南京楼市周报 | 本周成交2幅宅地，新房量涨价稳

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公积金新政落地，优化民生保障

2026年第15周（04.13-04.19），南京楼市政策端迎来重磅利好。4月16日，南京住房公积金管理中心正式发布《关于优化本市住房公积金使用政策的通知》，从五大方面全面优化住房公积金使用政策，进一步发挥住房公积金制度的民生保障作用，更好满足市民多元化住房需求。该通知自2026年4月16日起施行，有效期至2028年12月31日。

在公积金新政、“宁六条”、限购优化等多重政策合力推动下，市场预期持续改善，改善型住房需求成为市场主力，为楼市平稳修复提供有力支撑。

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本周无供地，2幅宅地底价成交

2026年第15周（04.13-04.19），南京土地市场无新增供地，房企拿地保持理性。本周市区共成交2幅涉宅用地，总建面约3.74万㎡，两幅地块均以底价成交，整体市场运行平稳。

数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高淳、溧水

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新房供应回落，成交量涨价稳

2026年第15周（04.13-04.19）南京市区新房市场呈现供应下降、成交回升、价格平稳的运行特征，供需结构更趋合理。

数据来源：克而瑞

供应端：本周南京市区商品房供应5.64万方，环比下降29.82%，供应集中在浦口、河西等板块，推盘节奏贴合市场规律，趋于平缓。

成交端：本周南京市区商品房成交7.92万方，环比上涨63.96%；成交均价28222元/㎡，环比微降0.61%，整体价格保持稳定，无大幅波动，市场处于良性平衡状态。

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二手房成交回涨，市场活力提升

受多重政策利好赋能，二手房置换需求持续释放，市场流通活力显著提升，成交实现大幅增长，置换链条保持高效畅通。本周全市二手房网签2766套，环比上涨45.20%；2026年至今二手房累计成交26749套，为新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持续优化。

数据来源：克而瑞

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公积金新政赋能，楼市温和修复延续

综合来看，在公积金新政五大举措全面落地、"宁六条"政策红利持续释放、限购优化效应稳步深化的多重政策合力驱动下，改善需求仍将是南京楼市的主导力量，预计南京楼市温和修复态势有望延续，核心板块的市场热度与成交活跃度有望进一步提升。

本文由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写。

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