聚龙湾源舍冻资超200组，珠实帅博营销出彩

广州进深 赵盼盼 备受市场期待的珠实玻璃厂项目——聚龙湾·源舍，近日已启动冻资，预计本周开放实景示范区及样板房，4月底正式开盘。

据市场消息，截至目前，项目已冻资超200组，火爆程度可见一斑。

首推的是1、2栋，这两栋楼分别位于小区东南侧和西南侧。

其中，1栋住宅，三梯三户，全部为建面约145㎡四房，主打大户型改善型产品；

2栋住宅，两梯五户，包含建面约90㎡的三房和约114㎡的四房户型，覆盖刚需及刚改需求，是首开货量相对较多的楼栋。

项目营销负责人是珠江实业营销策划部总经理帅博。

来看下户型：

·建面90㎡三房两卫，四开间朝南，主卧拥有270°环幕视野，入户收纳空间充足，很适合预算不多的买家上车。

·建面114㎡四房两卫，部分户型私梯入户，南北通透，X可变空间设计，南北双阳台，采光通风佳，主卧为270°环幕园景视野。

·建面145㎡四房三卫，专梯专户，层高3.15米，双套房布局，南北双阳台，270°环幕双园景视野，私密性高，适合改善型家庭。

所有户型均采用全南向设计，注重采光通风，部分户型通过入户花园、私梯入户等设计提升居住私密性和舒适度。

根据吹风价：

·建面约90㎡三房：总价460-490万元，单价约5.1万元/㎡起。

·建面约114㎡四房：总价580-610万元，单价约5.1万元/㎡起。

·建面约145㎡大四房：总价770-800万元，单价约5.3万元/㎡起。

预计开盘还会有惊喜。

对比周边新盘，如万科理想花地臻园、保利瑧誉、广州滨江天地璇湾等，参考均价在4.8-5.3万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

相比之下，聚龙湾·源舍这个价格还是比较合理的。

配套方面，聚龙湾源舍邻近大冲口和沙涌地铁站，可一站抵达白鹅潭万象城，交通便捷。

东侧与聚龙湾太古里项目一路之隔，未来商业氛围浓厚。

为了利用这一优势，项目专门设计了独特的立体连廊体系，有专属天桥直达太古里。

这种高效便捷又兼具宜居质感的生活体验，在广州老城区实属难得。

聚龙湾·源舍是去年12月初拿的地。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，全部做塔楼设计，围合式布局，围绕中央绿地和公共空间展开，打造成片的内部景观和社区氛围。

社区内部主要通过连廊和步道连接各楼栋。

商业主要分布在3#-1单元和2单元旁，形成了社区商业带，方便业主日常购物和生活。

东南角还有一栋独立的商业楼，进一步强化了社区的商业服务能力。

物业管理用房、党群服务站等，集中布置在2#住宅楼附近。

整体体量不算太大。

项目开发主体为广州聚广投资发展有限公司。

该公司成立于2024年1月，注册资本1亿元，由广州珠江产业园投资发展有限公司100%持股。