京东砸6.63亿在杭州拿地，此前计划斥资20亿建浙江区域中心

界面新闻记者 | 宋佳楠

4月20日，浙江省自然资源网上交易中心公布的信息显示，位于杭州钱江世纪城核心区的一宗沿江商业用地挂牌出让。杭州京东霁纬信息技术有限公司以近6.63亿起始价成功竞得杭政储出[2026]15号地块。

京东所拿地块交易情况 图片来源：浙江省自然资源网上交易中心

此次出让地块位于杭州市萧山区世纪城核心单元，东至亚运村路，南至纬二路，西至观澜路，北至纬一路，紧邻地铁6号线，区位优势显著。

根据杭州市规划和自然资源局发布的出让公告，该地块出让面积26297平方米，规划用途为商业用地兼容商务金融用地，出让建筑面积118336.5平方米，土地出让年限40年，竞买保证金13254万元，通过浙江省自然资源智慧交易服务平台完成线上挂牌交易。

京东杭州地块所处位置 图片来源：浙江省自然资源网上交易中心

交易结果显示，地块以起始价成交，最高有效报价6.6269亿元，交易于4月20日9时14分正式结束，竞得入选人为杭州京东霁纬信息技术有限公司，该公司为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司，专注于信息技术服务与产业园区运营。

地块规划明确要求商业建筑面积比例不低于25%，建筑高度控制在15米至100米之间，且商业商务用房需100%整体持有，40年内不得分割登记、不得转让，凸显长期持有、产业落地的核心导向。

京东杭州地块全景 图片来源：浙江省自然资源网上交易中心

这块土地的落地，是京东浙江区域中心规划的关键一步。早在2025年6月，萧山区政府与京东集团便签署战略合作协议，明确双方将在区域中心、物流板块、零售板块等领域展开深度合作。

去年12月底，京东集团浙江区域中心正式启幕，其将整合京东零售（其中包含京东MALL）、京东物流、京东健康、京东科技等业务资源，在钱江世纪城规划产业布局。该项目计划总投资约20亿元，将打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，入驻员工超4000人。

据钱江世纪城官方公众号介绍，近年来，世纪城持续推动高能级总部企业落地，区域内聚集了浙江荣盛集团、浙江恒逸集团、东南网架等500强企业，以及台泥、中核运维、极氪智能、浙商银行、省交投金融中心、网易云音乐等一批重量级总部项目，成为了世纪城经济增长的“主引擎”。

钱江世纪城拟落地的杭州市重点发展区块总用地面积约3.82平方公里，定位以总部经济为发展重点，打造世界一流的超级总部集聚区。目前，区块内，恺英网络数字研发中心、飞鹤中心等总部类重大产业项目已开工建设，总投资超10亿元的东南网架全球创新中心项目已落地。

除浙江外，京东近年还在其他区域进行产业布局。去年11月，京东成功竞得NO.宁2025Y05地块，京东集团南京研发中心正式落户建邺。该项目从签约到落户不到百天。

京东集团南京研发中心选址河西中央科创区，紧邻阿里、小米等头部企业总部，项目占地面积约40.6亩，定位为京东集团区域总部，打造百亿级区域中心和万人研发中心，承载总部办公与研发中心双重职能。未来，研发中心将重点集聚人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域研发人才，全面布局零售、科技、金融、健康等多元业务板块。

而在今年3月，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“京东REIT”）启动第二次扩募，拟购入北京大兴空港、昆明空港、广州花都空港三大高标准仓储项目，合计建筑面积约27.4万平方米。

公开资料显示，京东REIT自2023年上市以来，底层资产已覆盖京津冀、长江中游、成渝等国家级城市群。在2025年7月的首次扩募计划中，京东REIT拟收购位于西安、合肥两处高标准仓储资产。

根据京东集团2025年全年财报，公司实现净收入13091亿元，同比增长13.0%；非公认会计准则下归属于普通股东净利润270亿元，京东零售经营利润同比实现双位数增长，经营利润率为4.6%。这也为其在全国多地产业布局提供了业绩支撑。

京东拿地并非孤例，2026年以来，也有其他互联网大厂开启重资产拿地模式。2月，字节跳动旗下公司以28亿元底价竞得北京市海淀区蓝景丽家收储项目地块，土地面积3.95万平方米，地上建筑规模9.68万平方米，规划为综合性商业金融服务业用地，项目需全部自持20年，建成数字经济产业园及配套载体。短短两个月后，字节跳动再度出手，以33.05亿元拿下海淀区学院路地块，持续加码核心区域资产布局。