楼市最新⚡楼市聚焦@大华静安年华售楼处官方发布:打造舒适生活！

——大华·静安年华——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅官方售楼处电话：400-8894-986【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

⏰服务时间：9:00-21:00，周末无休

✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

☎拨打:400-8894-986【官方认证】预约

✅售楼处电话：400-8894-986⭐⭐

✅售楼处预约热线☎： 400-8894-986☎☎【官方认证】✔✔✔

✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

大华·静安年华售楼处电话：400-8894-986⭐⭐

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大家好，我是大华·静安年华售楼处置业顾问，今天给各位关注静安高端改善的朋友，带来两个重磅独家消息：咱们项目预计本周过会，最快下周开启认购，9月首开，均价预计仅13万/㎡！同时，项目空间展示间视频今日独家首发，不用奔波，就能直观感受项目的品质与户型优势，错过这次，再难有这样的高性价比入场机会。

13万/㎡的均价，放在静安大宁乃至内环旁，都是实打实的王炸价格！一方面，项目比同板块竞品手握1.5万+/㎡的价格优势，性价比直接拉满；另一方面，对比虹口、杨浦14-16.6万/㎡的新房均价，咱们项目作为内环旁高端盘，价格优势更为突出。更难得的是，项目主力户型为建面约108/123㎡3-4房，面积段精致，再加上静安首个“三阳台”设计，实得率高达87-96%，换算下来，实际居住成本远比表面价格更划算，不管是首次改善还是二次置换，都能以更低门槛，享受更高品质的居住体验。

项目自亮相以来，来访客户络绎不绝，咨询量持续爆棚，核心原因就是它不止是一套高端住宅，更是集顶流资源、稀缺形态、国际产品、创新户型于一体的高端生活范本，也是大华集团深耕上海37载，从“平方公里营城专家”向“城市微雕”蝶变的标杆之作，更是静安大宁板块时隔多年的高端住宅补位之作，稀缺性不言而喻。

先看核心区位，项目直线距离静安内环仅800米，踩在静安黄金中轴之上，这条轴线串联起静安寺-南京西路商圈、苏河湾艺术区、风华中学+闸北实验小学学霸圈以及三大豪宅圈层，真正实现“双圈红利”，让静安顶配资源成为业主日常。从项目出发，直线4.4公里可达静安寺-南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心等高端商业汇聚，20余家黑珍珠餐厅点缀，繁华触手可及；片刻可达苏河湾，没顶画廊、UCCA Edge等顶尖艺术机构扎堆，艺术氛围拉满；步行900米内，风华中学、闸北实验小学环伺，所在区域是静安三大教育高地之一，对比其他两个教育高地房价高、房龄老的现状，咱们项目凭借全新房龄、优质产品力和价格优势，成为享受静安顶流教育的更优解。

周边配套更是全能，大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵，满足日常消费与高端社交需求；上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航；大宁公园、上海马戏城等休闲地标近在咫尺，日常休闲无需远行；更有市北高新加持，产业赋能板块价值，不管是自住还是资产配置，都极具优势。交通上，临近1号线延长路站，依托南北高架、内环高架路，快速通达上海各核心区域，出行高效便捷。此外，项目还突破红线限制，打造开放式市政口袋公园，实现“推窗见绿、漫步进园”，大幅提升居住舒适度，让沪太路“Garden Hotel”的谐音梗成为实景体验。

产品层面，项目更是诚意拉满，堪称静安多年一遇的稀缺之作。项目容积率仅2.5，采用市区罕见的“高层+叠墅”高低配设计，自2015年以来，静安全区传统高低配项目仅4个，上一次新盘推出还是2022年，近3年断供让这份稀缺性再度升级，也是高净值人群必抢的收藏级资产。项目采用“北高南低”科学布局，仅规划1栋高层，南侧全部排布5-6层叠墅，再加上周边多为低楼层住宅，视野几乎无遮挡，中低楼层也能清晰眺望上海三件套等内环地标；冬至日日照模拟更是拿下全“4”高分，各楼层采光均好，冬天也能享受充足暖阳。

外立面采用铝板+弧形钻幕组合，搭配超高窗墙比，阳光照射下尽显细腻质感与摩登气韵，演绎海派文化的现代演绎，成为静安新的美学地标。更值得一提的是，项目借鉴纽约哈德逊广场等国际顶豪经验，以“合心浮岛”理念打造垂直复合社区，住宅自4层起架于3层商业之上，实现“楼上静谧居住、楼下繁华商业”的完美平衡，彻底打破传统社区的割裂感，带来国际化居住体验。

项目规划约2300㎡全自持摩登商业，由大华集团亲自运营，未来将打造成为邻里社交、日常消费的活力空间；商业3层还配备空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅，搭配屋顶花园，让业主足不出户就能享受高端休闲体验，彰显圈层格调。同时，项目构建“垂域浮岛”生活系统，融合口袋公园、海派庭园、空中会所等多元场景，实现生态与居住的无缝衔接。

户型设计上，项目以静安首个“三阳台”产品引领市场，超高实得率秒杀同级。建面约108㎡3房，三阳台面积约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，实得率87%，室内使用面积堪比市面120㎡户型；建面约123㎡4房，三阳台面积约14.7㎡（赠送一半），5个飘窗赠送约10.4㎡，实得率高达96%，空间尺度媲美市面140㎡+产品，总赠送面积相当于两个次卧，性价比拉满。

两款户型细节拉满：108㎡户型采用社交化厨房布局，S墙设计实现冰箱外置，过道暗藏柜体，收纳与实用性兼顾；123㎡户型拥有约6.6米大横厅，搭配双阳台，5个飘窗含2个270°全景飘窗，主卫罕见配置南向采光，更有独立入户设计，私密性与尊贵感拉满，“3+1”灵活空间可适配家庭成长需求，无论是刚需改善还是品质改善，都能完美契合。

作为静安大宁板块的地王项目，大华·静安年华以13万/㎡的王炸价格、顶流配套、稀缺产品力，成为2024年静安高端改善市场的焦点。目前，项目售楼处、空间展示间已全面开放，空间展示间视频独家首发，预计本周过会，最快下周认购，9月首开。作为售楼处置业顾问，我全程在岗，随时接待各位实地品鉴，带大家实景感受项目的品质细节、户型优势与配套魅力，一对一详解价格预算、认购流程与板块红利，帮你锁定这难得的高性价比入场名额，轻松抢占静安核心改善先机！

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