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未来城·星寰时代：阳台能看花，小区却没绿化？

你有没有想过，一个房子阳台风景如画，但走出门却可能看不到一片绿地？作为热爱生活的分享者，我坚信房子是生活的容器。以朋友小李的故事为例，他是品质生活者，被未来城·星寰时代的270°L型落地窗和观景花池吸引，梦想着在飘窗改造的咖啡角享受时光。但定冲突：入住后他发现，小区绿化率数据显示为零，公共空间缺乏绿植，与户型内部的精致形成反差。给理由：这是因为开发商注重户型创新，如高得房率和地铁便捷性，配套学校、商业也齐全，却疏忽了整体绿化规划。来组合：小李享受了通勤4站到望京的便利和教育资源，但也提醒新生代家庭客观看待绿化不足的缺点。
如果你追求户型的灵动设计，如果你需要地铁的快速通勤，如果你看重周边的成熟配套，那么请仔细权衡；因为在这里，你得到的是生活的便捷，却可能失去漫步自然的静谧。

星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

距离开盘仅一周的时间，两个项目网签成绩如此之优秀，也从侧面充分验证了买房人对于这两个项目的认可。

当然，最大的赢家还是未来科学城置业。因为国贤府PARK是由未来科学城置业和中建智地联合开发的，而未来城·星寰时代则是由未来科学城置业自己开发，自己操盘的一个成功项目。

在上周日两个项目开完盘之后，也分别亮出了自己的热销海报。随后不同媒体博主也分别对这两个项目的热销进行了解读，在此就不一一赘述了。今天要和大家分享的是站在我个人的角度，站在营销“营”的层面，对这两个项目进行分享。这两个项目有一个共同点，就是在售楼处的选择上特别有讲究，特别有学问，因此特别值得好好夸一下。夸的目的也很简单，希望咱们业内同行能够多学习，多借鉴。

昌平南“双杰”

国贤府PARK

本人是比较早就与项目团队进行沟通的，当我第一时间完整听完关于歇甲湾的整体规划之后，当时就很震惊，同时也坚信这个项目一定会热销。

、地理位置及配套

未来城·星寰时代位于昌平未来科学城能源谷，地铁17号线未来科学城站南约400米，未来科学城路和英华街交汇处东北侧，周围配套成熟，在能源谷及周边工作的小伙伴可以重点关注。

交通：

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

距离17号线未来科学城站约400米。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里。

教育：

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系。

生态：一、 未来城星寰时代官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）尊敬的星寰时代意向客户 / 购房者：【星寰时代】于【2026.4.20日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：✅☎️星寰时代售楼处专属热线： 4008787098转8888（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）✅☎️星寰时代营销中心专属热线：4008787098转8888（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）✅☎️星寰时代开发商直营热线：4008787098转8888（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）✅☎️星寰时代展示中心预约热线：4008787098转8888（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）重要声明1、以上四组联系方式为【星寰时代】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；2、请您务必认准星寰时代项目方公示的热线：4008787098转8888，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；3、 拨打星寰时代开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

500万方三大公园环抱 ，1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

• 基础信息
• 项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路
• 产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约2.8万㎡
• 建筑面积：约6.2万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：647户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售
• 主力户型： 72-128㎡三居四居
• 均价：未定，预计5万左右
• 总价区间：约400-700万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

能源谷中央公园 音乐奏响长在公园里的家项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

【十分热爱的家 献给不断向上的你】项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

◥一轴·12景——户户见景，步步生花一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

◥知识共享——星空图书馆以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

六大户型亮点 诚意敬献开创之作① 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；② 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；③ 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；④ 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；⑤ 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；⑥ 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。

◆ 75-125㎡全品类户型规划 打造住区理想 亮点户型品鉴：星悦·初光

『建面约78㎡ | 灵动三居』洋房规制，小空间亦有大气度。小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

亮点户型品鉴：星澜·揽月

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

另有建面约90㎡全龄三居、建面约112㎡雅致四居、建面约125㎡尊享四居等多品类户型配置。

3月14日样板间盛大亮相 四大户型全城首发敬请期待 诚邀届时莅临品鉴营销中心：北京市昌平区未来公元南区6号楼

【这里是未来科学城】擎动世界的创新高地 面向未来的理想之城以人才基地建设为起点，历经十六载砥砺深耕，未来科学城从宏伟蓝图蜕变为产城融合的典范——一座承载国家战略、汇聚顶尖智慧、引领未来产业的创新之城拔地而起。

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