杭州两套同户型的法拍豪宅，相差10层楼，成交价差了500万！

今年2月底，杭州市中心的顶级豪宅凤起潮鸣有一套位于7幢2单元的2楼低楼层房源（带2个车位）法拍。当时，那套建筑面积约272㎡的房源，因为只有1人出价，二拍时以底价约1839.5万元成交，折合单价约6.76万元（含车位）。当时很多网友都懵了：没想到高不可攀的凤起潮鸣成交单价竟然低至“6字头”！

不过今天，凤起潮鸣又有一套住宅房源法拍，而且很凑巧，跟上次那套法拍房同楼幢同单元同户型，同样带2个车位，只是它位于12楼，属于视野采光良好的中高楼层房源。这套房源开拍前就吸引了很多网友的关注，最终有5人报名参拍，经过52轮竞价和多次延时交易，以2343.1万元成交，折合单价约8.62万元（含车位）；若剔除车位价格（评估报告显示，2个车位的总估价为85万元），房源实际的成交单价约8.31万元。

图源法拍平台

这个价格，相比1个多月前的那套法拍房源明显偏低的成交价，更接近凤起潮鸣的市场价。但是如果跟它的历史高点价格相比，以及其他同类型的豪宅相比，这个价格还是让人不免唏嘘。

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根据透明售房网数据，今天这套房源当初的新房备案总价是2185万元，备案单价为8.03万元。也就是说，房主购入这些年，房子的总体涨幅微乎其微。

然而2021年楼市最火之时，凤起潮鸣曾经有一套7幢2单元的5楼房源法拍（注：也是同楼幢同单元，但不带车位），该房源建筑面积147.24㎡，吸引了21人报名，经过423轮激战才见分晓，最终成交价为1851万元，折合单价高达12.57万元，这个价格对比同期市中心的几个顶豪如武林壹号、蓝色钱江、阳光海岸的法拍房源成交价，是基本持平的。

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但是到了今年，凤起潮鸣的法拍房成交价已经跟其他几个顶豪拉开了差距。今年，蓝色钱江有套“楼王”级的房源法拍，建筑面积约400㎡，成交总价5540万元，折合单价约13.85万元；武林壹号前不久也有一套法拍房源（带2个车位）上架，建筑面积331.51㎡，最后以3256.5万元成交，折合单价约9.82万元（含车位）。

其中的原因，固然跟房源具体条件不同有关，但业内人士认为，凤起潮鸣的房龄比武林壹号和蓝色钱江都新，精装配置标准也更高，但其在地段的核心性和景观视野方面跟前两者有一定差距。武林壹号地处杭州市中心寸土寸金的武林广场，周边商业繁华，且有运河景观加持；蓝色钱江则有一线江景优势，坐揽钱塘江岸的都市天际线；凤起潮鸣虽然位于杭州“老十城门”内，曾经是杭州长达8年的“地王”项目，但其周边都是老小区，界面和观感略输一筹，而且贴沙河的名气与景观丰富性也不及运河。

眼下，杭州新一批“地王”项目正准备扎堆上市、贴身肉搏，这些顶豪新盘的示范区展示出来的产品力完全是next level了，放风价基本来到了“10万元+”这个档次，且验资资格动辄2000万~3000万元，但意向客户并不少。这也说明，杭州楼市不缺顶级购买力，但楼市的江湖确实已经变了：一代神盘终将老去，但总有楼盘正年轻。