立面的造价，就是普通豪宅的2-3倍，设计团队常驻工地、反复复盘建造肌理，方案在打磨中持续优化升级，只为呈现更完美的效果。

更难得的是，绿城深度访谈800余组准客户，把“听劝”刻进产品基因，真正站在居住者角度打磨生活细节：

有客户提出“健身房与瑜伽室一动一静，分开布局更舒适”，团队立刻调整功能分区；还有专业客户细化建议“健身房需独立拉伸空间，方便私教提供专业服务”，甚至直接推荐靠谱健身器材品牌与型号，绿城悉数采纳；

有业主坦言“带孩子去泳池，亲子更衣室缺失，换衣极不方便”，绿城随即增设专属亲子更衣空间；

针对进口灶具适配中厨火候不足、地暖结垢影响散热等问题，绿城也逐一优化，更换更适配中式烹饪的国产灶具，全屋软水系统同步安排到位；

除此之外，公馆地下提前预埋雨水排污泵，车库专属规划访客车位、司机休息室与洗车泊位，针对社区架空层功能，绿城预留专项资金，未来交由业主共同决策打造棋牌室、自习室还是私宴厅……

这些入住后难以更改的生活痛点，绿城全都在规划阶段提前化解，让每一位准客户，都成为项目的共创者与主理人。

这份“听劝”的底气，源于绿城31年顶豪营造的深厚积淀，以及成熟可控的全球材料供应体系。绿城把时间花在客户看不见的细节里，把业主的真实需求融入日常居住的每一处，真正做到以人为本。

绿城把视野延伸到项目红线之外。红线外的公园、绿化带，全部由绿城出资打理，未来将打造成女王花园、玫瑰长廊与法式大草坪。

△项目过程效果图（仅作为参考，不作为要约或承诺）

社区内部的女王客厅、法式对称园林、约1600平玫瑰会所等配套，也在一遍遍精雕细琢。

△项目过程效果图（仅作为参考，不作为要约或承诺）

当整个行业都在以流速论英雄，绿城始终坚持以经典回应城市，这是独属于绿城的诚意，更是顶豪营造的底层逻辑。对于城市顶级圈层而言，前期营造过程的精雕细琢，只为让业主未来的生活一步到位、不留遗憾。

03

武汉顶豪

首个深度定制体系

除广泛吸纳客户建议外，项目团队更以法式生活为原点，构建武汉豪宅市场首个深度定制体系。

当前豪宅市场的"定制"多流于表面：拼品牌、堆材质、比造价，收纳设计华而不实，空间缺乏弹性，风格千篇一律，智能配置沦为噱头。加之材料不耐久、风格易过时，难以承载家族传承的真正需求。

绿城·外滩玫瑰园则另辟蹊径，首创全周期系统精装修定制模式，推出基础版、Pro版、Ultra版三档方案，以大家更容易理解的汽车和电子产品的阶梯式配置为逻辑参照，让选择权真正回归业主。

此次定制覆盖全场景，小至玄关风格、地砖材质与铺贴工艺、收纳柜体款式与布局；大至电梯前厅精装配置、室内户型格局，乃至全屋智能、厨房家电选型，业主均可自主选择。

这一套定制体系的逻辑出发点是，业主所需所盼，玫瑰园全力以赴，做到最好。这套定制有三个层级，层层递进、步步升级：一是室内户型格局的定制，根据业主需求灵活规划房间数量与空间布局；二是审美风格和功能的定制；三是智能化与软装陈设等一站式配齐，真正实现省心拎包入住。

这一定制体系依托绿城的硬核产品力与”以客户为中心"的核心理念，兼顾与平衡美学经典与实用耐用，真正做到既好看又好用。

△项目过程效果图（仅作为参考，不作为要约或承诺）

今年5月，项目全维实景示范区即将开放，诚邀莅临体验。项目规划7层纯法式洋房（总价1000万起）、4层藏品级公馆（2500万起），总计不足百席。

总体而言，从项目的百年文脉宝地、低密法式的营造匠心、石材立面美学与产品配置上看，它注定成为武汉豪宅史上的百年经典。

△项目过程效果图（仅作为参考，不作为要约或承诺）

［后记］‍‍‍‍

并非每一家房企，都具备打造豪宅的能力。

二十余年的地产媒体从业经验告诉我，做好豪宅需要极高的专业门槛。这背后是一整套完整的营造体系作为支撑。尤其是像外滩玫瑰园这样的法式低密项目，更考验房企的产品功力。

绿城，作为全国知名的豪宅营造专家，亦是国内法式豪宅的先驱者。31年豪宅营造经验，成就了”学不会的绿城"，也造就了一朵朵传奇的"玫瑰"。

在武汉，绿城以31年产品积淀，诚邀准客户参与产品共创，必将为百年外滩留下一座不可复制的百年经典。

未来，大道两旁的梧桐树，与法式洋房、百年公馆相映成趣——这里终将成为武汉版的“武康路”，承载优雅的都会生活。

当子孙漫步于此，触摸到的将是历经岁月而依旧优雅的时代经典；当他们谈起武汉的建筑瑰宝，绿城·外滩玫瑰园必将占据一席之地。因为，目前只有绿城愿意为一座城、几代人放慢脚步，倾尽匠心，留下一座穿越百年的经典。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，一切以购房合同、政府规划为准

文中图片来源：绿城外滩玫瑰园