优化公积金贷款政策、支持“以旧换新”……多地发布购房新政

4月20日，珠海、佛山等地发布购房新政。

其中，珠海优化调整房地产政策，提出优化公积金贷款政策，包括提高贷款额度、多子女家庭贷款额度上浮、购买绿色建筑贷款额度上浮，同时延长住房“以旧换新”补贴期限，支持房票安置与政府征拆联动等。

佛山发布“以旧换新”政策，引入多家房企共同参与并设置“解约保护期”，还提供多方面支持措施，包括个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮20%、住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等。

珠海优化调整房地产政策

4月20日，珠海市住建局等六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

其中提出，优化住房公积金贷款政策。

• 一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。

• 二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额。

• 三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过珠海市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。

同时，延长住房“以旧换新”补贴期限。对按规定参与珠海市住房“以旧换新”活动的个人，按照新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元。该补贴政策有效期延长至2026年12月31日。

另外，调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则。对个人购买珠海市住房申报缴纳契税时，不动产登记机构提供纳税人在珠海市的家庭住房查询信息，横琴粤澳深度合作区的住房套数不算在查询范围内。

此外，支持房票安置与政府征拆联动。各区政府（管委会）可发行房票用于城中村改造项目和国有土地上房屋征收项目的回迁安置。建立包含住宅、商业、办公等多种存量房产的房票安置房源库，被征拆人可使用房票购买房源库中的各类房产。

佛山发布“以旧换新”政策

4月20日，据“佛山发布”公众号消息，近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》（简称《通知》）正式发布。

据介绍，佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家房企共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇房地产等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。

佛山“以旧换新”提供了多种“工具”，让市民可以根据自身对资金、时间和价格的预期，定制专属的置换方案。

模式一：委托销售。适合不急于套现、希望更高收益的市民。将旧房委托给房企或合作中介挂牌，并锁定其新房、缴纳定金。协议设有不少于90天的“解约保护期”，期内房企优先协助售房。若旧房以理想价格售出，则流程继续；否则可无条件解约、收回定金，实现零风险。该模式相当于获得一个附带销售渠道和“权益保护”的做法，以低成本锁定新房选择权。

模式二：收购转售。适合追求确定性、希望快速回笼资金的市民。房企直接协商收购旧房，房款可直接用于购买该房企或其他指定新房。此模式速度最快、确定性最强，彻底化解“卖不掉”的焦虑，快速锁定置换资金。房企充当“即时买家”和信用中介，提供确定的退出通道与资金过桥。

模式三：收购盘活。由房企收购存量旧房，改造后转为保障性租赁住房或人才房等，丰富政策多元性，扩大覆盖范围，增强市场灵活性。

佛山“以旧换新”政策还提供多方面支持措施，包括个人所得税退税、住房公积金贷款额度上浮20%、住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等。

责编：李丹

校对：赵燕

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