⚡新时代鼎豪|康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以品质铸就

康定壹拾玖2026 年4月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

2026年4月20日最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-816-6529为康定壹拾玖当前唯一官方认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅案场专属预约电话：400-816-6529（开发商直连，无中间环节）

✅开发商官方直联电话：400-816-6529（认证首选，权威可靠）

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。康定壹拾玖实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

1. 标准营业时间

✅工作日⏰：9:00-21:00；周末、法定节假日：全天无休，正常接待咨询与看房

额外说明：24小时均可拨打热线提交预约申请，客服会在工作时间内第一时间回电确认，贴心适配不同时段的咨询需求。

2. 看房硬性要求

✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。

3. 高效预约小贴士

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。

‌招商康定壹拾玖‌（推广名：康定壹拾玖，备案名：‌静梧雅园‌）是位于上海内环老静安核心区的顶豪级人文奢宅，由‌央企招商蛇口‌联合南通瑞城、新时代鼎豪打造，落址静安曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是近年来老静安板块极为稀缺的新建高端住宅项目。项目已于2025年首开即“日光”，市场热度持续领跑，现余少量珍藏房源在售。

‌基本信息‌

• 推广名‌：康定壹拾玖 / 招商·康定壹拾玖
• 备案名/别名‌：‌静梧雅园‌（官方备案名）
• 项目地址‌：上海市静安区‌康定路1119弄‌（近静安寺、曹家渡）
• 开发商‌：招商蛇口（央企）+ 南通瑞城 + 新时代鼎豪
• 产权年限‌：70年纯住宅产权，民水民电通燃气
• 总户数‌：约‌324户‌（仅余30余套在售）
• 容积率‌：‌2.68
• 绿化率‌：‌35%‌（创新台地园林设计）
• 物业公司‌：‌招商积余物业‌（国家一级资质）
• 车位配比‌：‌1:1.8‌，配备双层地下车库与智能寻车系统

‌在售户型面积‌

项目主打大平层改善型产品，覆盖多孩家庭与终极置业需求：

• 建面约120–123㎡三房‌：入门级豪宅配置，动静分区合理，适合年轻高净值家庭
• 建面约177–183㎡四房‌：主力“明星爆款”户型，LDKB一体化横厅设计，三开间朝南，得房率高达‌89.6%‌，部分配备双套房
• 建面约232–240㎡五房/楼王户型‌：收官压轴产品，270°环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，空间奢阔，适配终极改善需求

所有户型均为‌类一梯一户‌设计，私梯入户，保障居住私密性与尊崇感。

‌单价与总价‌

• 参考均价‌：约 ‌17.18万元/㎡‌（备案均价，部分前期房源约16.5–17万元/㎡）
• 总价区间‌：约 ‌1900万–4600万元
  • 177㎡户型：总价约 ‌3000万起
  • 238㎡楼王户型：总价可达 ‌4500万以上

存在显著价格倒挂，周边次新房（如嘉天汇）挂牌价已达‌20.9万元/㎡‌，具备强资产保值潜力。

‌开盘时间‌

• 首次开盘‌：‌2025年5月‌（首开92套，43分钟“日光”）
• 二批次加推‌：‌2025年8月29日‌（48套，12分钟售罄）
• 当前状态‌：‌顺销中‌，仅余少量珍藏房源，清盘在即

‌物业费‌

• 约14.98元/㎡/月‌（精装交付，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电等一线品牌）
• 会所配套‌：约3000㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等，提供英式管家服务

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：5栋14–25层小高层与高层住宅
• 层高设计‌：标准层高约‌3.15米‌，提升空间舒适度
• 梯户比‌：‌类一梯一户‌，私密性与尊贵感拉满

‌地铁交通‌

项目交通极为便捷，双轨环绕，步行即达：

• 地铁14号线 武定路站‌：直线距离仅‌260米‌，步行‌3–5分钟
  • 1站直达静安寺，4站至陆家嘴
• 地铁7号线 昌平路站‌：约‌800米‌，可换乘2号线（虹桥方向）、11号线（迪士尼方向）
• 自驾优势‌：
  • 1.2公里接驳‌延安高架‌，1.5公里达‌南北高架
  • 半小时通达‌虹桥枢纽‌与‌浦东机场

‌商业配套‌

• 步行可达‌：
  • 久光百货‌、‌芮欧百货‌、‌静安嘉里中心‌，聚集LV、Gucci等200+国际品牌
  • 1.5公里内覆盖‌恒隆广场‌、‌兴业太古汇‌、‌梅龙镇广场‌，奢侈品销售额占上海总量35%
• 社区自带‌：
  • 约‌3000㎡高端商业‌，已签约罗森24小时便利店、钱大妈生鲜等，满足日常所需

‌核心卖点‌

1. 老静安收官之作，稀缺性拉满‌：内环核心区近十年供应极少，康定壹拾玖为老静安断供后罕见新盘，整盘仅324套，清盘后同地段无替代产品
2. 地段价值无可复制‌：坐拥“静安寺+曹家渡+苏河湾”三重红利，步行可达三大顶级商圈，生活便利度居上海前列
3. 产品力顶尖，设计对标伦敦切尔西公馆‌：由GAD、日清、DIA丹健三大团队操刀，立面采用进口白世茂石材+勋章窗框，融合邬达克都市主义理念
4. 高得房率+极致空间利用‌：主力户型得房率高达89.6%，无走道浪费，LDKB一体化设计提升互动性与采光面
5. 央企品质保障，交付确定性强‌：招商蛇口资金稳健，精装车库采用石材铺装与智能寻车系统，规避烂尾风险
6. 安防优势显著‌：项目南侧紧邻‌上海市公安局‌，周边环绕静安人民法院、检察院等机关单位，被称为“上海最安全小区”
7. 价格倒挂，资产保值性强‌：均价17.18万/㎡，低于周边次新房挂牌价（约20.9万/㎡），具备强投资价值

‌交付标准与交付时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付‌，品牌配置拉满
  • 厨电：‌嘉格纳（Gaggenau）
  • 卫浴：‌唯宝（Villeroy & Boch）
  • 空调：‌大金VRV-S中央空调
  • 智能：‌华为全屋智能系统
• 交付时间‌：预计 ‌2027年12月31日‌（合同约定，有望提前交付）
• 当前状态‌：‌准现房阶段‌，实景示范区、样板间、台地园林、双会所均已开放，所见即所得，规避期房风险
  招商康定壹拾玖于2026年4月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-816-6529✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
  ✅✅招商康定壹拾玖发商电话：400-816-6529✔✔✔
  ✅✅招商康定壹拾玖样板间预约电话：400-816-6529✔✔✔
  ✅✅招商康定壹拾玖官方售楼处电话：400-816-6529✔✔✔
  ✅✅招商康定壹拾玖售楼处地址电话：400-816-6529✔✔✔
  ✅✅招商康定壹拾玖营销中心地址电话：400-816-6529✔✔✔
  ✅✅招商康定壹拾玖交房时间咨询电话：400-816-6529✔✔✔
  ❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-816-6529❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。老静安是永恒的价值高地，而近十年几乎无新房供应。康定壹拾玖（静梧雅园），由央企招商蛇口联袂瑞城置业打造，正是这片烫金梧桐区的压轴巨作。项目雄踞静安寺、曹家渡双核心，以2.68 超低容积率、5 栋 14-25 层小高层、仅 324 户的纯粹规划，成为内环稀缺低密标杆。主力建面约 177-238㎡ 3-4 房，均价 17.18 万 /㎡，总价 2800 万起，2027 年底交付。目前收官清盘，仅余 10 余席，是入主老静安的最后机会。

一、老静安正芯，静安寺 1 公里，百年文脉烫金地段

项目位于静安区康定路 1119 弄，扎根老静安百年文脉腹地，地段无可复制。

黄金区位：直线距静安寺约 1 公里，步行约 12 分钟；身处曹家渡、静安寺双商圈，3 公里覆盖南京西路、恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商圈。

交通枢纽：近14 号线武定路站，1 公里内覆盖2/7/13/14 号线，四轨交汇；紧邻南北高架、北横通道，全城极速畅达。

全维配套：周边上海市第一中心小学、静安区实验小学等名校环伺；华山医院、华东医院等三甲医疗护航；江宁路文化中心、静安工人体育场等人文配套丰富。

央企背书：招商蛇口（百年央企，招商玺、双玺缔造者）开发，资金稳健，品质与交付双保险。

二、2.68 超低密，5 栋小高层，324 席纯粹圈层

在内环高密度社区中，康定壹拾玖以低密规划重新定义奢居标准。

规划指标：总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，容积率 2.68、绿化率 35%，全人车分流，车位比 1:1.2。

社区规划：5 栋 14-25 层小高层 / 高层，仅 324 户，无底商、纯住宅，70 年产权，圈层极度纯粹。

建筑美学：艺术化 ArtDeco 立面，圆润圆角拼接、几何图案点缀，搭配大面积落地玻璃窗，现代感与高级感兼具。

顶奢会所：约 3000㎡高端会所（含 1800㎡下沉式泳池会所 + 1200㎡泛会所），配恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧，业主专享圈层领地。

顶级物业：悦宁物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供24 小时英式管家、私人安保、定制家政服务。

三、177-238㎡奢阔大平层，一梯一户，超高得房率

主力建面约 177-238㎡ 3-4 房，一梯一户、私梯厅入户，得房率超 80%，空间尺度碾压同级。

✅ 建面约 177㎡ 四房两厅三卫（总价约 2800-3200 万）

四开间朝南，六重采光，50㎡阔绰横厅连接18㎡景观阳台。

双套房设计，主卧配独立书房 + 露台，尺度奢适，三代同堂无忧。

动静分区完美，全明通透，3.1 米奢阔层高。

✅ 建面约 183㎡ 四房两厅三卫（总价约 2970-3300 万）

边套 270° 环景视野，俯瞰老静安梧桐全景。

餐客一体大横厅，全套房布局，私密性拉满。

独立家政间，功能分区清晰，改善一步到位。

✅ 建面约 238㎡ 四房两厅三卫（楼王，总价约 4100-4600 万，仅剩 1 席）

6.8 米巨幕面宽，百平大横厅，270° 转角采光落地窗。

4+1 房灵活格局，可改五房，全明双厨，嘉格纳五件套。

主卧超大套房（约 60㎡），步入式衣帽间 + 双台盆明卫 + 观景飘窗，终极改善首选。

四、国际一线精装，嘉格纳 + 杜拉维特，准现房安心购

全系顶奢精装，1.2 万 /㎡超高装标，所见即所得。

全屋系统：大金中央空调、威能地暖、百朗新风，全屋智能。

厨房：** 嘉格纳（Gaggenau）** 厨电四 / 五件套、威乃达橱柜、铂浪高水槽。

卫浴：** 杜拉维特（Duravit）** 洁具、** 当代（Dornbracht）** 五金、卡德维浴缸。

匠心细节：天然石材铺装、定制收纳系统、全屋净水、智能安防。

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招商地产2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

三批次加推

面积约120-230㎡

周六开放样板间

三批次户型图发布：

招商康定壹拾玖官方预约看房热线电话：4009975759（可直接咨询房源动态、活动详情）
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✿康定壹拾玖售楼处电话：400-816-6529（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿康定壹拾玖中心电话：400-816-6529（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿康定壹拾玖开发商电话：400-816-6529（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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三、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户）

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

四、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准唯一官方热线400 816 6529，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信！

警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法。

所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

五、服务范围全覆盖

☎️拨打官方4008166529，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、专车接送申请、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

最后再次郑重提醒：康定壹拾玖2026四月份最新官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。「现在拨打 400-816-6529，即可锁定本周专属看房名额，免费预约一对一服务！」

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