成交量猛增66.75%！南京纯新盘，多有提速动作！

最近，南京楼市利好政策不断，行情也在快速回暖！

根据金刚石数据，上周南京楼市共成交687套，相比前一周的412套，增加了275套，环比涨幅达到66.75%。这一成交量也创下了今年以来的第二高位。

价格方面，上周成交均价为28060元/㎡，比前一周小幅下跌了3.43%。

尽管新入市的房源不多，但全市其他在售项目整体表现不错，有超过20个楼盘的周度去化量都超过了10套。

具体哪些楼盘卖得好呢？小行板块金基屿樾府二期以1.79亿元，位居商品住宅周度排行榜TOP1；河西龙江板块恒盛金陵湾以1.699亿元，位居TOP2；九龙湖板块江宁金茂府以1.295亿元，位居TOP3。

不仅是新房，二手房销量也涨了。根据克而瑞数据，上周南京二手房网签2766套，环比大涨45.20%。

在行情迅速回暖之下，南京各大纯新盘也加快了上市节奏，最近多个纯新盘都有大动作传来。

① 180㎡起！南京地王规划曝光

刚刚，南京地王——台湾名品城宅地规划曝光，将打造8栋8-16层的低密住宅，全部首层架空，户户带露台，带下沉式庭院，户型180㎡起。

从曝光的效果图看，几乎每一户都拥有自己的露台。部分户型甚至做了双露台设计，还有270°的观景露台。

户型方面，主力户型建面约180㎡和220㎡的大平层，以及建面约280㎡的挑高墅厅，实际得房率超过100%。

园区内8栋建筑疏朗排布，绿地覆盖率高，最大楼间距超80米。项目外立面采用大面石材、局部金属板与透光窗体搭配，整体庄重典雅、温润大气。

2025年12月19日，G90地块竞争经过61轮激烈竞拍，最终奥体建设以总价16.11亿成交，成交楼面价45325元/㎡，成为南京“新地王”！

项目容积率只有1.6，位于河西中元通商圈核心，临近地铁2号线与10号线交汇的元通站，旁边汇聚了IFC、华采天地等已投入运营的商业地标，河西德基项目也正在紧锣密鼓地筹备中；南京国际博览中心、青奥双子塔等城市标志性建筑环绕四周。左手繁华商业商圈，右手城市地标，河西顶流地段的称号名副其实！

② 案名发布！江核首个悬浮四代宅来了

近日，江核首个悬浮四代宅——金陵云阙案名正式公映，项目由江北新区科投集团&江北新区公建中心&金地管理联袂打造，带来建面约108-165㎡悬浮花园住区。

金陵云阙以“悬浮”为核心营造理念，打破四代宅的设计边界。汲取金陵水墨画意境，将“地上云”的流动景观与“天下山”的错落建筑相融，向西衔接超1.7万㎡市政公园（规划），向内以约530米风雨连廊串联12座架空层主题空间、更以“错层悬浮+生态包裹”的创新露台设计，让自然交互与隐私保护达成动态平衡，构建起一套完整的“立体生态系统”。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

从市政公园到社区园林，从风雨连廊到私家露台，每一个空间节点皆连通、可呼吸、能交互，金陵云阙从未只是“造房子”，而是在青奥旁造一座可居、可赏、可游的“悬浮云屿”。

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

而且，项目将打造近4500㎡超级会所群，包含社区会所与架空层泛会所。

Coloud

Palace

效果示意图仅供参考，具体以实际交付为准

项目位于江核隧道口，执掌城市发展黄金脉络，约2km内集萃教育、商业、交通、文体、医疗、产业六大醇熟资源。明道学校研创园学校、金地未来学校等名校环伺，涵养人文底蕴；砂之船、山姆、虹悦城等商圈汇聚，执掌万象繁华；地铁10号线已通车，11号线（在建）与长江隧道构建立体交通，畅达全城；更紧邻千亿级产业园区江北新区科学城（研创园），承接高精尖产业人群的高阶居住需求。

③ 江核小鱼嘴G08地块要动了

最近，江北核心区小鱼嘴G08地块有了新动静！近日，项目的工程监理中标结果公示，意味着这宗地块很快就要进入全面施工阶段。

项目总用地面积84441.94㎡，总建筑面积约15.8万㎡，其中地上建筑面积约9.4万㎡，地下建筑面积约6.4万㎡，容积率1.05，最高建筑高度约60米，单体最大建筑面积约10300㎡，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。

项目北边挨着启龙亲江公园，南边是扬子江新金融示范区，东侧是滨江大道，附近还规划了15号线的闻涛广场站。周边在售楼盘有锦绣江序、江海和鸣等。

项目由扬子江开发置业和重庆宁朴房地产联合开发，低容积率+临江位置，未来这里将打造又一个瞰江低密改善住宅。

此前有消息称，项目会采用“高低配”布局：一部分是小高层洋房，一部分是低密度多层，小区内部带会所和下沉庭院。小高层起步面积约171㎡，低密多层的最小面积约249-399㎡，总价预计千万级起步（最终以开发商公布为准）。

今天，央行公布2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两项利率均与上月水平持平，连续11个月“按兵不动”。

对南京来说，这意味着当前的房贷利率正处于历史最低水平。如果再结合近期出台的公积金新政五大举措、人才新政等一系列利好，南京楼市有望继续延续回暖势头。可以说，眼下正是不错的购房窗口期。

强一线A++！南京，全国第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一个重磅利好！

2026南京各区发展目标定了！