广州二手房“壹号”大哥，不是谁想当就能当的

上一期，给大家分享了几个名称中带有“世界”二字的广州二手房楼盘。从2025年以来广州市含“世界”二字小区的二手房成交数据看，白云区（195套）、荔湾区（163套）和增城区（137套）构成了绝对的市场成交主力，三者合计占比超七成；天河区（91套）处于中游梯队，而海珠区与越秀区（各4套）则因区域属性与命名习惯差异，成交活跃度极低。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“壹号”（1号）二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。

成交量排名第一的，当属荔湾的中海花湾壹号。2025年以来，这个“壹号”领头羊小区总共成交了101套二手房，其中2025年81套，2026年以来20套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度极大、单价两极分化、价格体系深度回调的显著特征。
成交总价方面，主要集中在250万–400万元区间（对应主流2-3房），但2026年1月前后集中出现了75万–85万元的超低总价成交（如75万、84万），拉低了整体均价水平。
成交单价方面，主流住宅成交价已从早期的3.7万–4.3万元/㎡逐步下移至3.0万–3.7万元/㎡（最低触及3.0万元/㎡附近），而前述低价房源单价更是低至1.6万–1.8万元/㎡，显示小区内部不同产品线（住宅vs公寓/特殊户型）价格割裂严重，整体市场已从高位回落，进入以价换量的深度调整期。

成交量排名第二的，是南沙的碧桂园海湾1号。2025年以来，这个“壹号”领头羊小区总共交易了43套二手房，其中2025年36套，2026年以来7套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价与单价同步下行、价格中枢持续下移、市场进入深度调整期的整体态势。
成交总价方面，从年初的104万–194万元区间，逐步收窄至年末及2026年初的80万–117万元低位区间（最低仅80万元），显示购房者议价能力增强、卖家让利意愿加大。
成交单价方面，从年初的1.3–1.5万元/㎡一路下滑，至2025年底至2026年初普遍稳定在0.9–1.1万元/㎡（最低9376元/㎡），部分房源甚至跌破1万元/㎡，反映出小区在区域市场中面临较强去化压力或需求疲软，价格体系已从高位稳定区逐步滑向低价走量阶段，近期市场以低总价、低单价、高议价空间为主要特征。

成交量排名第三的，是花都的天马河壹号。2025年以来，这个“壹号”领头羊小区总共交易了25套二手房，其中2025年20套，2026年以来5套。

该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度极大、单价深度回调、市场分化明显的疲软态势。
成交总价方面，两极分化严重，既有313万元的高总价大户型（2025年6月），也有低至58万–80万元的刚需小户（2026年1月、2月），主流成交集中在70万–130万元的入门区间。
成交单价方面，早期尚能维持在1.1万–1.5万元/㎡，但自2025年下半年起价格中枢明显下移，普遍回落至0.8万–1.0万元/㎡，甚至出现7551元/㎡（2026年1月）的历史低位，显示小区已进入以价换量的深度调整期，近期市场以低总价、低单价为主导，价格支撑力较弱。
此外，其他一些名称中带有“壹号”（1号）二字的二手房小区，2025年以来的成交量整体偏低，图表如下。

从2025年以来广州各行政区“壹号”系小区的二手房成交分布看，市场热度呈现中心城区荔湾领跑、外围南沙花都次之、近郊天河黄埔零星成交的梯队格局。
下一期，盘点一下广州都有哪些二手房小区说自己“阳光”普照，热力四射。
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