6个城市更新组团推进！昌平老镇抖起来了！

近日，北京昌平官方从区住房城乡建设委获悉，2026年昌平区正推进6个综合化城市更新组团建设，以组团式发展构建全域城市更新的新格局。

其中，水韵沙河智造枢纽更新组团（沙河未来智造港）作为重点谋划项目，以“水韵科创枢纽·未来智造引擎”为定位，将着力打造京北科创走廊联动枢纽与水韵产城共融样板。

沙河未来智造港地处京北产业发展带关键节点，是未来科学城面向海淀的西大门，G6科创走廊、中关村高端创新集聚发展走廊等在此交汇，区位优势突出。组团规划范围约8.17平方公里，东接未来科学城巩华城、能源谷，南邻生命谷、永丰产业基地，西连海淀区上庄镇，北靠沙河高教园。区域内人口活力充沛，青年就业人口占比接近50%，蕴含巨大的产业升级潜力。

不过，在前期城市体检中，该区域也暴露出基础设施建设滞后、居住品质不均衡、公共服务配套不足等问题。此次城市更新计划将立足区域定位，在破解上述短板的同时助力区域城市功能整体提升。

按照功能定位，该组团分为东区“轨道TOD综合活力区”与西区“产居学融合发展区”两大片区。产业发展上，以智能制造为核心引领，重点布局高端装备制造、信息技术、新材料等主导产业，依托北汽福田、北京市机器人产业园（昌平）、生命谷国际医药智造园三大核心载体，通过重点产业项目建设，提升产业集聚度、强化产业链协同效能，推动区域产业能级实现跨越式提升。

组团整体规划遵循“一心引领、双轴驱动、蓝绿织网”总体架构，以沙河站轨道枢纽为核心，强化G6科创走廊与沙阳路产城服务带联动效应，将依托“三河两桥”生态文化资源，全力打造站城一体、产城融合的现代化新城。

站城融合方面，将抢抓市郊铁路东北环线沙河站、19号线北延巩华城西站、昌平线巩华城站三站联动的发展机遇，推进交通路网联通、慢行系统优化，实现轨道与周边区域高效接驳，带动周边用地一体化发展。

产城融合方面，统筹推进人才公寓、保障性租赁住房、商品房、危旧楼改建等居住项目建设，同步完善15分钟产业社区服务圈，补齐地区商业、养老、文体、教育等公共服务短板。此外，围绕区域生态与文化资源，还将打造“三河两桥水岸经济活力环”，串联桥头公园、滨河绿道、运动公园、特色市集等公共空间，推动生态、文化、科创、消费深度融合。

根据更新计划，2026年度，该组团初步拟定28个更新项目（后续依实际情况调整），涵盖道路建设、市政配套、水岸提升、产业升级等领域，初步实现“补短板+提品质”的更新目标。预计整体更新计划完成后，将有效推动区域老旧建筑功能重塑与价值转化，显著增强区域产业核心竞争力，同时更好满足多元人群的高质量生活需求。

接下来，昌平区将以沙河未来智造港建设落地为引领，强化市区联动、部门协同、专班推进，统筹解决土地、规划、资金等关键问题，保障各具体项目落地见效。与此同时，南口镇、北七家镇等其余5个城市更新组团也将加快谋划步伐，结合各组团功能定位分类推进，实现区域特色化发展，以组团化更新激活区域发展新动能，全力打造兼具生态品质、科创活力与民生温度的现代化城市。

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