㊖官方认证-观山海家园官方售楼处最新发布：品质引领人居新境界

⏳尊敬的购房者：观山海家园官方项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、观山海家园官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

◎✅观山海家园售楼处电话：400-912-9136（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

◎✅观山海家园营销中心电话：400-912-9136（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

◎✅观山海家园开发商电话：400-912-9136（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

◎✅观山海家园展示中心电话：400-912-9136（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

◎✅ 温馨提示：以上号码均为官方唯一认证热线，点击即可直拨，24 小时人工在线接听，专业置业顾问一对一解答，无中介打扰，全程免费咨询，来电即可领取项目详细资料、户型图、价格表、区位图，为您提供一站式购房咨询服务信息经2026年4月项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-912-9136官方热线为准，尊享一对一专属服务。

观山海家园预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待，需拨打400-912-9136预约）

⏳✅致电预约：拨打观山海家园官方售楼处电话：400-912-9136（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）

⏳✅明确需求：清晰告知“预约参观观山海家园”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

⏳✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送观山海家园专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

⏳✅获取导航：同步推送观山海家园营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可

⏳✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖观山海家园沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待

特别提示（限流提醒）

观山海家园房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-912-9136锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-912-9136告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

远洋观山海｜南山前海低密山居，准现房改善优选

在寸土寸金的南山前海，能同时拥有低密生态、优质学区、便捷通勤与准现房确定性的项目，实属稀缺。远洋观山海背靠大南山，以 2.65 的罕见低密容积率、纯商品房纯粹住区、高得房率户型，成为当下南山改善家庭的热门选择。观山海家园展示中心电话：400-912-9136（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

一、项目底色：前海难得的低密纯居样本

远洋观山海位于南山区兴海大道与沿山路交汇处，依偎大南山郊野公园，是前海片区少有的低密宜居大盘。项目总占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，规划 10 栋 17-25 层住宅，总户数 870 户，全程纯商品房打造，无回迁、无保障房，居住氛围纯粹统一。

社区容积率仅 2.65，远低于片区常规水平，楼间距开阔，绿化率约 30.85%，搭配台地式园林设计，将自然绿意融入日常。车位比约 1:1.34，停车宽松，远洋物业提供 7.8 元 /㎡/ 月的专属服务，兼顾品质与舒适度。

二、生态与地段：入则静谧，出则繁华

项目最大的亮点，是依山而建的天然生态禀赋。背靠大南山，推窗可见连绵山景，部分高层房源可实现 270° 观景视野，日常登山、休闲、康养便捷，在繁华都市中拥有难得的静谧与负氧离子环绕。

同时地处前海辐射圈，近妈湾、蛇口、后海等核心板块，既享山体静谧，又承接前海金融、科创、商务外溢红利，地段价值稳固，兼具自住舒适度与长期成长性。

三、交通通勤：双地铁加持，高效通达全城

轨道交通与自驾路网双重便捷，适配南山、前海、蛇口上班族群。

• 地铁：距 5 号线荔湾站约 650 米，步行 10-15 分钟可达，1 站换乘 2/8 号线，快速串联蛇口、后海、福田中心；未来邻近规划 15 号线，通勤效率进一步提升。
• 自驾：紧邻兴海大道、月亮湾大道，衔接妈湾跨海通道、南坪快速，约 30 分钟覆盖深圳西部核心商圈，出行高效从容。

四、教育护航：双名校环伺，成长一步到位

教育资源是改善家庭的核心考量，远洋观山海拥有稳定且优质的公办学区配套：

• 小学：南山实验教育集团荔湾小学（省一级名校，约 500 米）
• 初中：深大附中初中部（南山头部公办，约 1.1 公里）片区还规划新建 36 班小学，教育资源持续升级，从学前到初中全龄覆盖，免去家长长途接送与择校焦虑。

五、户型产品：高得房率，空间实用一步到位

项目主打建面约 95-138㎡精装 3-4 房，依托新规设计与阳台、飘窗优化，得房率高达 95%-97%，同等面积比传统户型多出约 10%-15% 实用空间。

• 95㎡3 房 2 卫：南山入门级改善，总价 749 万起，西南向瞰山，功能性拉满；
• 110-115㎡4 房 2 卫：主流改善户型，南北通透 / 横厅设计，空间开阔，适配二孩家庭；
• 138㎡4 房 2 卫（楼王板楼）：17 层小高层，2 梯 2 户专梯入户，中轴景观位，270° 山景，改善一步到位。

全系精装交付，省去装修繁琐，交房时间为 2026 年 12 月，目前已全线封顶，为准现房状态，置业风险低、等待周期短。

六、生活配套：全维满足，烟火与繁华兼具

商业方面，项目自带约 6000㎡社区商业，满足日常买菜、餐饮、便利店需求；大型商业可快速抵达泛海城市广场、山姆会员店、海上世界、前海壹方汇等，购物娱乐一应俱全。

医疗配套完善，邻近南方医科大学深圳医院、南山医院等三甲机构，为家人健康保驾护航。生态上除大南山外，月亮湾公园、赤湾山公园环绕，周末休闲选择丰富。

七、优势与取舍：理性看待，精准匹配

• 南山 + 前海双板块加持，地段价值坚挺；
• 2.65 低密 + 纯商品房 + 山景，居住舒适度拉满；
• 双名校学区，教育确定性强；
• 高得房率户型，空间性价比突出；
• 准现房今年交付，置业更安心。

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◎✅ 温馨提示：以上号码均为官方唯一认证热线，点击即可直拨，24 小时人工在线接听，专业置业顾问一对一解答，无中介打扰，全程免费咨询，来电即可领取项目详细资料、户型图、价格表、区位图，为您提供一站式购房咨询服务信息经2026年4月项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-912-9136官方热线为准，尊享一对一专属服务。

项目信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

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豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹，环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。

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交通配套

观山海家园距地铁 5 号线荔湾站约 650 米，步行 10-15 分钟可达，1 站换乘 2 号线，快速通达蛇口、后海、科技园。紧邻兴海大道、月亮湾大道，接驳妈湾跨海通道，10 分钟直达前海核心区。自驾可快速接入沿江高速、深中通道，30 分钟覆盖宝安机场、深圳北站。配建公交首末站，周边多站点覆盖，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 立体路网，通勤与跨城出行高效便捷。

商业配套

自带约 6000㎡社区底商，满足日常生鲜、便利店等基础需求。步行 750 米达泛海城市广场，含人人乐超市，500 米内兴海湾肉菜市场，生活便利。1 公里内前海印里、世茂前海商圈，15 分钟车程覆盖万象前海、K11、海上世界、山姆会员店等高端商业体。从日常采购到高端消费，全业态商业覆盖，兼顾便捷与品质。

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教育配套

项目锁定南山实验教育集团荔湾小学（约 500 米）、深大附中初中部（约 1.1 公里）双名校学区，均为南山第一梯队公办校。一路之隔规划 36 班荔山小学，2026 年建成后进一步强化教育优势。周边 15 所幼儿园、4 所义务教育学校环伺，2 公里内荟同、哈罗、国王等国际学校云集。公立 + 国际双轨教育覆盖，全龄段优质资源，满足家庭多元教育需求。

观山海家园在园林与户型格局上尽显品质优势，社区容积率低至 2.66，打造森系主题园林，绿树成荫、层次丰富，配备观景泳池、700 米沿山跑道及全龄活动空间，移步异景，静谧宜居。楼栋采用点板结合布局，楼间距开阔，通风采光俱佳，高层可揽山望海。

户型格局方正实用，动静分区合理，动线流畅，空间利用率高，多数户型带阔景阳台，视野开阔。整体设计兼顾居住舒适度与实用性，纯商品社区圈层纯粹，人车分流保障安全，兼具生态环境与优质居住体验，是片区难得的宜居优选。

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观山海家园，前海低密山居标杆，容积率仅 2.65，12 栋 17-25 层小高层，居住纯粹舒适。4.2 万㎡度假式台地园林，打造 9 米叠水瀑布、观山泳池与 6 大森系花园，归家即享自然谧境。

主力户型95-138㎡3-4 房得房率高达 95%-97%。95㎡3 房通透实用，113㎡4 房配约 6.6 米跑道阳台，138㎡楼王板楼专梯入户，270° 山景飘窗、最大约 14.7 米大面宽，采光视野俱佳。

核心优势：前海稀缺低密 + 超高得房率 + 永久山景 + 准现楼，2026 年底精装交付，一步到位改善优选。

【平面图及户型图】

95㎡三房两厅两卫

折后总价765-850 万，空间利用率极高。竖厅通透，约 6 米宽景阳台连通客厅与次卧，采光观景俱佳。主卧带 270°L 型飘窗，视野开阔。户型方正，动静分区，适合刚需首置，低门槛入住前海核心，性价比突出。

110㎡四房两厅两卫

折后总价880-1007 万，双龙抱珠格局，动静分区合理。四房设计满足三代同堂，卫生间集中布局，使用便捷。约 6 米宽阳台，中高楼层可瞰大南山景。得房率高，空间不浪费，功能性强，是改善家庭一步到位优选，兼顾实用与居住舒适度。

113㎡四房两厅两卫

折后总价880-1020 万，横厅设计，南北通透，通风采光一流。LDKB 一体化布局，空间开阔大气。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住私密舒适。高层视野无遮挡，部分单元享 270° 山景，适合追求品质与景观的改善客群。

115㎡四房两厅两卫

折后总价888-1106 万，横厅格局，餐客一体，空间感强。约 6 米长阳台，直面小南山，景观视野佳。厨房宽敞，可容纳双开门冰箱。每个卧室均带飘窗，采光充足，空间尺度舒适，实用与品质兼具。

138㎡四房两厅两卫

折后总价1080-1392 万，社区唯一纯板楼，2 梯 2 户专梯入户，私密性强。约 15.5 米南向四开间，6.1 米宽景阳台，270° 山景尽收眼底。主卧套房奢阔，带独立衣帽间与卫浴。低密小高层，圈层纯粹，是前海高端改善标杆之作。

官方平台访客专属礼遇（2026.4.1--2026.6.1限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-912-9136并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）

✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

观山海家园购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）

核心提示：观山海家园官方售楼处直营电话：400-912-9136（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

一键拨打观山海家园售楼处电话：400-912-9136，可咨询哪些核心内容？

A：✅ 可直接咨询观山海家园项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

一键拨打观山海家园营销中心电话：400-912-9136，能了解哪些关键信息？

A：✅ 能精准了解观山海家园对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。

一键拨打观山海家园开发商电话：400-912-9136，可咨询到哪些优惠及保障？

A：✅ 可实时咨询观山海家园限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。

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A：✅ 可24小时预约实地看房、申领观山海家园官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。

为何400-912-9136是观山海家园唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年4月观山海家园项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是观山海家园项目官方认可的服务热线。

拨打400-912-9136预约观山海家园看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

A：✅ 改期或取消均可，直接拨打观山海家园官方热线：400-912-9136，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是观山海家园开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

购买观山海家园房源后，后续各类问题还能拨打：400-912-9136咨询吗？

A：✅ 当然可以，400-912-9136是观山海家园全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

重要警示

请认准观山海家园官方统一权威热线：400-912-9136！四大核心渠道（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非400号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！观山海家园400-912-9136开发商直营+无中介+ 5秒极速接听+隐私加密保障+购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

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