周润发750万速售小户型，山顶豪宅荒草丛生，1.95亿挂牌无人接盘

2026年4月，周润发把西半山一套541平方尺的三房单位卖掉，卖了750万港元，这套房子是他在1995年花392万买下来的，放了31年，账面赚了358万，不过他在2024年底挂过899万的价格，银行给的估价还更高一些，最后降价才卖出去，有意思的是，这套小户型反而比他手里的大房子好卖，过去16年里他只卖过这一套住宅，上一次是在2010年，他在九龙塘卖了一套顶层户。

他名下有很多房产，资产至少有十亿元，全都登记在周润发有限公司里，夫妻两人是这家公司的唯一股东，他们自己住在九龙塘金巴伦道的一套独立屋里，那房子是1990年花1470万买下的，面积285平方米，现在价值一个亿，但一直没动过，其他几处物业有的空着，有的租出去，最近三年只卖不买，这个举动有点反常，普通人买房可能是为了等涨价，像他这种级别的人卖房，多半不是缺钱，而是想调整资产结构。

最明显的对比是山顶那套房子，2022年10月挂出的阳光花园单号独立屋，面积2547平方尺还带2000尺花园，开始标价2.2亿，后来降到1.95亿，至今也没人接手，而同一时期他西半山那套50平米左右的小户型却顺利成交了，这不是因为买家口味变了，而是市场真的分裂了，豪宅卖不动，小户型还能转手，利率高企，内地买家减少，加上额外印花税压着，顶级房产现在像烫手山芋，但小户型总价低，自住需求还在，银行愿意贷款，流动性反而更强。

回顾2010年8月，他卖掉九龙塘那套2469平方尺的顶层住宅，以5700万成交，净赚1020万，当时楼市行情火热，资金流动顺畅，现在同一位业主却主动降价出售较小户型，表明市场信心确实不足，政府2024年虽放宽部分购房限制，但这些措施对山顶豪宅影响甚微，政策工具中缺乏能够有效撬动顶级市场的杠杆。

山顶的房子没人接手，表面上看是因为价格高，实际上是因为需求减少，这类房子本来就是少数人才能买得起的东西，现在移民潮导致本地有钱人往外走，海外买家也变得小心谨慎，加上税务问题复杂，合规成本增加，非香港户籍的买家更不敢轻易碰触，还有一点比较微妙的是，社会对囤积房产不卖的态度越来越不耐烦，舆论压力也让卖家很难开口谈价钱。

他卖房的钱去了哪里，这个情况没有公开说明，不过最近港元利息比较高，美元也比较强势，不少香港商人悄悄把资金转到海外去买债券或者收租用的物业，周润发这次的做法，看起来像是个人选择，其实和很多企业家的做法差不多，先把手里流动性差的资产变成现金，等市场形势明朗之后再做打算。