北京
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森与天成项目资料整理
一、项目概况
- 项目名称：京投发展・森与天成
- 项目位置：丰台区新宫地铁站东北侧 300 米（4/19 号线双轨交汇）
- 开发商：北京京投隆德置业有限公司（京投发展全资子公司）
- 建筑类别：4-18 层低密洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：12.06 万㎡
- 建筑面积：12.55 万㎡
- 容积率：1.04（四环内最低）
- 绿化率：30%
- 总户数：1094 户
- 车位配比：1:1.1（1203 个地下车位）
- 物业公司：北京睿德物业管理有限公司
- 物业费：7.38 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2026 年 6 月（精装交付）
- 参考均价：6.2-8.2 万 /㎡
- 总价区间：580 万 - 1400 万（55-168㎡一至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：首都商务新区（3km）、丽泽金融商务区（5km）、丰台科技园（4km）三大产业集群环绕，承接金融科技产业外溢。
- 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 0.1-2.1 万 /㎡，内城低密社区。
- 交通网络
- 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，4 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
- 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育（具体以当年教委入学政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
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- 商业购物
- 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）、国贸商城（10km）。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：20 栋 4-18 层建筑，分盖上区（11 栋洋房）和落地区（9 栋小高层），最大楼间距 60 米。
- 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。
- 建筑特色
- 外立面：玻璃幕墙 + 铝板，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。
- 科技系统：分户式地源热泵 + 毛细管网，实现恒温恒湿，全屋新风系统过滤 PM2.5。
- 主力户型
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三期124平米户型
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2023 年 6 月
- 成交价格：50 亿元
- 楼面价：4.07 万 /㎡
- 竞得方：京投发展
开发商简介
六、未来发展
区域利好
- 商业升级：大红门国际会展中心（2025 投用）、南苑森林湿地公园（2026 全面开放）。
- 产业导入：首都商务新区已引入 170 余家企业，预计 2027 年税收突破 50 亿元。
总结：森与天成凭借南四环低密区位、双地铁交通及高性价比，成为内城改善优选。关注 8 号线全线贯通及学校招生进度。
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