▲外滩源著复兴里上海内环稀缺低密滨江墅区，融合百年 Art Deco

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外滩源著・复兴里：内环滨江低密墅区，海派风貌传世藏品

项目定位：中建壹品打造的上海内环稀缺低密滨江墅区，融合百年 Art Deco 建筑神韵与现代奢居标准，是杨浦滨江与复兴岛双核心的顶豪藏品。

一、项目基础信息

• 开发商：中建壹品（中建三局旗下）
• 地址：上海市杨浦区定海路街道平凉路 2767 弄（东 9 弄）、长阳路 3366 弄
• 区位：杨浦滨江 + 复兴岛双核心，距黄浦江岸线约 600-800 米，距复兴岛约 300 米
• 交通：步行约 200-300 米至地铁 12 号线爱国路站，3 站直达北外滩，衔接陆家嘴、外滩
• 参数：占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，容积率 2.0（别墅 1.13），绿化率 35%，70 年产权
• 交付：预计 2027 年 6 月 30 日（可提前交付），毛坯交付
• 物业：中建壹品物业，物业费：地上 12.16 元 /㎡/ 月，地下 6.08 元 /㎡/ 月

二、产品规划：高层 + 纯二层风貌别墅

1. 高层住宅（99-145㎡）

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• 主力户型
  • 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、动静分离、主卧套房、南向双阳台

• 122㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、主卧 270° 飘窗、LDKB 一体化

• 143㎡ 3/4 房 2 厅 2 卫：A 户型（4 房）功能性强；B 户型（3 房）舒适度高，客厅面宽约 5.5 米

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• 精装标准
  • 厨电：德国 Miele 美诺三件套、Liebherr 利勃海尔冰箱
  • 台面：西班牙 DEKTON 岩板、瑞士弗兰卡水槽
  • 卫浴：高仪、杜拉维特等国际一线品牌

2. 风貌别墅（150-350㎡，100 席）

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• 核心亮点上海内环唯一纯二层风貌别墅社区（容积率 1.13），全地上两层，无三层局促感

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• 主力面积
  • 151㎡ 3 房 2 厅 3 卫：南向面宽约 10 米，私家庭院

• 171㎡ 3 房 2 厅 3 卫：大横厅、双套房、独立庭院

• 188㎡ 3 房 2 厅 3 卫：南向面宽约 11.1 米，客餐厅开间约 8.8 米，双朝南套房

• 217㎡ 3 房 2 厅 3 卫：面宽约 11.2 米，一楼动区约 100㎡，中西厨 + 岛台

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• 户型优势
  • 大面宽、短进深：最大面宽约 13.5 米，全明通透
  • 高得房率：98%-100%，附赠私家庭院、星空露台、下沉式会客厅
  • 双套房设计：二层双朝南主卧，均配独立卫浴

三、建筑风格：复刻海派 Art Deco

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• 立面：红砖、石材、金属线条、拱形门窗，再现老上海优雅韵味

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• 景观：里弄式布局、中央水景、乔木绿植、全龄活动空间

四、样板间实拍（188㎡/220㎡）

1. 客厅

• 8.8 米宽厅、LDKB 一体化、全景落地窗、艺术吊顶

2. 主卧套房

• 6 米面宽、270° 飘窗、独立衣帽间、双台盆卫浴、玉石台面

3. 厨房

• 中西厨分离、8 米超长台面、Miele 厨电、岩板岛台

4. 庭院

• 私家庭院（约 30㎡）、景观鱼池、绿植围合

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五、价格与购买信息

• 高层：1488-1650 万 / 套（99-145㎡）
• 别墅：均价 16 万 /㎡，总价 2300-4000 万（150-350㎡）
• 车位：每户约 3 个，租赁 750 元 / 月
• 预约：400-8700-820官方认证

六、核心价值总结

1. 地段稀缺：内环滨江 + 复兴岛双核心，12 号线直达北外滩
2. 产品孤品：上海内环唯一纯二层风貌别墅，容积率 1.13
3. 海派底蕴：Art Deco 风格，红砖石材立面，复刻百年上海风情
4. 高得房率：别墅得房率 98%-100%，附赠庭院、露台、地下室
5. 央企品质：中建壹品开发，精工品质，准现房交付

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