上海安德里官方售楼处发布：城芯贵脉承风雅 ,筑海派低密传世大宅

上海安德里官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740：滨江之巅的传世瑰藏

一、项目概况：稀世珍藏，匠心独运

上海安德里，由上海城投与华润置地两大国企联袂打造，坐落于杨浦区杨树浦路1615弄，地处内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区，与黄浦江直线距离仅约300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，占据上海内环内仅1.8%的稀缺滨江土地资源。项目总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.1万平方米，容积率低至1.0，绿化率高达40%，规划仅18席建面约300-600㎡的纯低密海派风貌别墅，涵盖独栋、双拼、联排三大业态，70年纯住宅产权，预计2026年底精装交付。

项目核心价值：

• 稀缺地段：内环滨江，不可复制的土地价值。
• 双国企背书：上海城投与华润置地，品质保障。
• 纯低密社区：全球仅18席，圈层纯粹。
• 高附赠率：实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%。
• 顶配资源：交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖。

售楼处电话：400-8787-740

二、建筑设计：海派风韵，现代演绎

安德里以“海派文化”为灵魂，复刻老上海石库门肌理，融合红砖墙面、雕花窗棂等经典元素，搭配大面积玻璃幕墙与金属材质，打造“海上名园”的独特意境。建筑立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，部分楼栋拥270°全景视野，对望中兴公园与城市天际线，兼具美学质感与居住舒适度。

设计亮点：

• 红砖原石立面：复刻石库门肌理，彰显海派文化底蕴。
• 大面积玻璃幕墙：增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话。
• 定制威卢克斯天窗：采光效率提升40%，让自然光洒满每个角落。
• 梅派园林里弄：以“一轴三进、四园八巷”的空间序列，营造步移景异的归家体验。

三、户型设计：奢适格局，满足多元需求

安德里主打建面约300-600㎡的风貌别墅，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%。每户均采用“一户一设计”的定制化理念，充分满足高端客群对居住私密性与独特性的需求。

1. 建面约300-320㎡联排别墅

• 独门独院：独立入户，一层6.2米大横厅搭配270°转角无柱全景落地窗，衔接南北双私家庭院。
• 双主卧套房：二三层双主卧套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间。
• 星空露台：顶层配备全景星空露台，可邀友赏月、煮茶畅谈。
• 南向面宽超11.6米：四面采光，南北双庭院最高可达150㎡。
• LDKG一体化大方厅：打通客厅、餐厅、厨房与庭院，搭配中西双厨。
• 全套房设计：二三层全套房设计，适配多代同堂居住。

2. 建面约360-450㎡双拼别墅

• 南向面宽超11.6米：四面采光，南北双庭院最高可达150㎡。
• LDKG一体化设计：客厅、餐厅、厨房与庭院无缝衔接，空间通透开阔。
• 二三层全套房设计：每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满。
• 地下两层6.2米挑高：可灵活打造为影音室、酒窖、健身房、私人影院等功能空间。

3. 建面约500-600㎡独栋别墅

• 独门独院私家庄园格局：地上四层+地下两层布局，配备专属私家电梯。
• 南向面宽超13.3米：围合式庭院最大可达290㎡，可打造私家泳池、户外茶室、绿植景观等。
• 高楼层远眺江景：高楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线，将城市璀璨与自然美景尽收眼底。
• 地下两层6.2米挑高：可灵活打造为酒窖、健身房、私人影院、藏品室等功能空间。

四、交通配套：立体网络，畅达全城

安德里构建了“地铁+自驾+水路”的立体交通体系，无缝衔接城市核心脉络。

• 地铁：直线距离内环高架仅300米，轨交12号线宁国路站、18号线丹阳路站双轨覆盖，15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖虹桥枢纽。
• 自驾：周边有内环高架、大连路隧道、江浦路隧道及北横通道等过江枢纽环绕，快速通达外滩、陆家嘴等核心区域。
• 水路：项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，增添独特滨江体验。

五、商业配套：全维矩阵，尽享繁华

安德里执掌全维高端商业矩阵，兼顾日常便捷与高端体验。

• 社区商业：步行5分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态。
• 区域商业：3公里范围内拥享国际时尚中心、北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场等顶级商业综合体，汇聚全球一线品牌、米其林餐厅、高端影院、精品超市等多元业态。
• 在建商业：约43万方超极合生汇顶奢商业综合体即将落地，持续升级区域商业能级。

六、教育配套：全龄段优质教育链

安德里周边汇聚全龄段优质教育资源，文脉底蕴深厚，助力孩子菁英成长。

• 幼儿园：社区内配建12班制国际化幼儿园，引入双语教学体系。
• 中小学：对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边3公里内拥有静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）、静安区外国语中学等优质学校。

七、医疗配套：全维守护，健康无忧

安德里周边医疗资源丰富，15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，为家庭成员健康保驾护航。项目周边还构建了“社区卫生服务中心+二级医院+三甲医院”的三级诊疗体系，步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务。

八、生态资源：都芯自然，静谧佳境

安德里坐拥杨浦滨江生态景观带，绿植繁茂、步道整洁，成为业主茶余饭后休闲漫步的理想场所。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等多个城市公园，享受都芯自然佳境。

九、物业服务：顶奢服务，尊崇礼遇

安德里引入第一太平戴维斯提供24小时安保、私人管家、园林维护等定制服务，以国际化服务标准，营造安全、私密、舒适、便捷的居住氛围，让业主尽享尊崇礼遇。

上海安德里，以“内环滨江稀缺资源+全球18席传世风貌别墅+顶配资源环绕”三大核心价值，重新定义海派高端居住的终极形态。

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