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中海·九树满和项目，3月12日启动意向排卡，3月14日获预售。

项目位于通州九棵树板块，距离地铁1号线八通线九棵树站仅约600米。是中海在北京落地的首个“和”系产品，规划7栋楼共约580套，主力户型为75～121平的2-4居，得房率约92%-99%。

项目住宅楼面价约2.29万元/平方米，低于周边竞品，预测开盘均价约4.8万-5万元/平方米。

项目介绍

中海玖樹满和是中海地产“和”系在北京城市副中心的首作，落子九棵树核心居住板块，为十年难遇的纯住宅用地，以央企精工与第四代住宅理念重塑区域人居标杆。项目总建面约5.44万㎡，容积率严格控制在‌2.2‌，打造7栋10–18层低密洋房与小高层，南北行列式布局，最大楼间距超40米，实现户户通透采光与极致私密性。产品力突破性体现在‌得房率高达90%–99%‌：南向开敞阳台按规范半计面积，北向设备平台全赠送，同等建面多出一间房，空间利用率远超同板块竞品。建筑立面采用‌新中式极简风格‌，竖向银灰铝板肌理呼应传统窗棂韵律，低坡度简化屋顶契合副中心第五立面管控，层高统一提升至3米，营造开阔舒适感。社区以“风雨连廊—下沉庭院—邻里中心”构建高仪式感归家序列，四大全龄架空层（童玩、康养、社交、办公）与下沉庭院形成城市级公共客厅，重塑邻里关系。

交通上，距地铁1号线九棵树站仅650米，直达国贸，未来可衔接M102环线多轨换乘；商业环伺通州万达、领展、阳光新生活广场，教育配套直连规划九年一贯制学校，医疗依托潞河医院（三甲）与副中心医疗中心（2026年投用）。南侧无缝衔接13.4万㎡云景公园，社区绿化率30%，全项目执行装配式A级标准，预制率超40%，三玻两腔Low-E玻璃与节能系统协同降耗，是2026年通州稀缺的“高得房率、低密纯居、全维配套、绿色兑现”改善型人居典范。

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九树满和户型图

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