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尊敬的购房者官方中鼎书院上城·珺翎府项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中鼎书院上城·珺翎府官方认证统一热线
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广州再添品质标杆！中鼎书院上城·珺翎府全维学府大盘，焕新城市人居封面。
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黄埔中鼎书院上城珺翎府 官方楼盘介绍

中鼎书院上城珺翎府是经广州市住房和城乡建设局正式公示备案的合规优质楼盘，五证齐全、手续完备，具备合法销售资质，预售证号为穗房预字第20250238号，全程通过官方房产平台认证备案，各项开发流程、销售环节均符合国家及广州市房地产行业相关规定，切实保障购房者合法权益。项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发建设，所有备案信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询核实，平台认证资质齐全，是经得起市场检验、值得购房者信赖的品质楼盘，为业主置业提供坚实的资质保障。

作为老黄埔核心板块、广州第二CBD范围内的全能大盘标杆，中鼎书院上城珺翎府以“学铁商”满配优势、绝版容积率新规产品、12年目送式全龄教育，成为广州东部刚改及改善群体的优选之作。项目深耕16年匠造，体量达280万㎡，集文化、商业、教育、居住、休闲于一体，融合海派隐奢美学与自然生态，打造“江、湖、园”三重叠景的高端人居范本，更有1栋景观之王冠冕加推，以头排无遮挡视野、全能配套加持，重新定义老黄埔人居新高度，无论是刚需自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

一、核心位置：老黄埔正芯，广州第二CBD红利加持

中鼎书院上城珺翎府坐落于老黄埔大沙地核心板块，地处广州城市东进战略关键节点，隶属于广州第二CBD核心辐射范围，是老黄埔发展最成熟、配套最完善、居住氛围最浓厚的板块之一。这里集科创、政务、商务三大核心功能于一体，既是老黄埔的生活中心，也是广州东部产业升级的核心承载地，凭借得天独厚的地理位置，无缝衔接天河、越秀、荔湾等主城区，坐享板块发展与CBD扩容的双重红利，未来价值不可限量。

项目地理位置优越，周边交通、教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，步行可达各类生活场景，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。与项目一路之隔，便是体量达200万㎡的数字产业园，周边云集11个重点产业园区，投入千亿巨资重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等高端产业，目前已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等重点项目，未来将汇聚大量高精尖办公科研人员，带动板块人才集聚、配套升级，进一步提升项目的居住价值与资产潜力。

（一）交通配套：三地铁交汇，多维路网畅达全城

项目坐拥“三地铁+三横一纵”多维交通路网，出行便捷度堪称区域标杆，无论是公共交通还是自驾通勤，都能实现高效通达，彻底打破区域壁垒，无缝衔接广州各大核心板块。

公共交通方面，项目紧邻地铁5号线大沙地站，直线距离仅约600米，步行7-10分钟即可抵达，乘坐5号线2站可直达金融城，8站直达珠江新城，快速融入广州核心CBD生活圈，轻松实现通勤、购物、休闲一站式出行。同时，已开通的地铁7号线二期大沙东站紧邻项目，规划中的地铁13号线裕丰围站也在项目周边，三大地铁站构成黄金三地铁交汇格局，覆盖广州东部主要交通节点，未来出行将更加便捷，轻松通达天河、海珠、番禺等区域，极大节省通勤时间成本。此外，项目家门口汇聚多条公交线路，涵盖区域内主要商圈、学校、医院等核心配套，满足业主日常短途出行需求，实现“出门即公交，无缝转地铁”的便捷体验。

自驾通勤方面，项目周边环绕广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速“三横一纵”核心路网，路网密集、通行顺畅，无需长时间拥堵即可快速抵达天河、越秀、荔湾等主城区，自驾15分钟可达临港商务区，20分钟可达珠江新城，30分钟内可覆盖广州东部主要核心区域。同时，项目周边道路规划完善，出行动线合理，有效规避交通拥堵问题，为业主自驾出行提供便捷保障，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松开启高效出行模式。

（二）周边核心便利设施

项目周边配套成熟度高，教育、医疗、商业、休闲等设施一应俱全，步行可达范围内即可满足业主所有生活需求，无需长途奔波，真正实现“10分钟生活圈”的便捷体验。

教育方面，项目周边教育资源丰富，配建全龄段教育配套，在家门口即可享受12年无忧教育，从幼儿园到中学，目送式上学模式，极大减轻家长接送负担。项目配建4所幼儿园、36班小学（黄埔区实验小学）、48班中学（广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学），实现九年一贯制教育，小升初对口直升，学位确定性强，为孩子的成长提供优质的教育环境。

医疗方面，项目周边医疗资源雄厚，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）仅约800米，距离中山大学附属第一医院（三甲）仅1公里，两大三甲医院加持，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等各类科室，设备先进、医疗水平高超，能够满足业主日常就医、健康体检、紧急医疗等各类需求，为业主的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，分布均匀，方便业主日常就医咨询，构建起“社区医疗+三甲医院”的全方位医疗保障体系。

商业方面，项目周边商业配套成熟，既有自身配建的大型商业体，也有现成的成熟商圈，吃喝玩乐购一站式满足。项目自身配建约40万㎡大型商业综合体，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等丰富业态；周边1公里内有大沙地步行街、黄埔潮楼等成熟商业街区，还有惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家等大型购物场所，无论是日常购物、餐饮美食、休闲娱乐，还是商务办公、高端消费，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受繁华商业生活。

休闲方面，项目周边公园、文化设施众多，自然景观与人文景观相得益彰，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。项目楼下即约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖，步行200米即可抵达，是业主饭后散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所；周边几分钟车程内可达黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园等市政公园，还有黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫等文化体育设施，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

售楼处电话：400-081-1393

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二、项目概况：16年匠造，280万㎡全能大盘范本

中鼎书院上城珺翎府是中鼎书院上城的三期产品，位于二期珺合府南侧，定位偏刚改，距离地铁更近，出行更便捷，是中鼎集团深耕老黄埔16年的匠心之作。项目整体规划科学合理，规模宏大、配套完善，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，打造集居住、商业、教育、休闲、社交于一体的全能生活社区，以高标准、高规格的开发理念，为业主打造舒适、便捷、高端的人居环境。

（一）开发商背景：实力护航，匠造品质人居

项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发建设，该公司由中鼎控股集团出资合作运营，是黄埔区横沙村旧改项目的唯一开发主体，具备丰富的旧改项目开发经验和雄厚的资金实力。中鼎控股集团深耕房地产行业多年，始终坚持“匠心筑家、品质为先”的开发理念，专注于打造高品质人居产品，在行业内拥有良好的口碑和深厚的品牌积淀。

自项目启动以来，中鼎集团投入大量资金、人力、物力，深耕16年持续打磨，从项目规划、产品设计到配套落地，每一个环节都精益求精，致力于将中鼎书院上城打造成为老黄埔乃至广州东部的全能大盘标杆。作为中鼎书院上城的三期升级产品，珺翎府在传承前期产品优势的基础上，进一步优化产品设计、提升配套规格，打造更符合现代人居需求的品质住宅，凭借实力与匠心，为业主提供坚实的居住保障。

值得一提的是，项目作为横沙村旧改重点项目，得到了政府相关部门的大力支持，开发流程规范、手续齐全，所有建设环节均严格按照国家及广州市相关标准执行，确保项目品质与居住安全，为购房者提供放心、安心的置业选择。

（二）项目整体规模

中鼎书院上城整体占地面积约64.46万㎡，总建筑面积约280万㎡，容积率4.1，绿化面积约8320㎡，整体绿化率达26%，是一个规模宏大、生态宜居的大型社区。项目分多期开发，目前推出的三期珺翎府，总共有6栋楼，其中包含4栋住宅、2栋商墅和1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，产品涵盖建面约107-181㎡四房户型，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需刚改还是改善置换，都能找到合适的户型选择。

项目整体规划遵循“生态优先、以人为本”的理念，合理布局住宅、商业、教育、休闲等功能区域，实现“居住、商业、教育、休闲”四位一体的生活模式。社区内道路规划有序，人车分流设计，保障业主出行安全与便捷；绿化景观错落有致，与周边自然景观相融合，打造“推窗见绿、出门见景”的居住环境，提升业主的居住舒适度。

（三）建筑风格：海派隐奢美学，彰显高端质感

中鼎书院上城珺翎府采用海派隐奢美学建筑风格，融合自然生态艺术与现代建筑美学，打造兼具颜值与质感的高端住宅群落。建筑外观简约大气、线条流畅，采用高品质建筑材料，色泽温润、质感细腻，既彰显了海派建筑的优雅与精致，又融入了现代建筑的简约与时尚，整体呈现出低调奢华、沉稳大气的气质，与项目周边的文化底蕴、自然景观相得益彰。

建筑设计注重细节把控，从外立面的线条设计到门窗的选材搭配，每一个细节都经过精心打磨，既保证了建筑的美观度，又兼顾了建筑的实用性与耐久性。同时，建筑布局科学合理，采用南北通透的设计，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，高层无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江、湖、园三重叠景，让业主在居住中就能领略自然与城市的双重美景。

此外，项目建筑设计充分考虑了居住的舒适性与私密性，楼栋间距合理，避免了楼栋之间的相互遮挡，保障了业主的居住隐私；同时，建筑外观采用环保节能材料，搭配项目的节能减耗黑科技，实现绿色环保、低碳节能的居住理念，既降低了业主的居住成本，又符合国家绿色建筑发展趋势。

三、户型设计：绝版新规产品，全龄四房适配多元需求

中鼎书院上城珺翎府作为广州市容积率新规下的绝版产品，在户型设计上充分兼顾实用性、舒适性与成长性，主推建面约107-181㎡全南向四房户型，涵盖刚需刚改到高端改善的全需求，户型方正、布局合理、使用率极高，部分户型使用率高达110%-120%，每一寸空间都得到充分利用，完美适配现代家庭的居住需求。

项目户型设计遵循“全南向布局、南北通透、动静分离、干湿分区”的核心原则，结合现代家庭的生活习惯，优化空间布局，提升居住舒适度。同时，融入智能科技与人性化设计，搭配6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，让业主的生活更加便捷、舒适、安心。以下为各户型的详细介绍：

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（一）建面约107㎡四房两厅两卫（刚需刚改优选）

该户型是刚需刚改家庭的理想选择，户型方正规整，全南向布局，采光通风极佳，每一个房间都能享受充足的阳光照射，有效避免潮湿阴暗，提升居住舒适度。整体布局动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，娱乐、休息互不干扰，既能满足家人日常休闲聚会的需求，又能保障家人的休息隐私。

客厅连接超大景观阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在这里养花种草、休闲观景，享受惬意时光；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便食材搬运与用餐，厨房采用L型布局，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，兼顾实用性与便捷性。

该户型配备两个卫生间，干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿异味，提升使用舒适度与卫生性；主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞明亮，采光通风俱佳，既能保证主人的居住隐私，又能提供舒适的休息环境；其余三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，适配不同家庭的成长需求，实用性极强。

该户型采用3梯5户设计，梯户比合理，出行便捷，无需长时间等待电梯；同时，融入静音降噪系统与节能减耗黑科技，有效隔绝外界噪音，降低居住能耗，让业主享受安静、低碳的居住环境。

（二）建面约128㎡四房两厅两卫（舒适刚改首选）

建面约128㎡四房户型，在107㎡户型的基础上进一步提升空间尺度，兼顾舒适性与实用性，是舒适刚改家庭的首选户型。户型依旧采用全南向布局，南北通透，采光通风效果极佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，可满足家人日常休闲、聚会、待客等多种需求，空间感十足。

客厅连接全景景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，可俯瞰社区七重奢境园林与东苑湖景观，推窗见绿、开窗见景，让业主在居家生活中就能领略自然美景；厨房采用U型布局，操作空间更大，动线流畅，可满足多人同时操作，适合喜欢烹饪的家庭，同时预留了充足的储物空间，方便收纳厨房用品。

主卧空间宽敞，朝南设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，既保证了主人的居住隐私与舒适度，又能满足主人的储物需求，飘窗可改造为休闲区、阅读区，提升空间利用率；三个次卧均朝南或朝东，采光充足，空间大小适中，其中两个次卧可作为儿童房，一个次卧可作为书房或客房，适配二胎家庭或有老人同住的家庭需求。

该户型同样采用3梯5户设计，梯户比合理，出行便捷；同时，配备全维智能体系，入户玄关配备智能门锁，客厅配备智能灯光、智能窗帘等设备，让业主的生活更加便捷、安心；静音降噪系统的运用，有效隔绝电梯噪音、外界交通噪音，保障家人的休息质量。

（三）建面约143㎡四房两厅三卫（高端改善进阶）

建面约143㎡四房户型，定位高端改善，空间尺度更大、配置更高端，采用3梯3户设计（专梯专户），私密性与尊崇感十足，适合追求高品质居住体验的改善家庭。户型全南向布局，南北通透，采光通风俱佳，整体空间开阔大气，动线合理，兼顾舒适性与实用性。

客厅采用大横厅设计，连接超大景观阳台，阳台视野无遮挡，可俯瞰江、湖、园三重叠景，高层可直瞰珠江美景，闲暇时可在这里休闲观景、品茶聊天，享受高端人居的惬意时光；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，同时餐厅连接生活阳台，生活阳台可用于晾晒、储物，实现“观景阳台+生活阳台”双阳台设计，兼顾美观与实用。

该户型配备三个卫生间，其中两个为主套卫生间，干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性；主卧空间宽敞明亮，朝南设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，空间布局合理，既能保证主人的居住隐私，又能提供舒适的休息环境；第二个主套可作为老人房或儿童房，配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住便捷度；另外两个次卧空间充足，可作为书房、客房或儿童房，适配多元家庭需求。

专梯专户设计，让业主拥有独立的入户玄关空间，可用于收纳、摆放鞋柜等，提升空间利用率与私密性；同时，户型融入更多高端配置，采用高品质装修材料，搭配智能科技系统，静音降噪、节能减耗效果更佳，让业主享受高端、舒适、便捷的居住体验。

（四）建面约181㎡四房两厅三卫（顶阶改善标杆）

建面约181㎡四房户型，是项目的顶阶改善户型，空间尺度恢弘、配置顶级，同样采用3梯3户设计（专梯专户），彰显业主的尊崇身份，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。户型全南向布局，南北通透，采光通风效果达到最佳，每一个空间都宽敞明亮，视野开阔，高层无遮挡瞰珠江，坐赏江、湖、园三重叠景，将自然美景与城市繁华尽收眼底。

客厅采用超大横厅设计，空间开阔大气，可满足家人大型聚会、待客等需求，彰显高端人居的质感；客厅连接超宽全景景观阳台，阳台长度充足，视野无遮挡，可俯瞰社区园林、东苑湖与珠江美景，是休闲观景、亲子互动的绝佳场所；餐厅与客厅相连，同时配备独立的西厨区域，西厨可用于制作西餐、甜点，中厨采用U型布局，操作空间充足，动线流畅，满足不同家庭的烹饪需求，中西厨分离设计，兼顾实用性与美观度。

主卧采用豪华套间设计，空间宽敞恢弘，朝南设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，卫生间配备浴缸、淋浴、双台盆等高端配置，提升居住舒适度与尊崇感；衣帽间空间充足，可满足主人的衣物、配饰等储物需求；全景飘窗可改造为休闲区、阅读区，让主人在休息之余就能欣赏窗外美景。

该户型配备三个卫生间，其中两个为主套卫生间，第三个卫生间为公共卫生间，干湿分离设计，方便家人使用；除主卧外，还有一个次卧配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，提升居住便捷度；另外两个次卧空间充足，可作为书房、客房或儿童房，适配多元家庭需求，无论是二胎家庭、三代同堂，都能轻松容纳。

专梯专户设计，独立入户玄关，私密性与尊崇感十足；同时，户型融入顶级智能科技系统与高端装修配置，6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系全面覆盖，从入户到居家，每一个细节都彰显高端品质，让业主享受极致舒适、便捷、安心的居住体验。

此外，项目所有户型均采用全南向布局，户型方正、使用率高，同时注重人性化设计，预留充足的储物空间，适配现代家庭的居住需求；智能科技系统的融入，让业主的生活更加便捷，静音降噪、节能减耗设计，进一步提升居住舒适度，作为广州市容积率新规下的绝版产品，该批户型具备极高的居住价值与收藏价值。

四、配套设施：全维高端配套，赋能品质生活

中鼎书院上城珺翎府秉持“全能配套、品质人居”的理念，无论是社区内部配套还是外部配套，都做到了高标准、高规格，涵盖商业、教育、休闲、社交、智能安防等多个领域，全方位赋能业主的品质生活，让业主在家门口就能享受一站式的便捷与舒适。

（一）社区内部配套

1. 商业配套：项目自身配建约40万㎡大型商业综合体，是老黄埔区域内规模较大的商业配套之一，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等需求。商业综合体规划科学合理，引入国内外知名品牌商家，打造多元化、高品质的商业体验，让业主在家门口就能享受繁华商业生活，无需长途奔波即可满足所有消费需求。

同时，项目依托横沙村百年书香街，由中鼎控股集团重新雕琢，融入现代设计理念，打造集餐饮、酒吧、购物、旅游为一体的特色商业区，媲美“上海新天地”。这里保留了横沙书香街的历史文化底蕴，留存着52间私塾、书舍和公祠等文化遗迹，活化利用后为业主提供了独特的文化体验，业主可在古老私塾中品阅经典文字，穿越石瓦墙头来一场时尚购物，在清代祠堂与孩子们领略前人风采，让文脉苏醒，在繁华中感受历史的厚重与温度。

2. 教育配套：项目配建全龄段教育配套，打造12年目送式无忧教育体系，配建4所幼儿园、36班小学（黄埔区实验小学）、48班中学（广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学），实现九年一贯制教育，小升初对口直升，学位确定性强，为孩子的成长提供优质的教育环境。

黄埔区实验小学是一所高标准公立小学，校园占地面积约1.9万平方米，建筑面积约1.8万平方米，配置了丰富的功能场室，打造浓郁的校园文化氛围、良好的育人环境。学校依托广州开发区第二小学教育集团的办学理念，引入“微笑教育”模式，在“双减”背景下，为孩子提供寓教于乐的创新教学模式，充分挖掘每位学生的个性潜能，满足每位学生的发展需求，促进学生的个性化全面发展。学校筹备组长为广州市开发区第二小学校长，拥有丰富的办学经验和优质的师资力量，为孩子的小学教育提供坚实保障。

广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学是由广州市第六中学管理和办学的公立学校，已于2024年9月正式开学。作为广州市重点中学，广州六中从黄埔长洲岛走出去，始终以黄埔军校的“亲爱精诚”校训为校训，以黄埔军校校歌为校歌，办学实力雄厚、口碑极佳。黄埔军校纪念中学秉承黄埔精神，提出了“允文允武，惟德惟才”的办学理念，打造出十多门独具匠心的超级校本课程，让学生能够锻炼自身的能力，个性得到充分的发展。学校近年来中考成绩在区内表现优秀，不少学生考入六中高中，为孩子的初中教育提供优质保障，助力孩子实现学业梦想。

4所幼儿园均为高标准配置，环境优美、设施齐全，配备专业的幼儿教师，采用科学的幼儿教育理念，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，让孩子在快乐中成长，为孩子的学前教育打下坚实基础。全龄段教育配套环绕，让业主的孩子从幼儿园到中学，无需远行，目送式上学，极大减轻家长的接送负担，让家长更省心、更放心。

3. 休闲景观配套：项目注重生态环境打造，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，打造约1.33万㎡七重奢境园林，一步一景，让居住者沉浸式领略四季不同的绝美体验，让归家成为一场度假之旅。七重奢境园林精心规划，涵盖入口景观区、中心景观区、休闲步道区、亲子互动区、绿植观赏区等多个区域，种植了多种名贵绿植、花卉，四季有花、四季有景，形成错落有致、层次丰富的园林景观，为业主提供舒适的休闲环境。

项目楼下即约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖，东苑公园植被茂密、环境清幽，是业主饭后散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所；东苑湖碧波荡漾，周边绿植环绕，可垂钓、可观景，为业主提供静谧的休闲空间。高层无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江、湖、园三重叠景，让业主在居家生活中就能领略自然美景，提升居住舒适度与幸福感。

4. 高端社交配套：为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，作为业主的专属美学文化社交场域。会馆内大手笔植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，满足业主的多元社交与休闲需求。

星幕奢顶泳池采用高端设计，水质清澈、环境优美，业主可在闲暇时游泳健身，享受惬意时光；行云书院藏书丰富，环境静谧，是业主阅读、品茶、交流的绝佳场所，彰显项目的书香底蕴；森境咖啡吧提供高品质咖啡与甜点，业主可在这里与朋友小聚、放松身心；全龄健身馆配备齐全的健身器材，涵盖有氧区、力量区、休闲区等，满足不同年龄段业主的健身需求；瑰丽花艺SHOP提供各类花卉、花艺服务，为业主的生活增添浪漫气息；高定私宴可承接业主的家庭聚会、朋友宴请等活动，提供高端的餐饮与服务，彰显业主的尊崇身份。

5. 智能安防与社区管理配套：项目采用10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，同时配备完善的智能安防系统，全方位保障业主的居住安全。智能安防系统涵盖24小时视频监控、智能门禁、人脸识别、电子巡更、红外报警等多个方面，实现社区全方位、无死角监控，有效防范各类安全隐患，让业主居住更安心。

社区配备专业的物业管理团队，拥有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业服务涵盖日常保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、业主服务等多个方面，24小时全天候服务，及时响应业主的各类需求，为业主解决生活中的各类问题。同时，社区实行人车分流管理，保障业主出行安全；定期开展社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

6. 其他配套：项目配备充足的停车场，采用地下停车场设计，车位配比合理，满足业主的停车需求，同时停车场配备智能停车系统，方便业主停车、找车，提升停车便捷度；社区内配备全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、老年活动区、休闲座椅等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，社区内配备社区卫生服务站，方便业主日常就医咨询、健康体检，为业主的健康提供便捷保障。

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（二）外部配套补充

除了社区内部完善的配套外，项目周边的外部配套也十分成熟，全方位满足业主的生活需求。商业方面，除了自身配建的商业体外，周边1公里内有大沙地步行街、黄埔潮楼等成熟商业街区，还有惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家等大型购物场所，业态丰富、品类齐全，无论是日常购物、餐饮美食、休闲娱乐，还是高端消费，都能轻松满足。

医疗方面，项目周边约800米就有广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院加持，医疗设备先进、医疗水平高超，能够满足业主日常就医、健康体检、紧急医疗等各类需求；周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，分布均匀，方便业主日常就医咨询，构建起“社区医疗+三甲医院”的全方位医疗保障体系。

休闲文化方面，项目周边除了东苑公园、东苑湖外，几分钟车程内可达黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园等市政公园，还有黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫等文化体育设施，丰富业主的休闲娱乐与精神文化生活；同时，项目周边人文底蕴深厚，横沙书香街、黄埔军校旧址等文化遗迹近在咫尺，让业主在居住中就能感受历史文化的魅力，提升生活品质。

五、价格与交房时间

（一）价格范围

中鼎书院上城珺翎府作为老黄埔核心板块、广州第二CBD范围内的全能大盘，凭借“学铁商”满配优势、绝版新规产品、全龄教育配套等核心亮点，定价合理，性价比极高，参考价格为4.3万-4.7万元/平方米，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。其中，建面约107-128㎡刚需刚改户型，价格相对亲民，适合刚需刚改家庭；建面约143-181㎡高端改善户型，价格相对偏高，匹配高端改善家庭的居住需求。

项目价格符合老黄埔核心板块的市场定位，相较于周边同类型楼盘，凭借更完善的配套、更优质的产品、更优越的地理位置，具备极高的性价比。同时，项目作为中鼎书院上城的三期升级产品，是广州市容积率新规下的绝版产品，未来价值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是极具吸引力的选择。目前，项目1栋景观之王冠冕加推，推出部分优质房源，有意向的购房者可咨询官方售楼处了解详细价格及优惠信息。

（二）交房时间

中鼎书院上城珺翎府目前施工进展顺利，各项建设工作有序推进，预计交房时间为2027年6月30日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目严格按照国家及广州市相关建设标准施工，注重工程质量与施工安全，确保按时、按质交付，让业主早日入住理想家园。

项目采用高标准的建筑材料与施工工艺，每一个施工环节都经过严格的质量检测，确保建筑品质与居住安全；同时，项目提前规划配套建设，确保交房时，社区内部的园林景观、休闲设施、商业配套等能够同步投入使用，让业主入住后就能享受完善的配套服务，无需等待。此外，项目会定期向业主公示施工进展，让业主及时了解项目建设情况，放心置业。

六、周边环境：生态宜居，人文底蕴深厚

中鼎书院上城珺翎府周边环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，既有丰富的自然生态资源，又有深厚的历史文化底蕴，同时周边生活氛围浓厚，居住环境舒适，是一个集生态、人文、生活于一体的宜居板块。

（一）自然生态环境

项目周边自然生态资源丰富，被多个公园环绕，形成“推窗见绿、出门见景”的生态居住环境。项目楼下即约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖，东苑公园是大型市政公园，植被茂密、绿树成荫，园内规划有休闲步道、健身设施、亲子互动区等，是业主饭后散步、休闲健身、亲子互动的绝佳场所；东苑湖碧波荡漾，周边绿植环绕，湖水清澈，可垂钓、可观景，为业主提供静谧的休闲空间，让业主在繁华都市中就能享受自然的静谧与惬意。

除了东苑公园、东苑湖外，项目周边几分钟车程内可达黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园等市政公园。黄埔公园是黄埔区规模较大的综合性公园，园内植被丰富、景观优美，配备有休闲步道、健身设施、游乐设施等，适合各个年龄段的业主休闲娱乐；荔枝公园以荔枝树为特色，每到荔枝成熟季节，满园荔枝飘香，是休闲观光、亲子游玩的好去处；黄埔儿童公园配备有丰富的儿童游乐设施，是孩子们的欢乐天堂，让孩子们在大自然中快乐成长。

项目高层无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江、湖、园三重叠景，珠江美景尽收眼底，让业主在居家生活中就能领略自然的壮美与灵动。同时，项目自身打造约1.33万㎡七重奢境园林，与周边自然景观相融合，形成“社区园林+市政公园+江湖景观”的三重生态景观体系，空气清新、环境优美，极大提升了业主的居住舒适度与幸福感。

（二）人文环境

项目所在的横沙村，历史文化底蕴深厚，拥有一条260米长的横沙书香街，始建于宋元之间，至今仍然留存着52间私塾、书舍和公祠等文化遗迹，形成了独特的书院文化，学风浓郁，是广州历史文化的重要组成部分。中鼎控股集团对横沙书香街进行重新雕琢，融入现代设计理念，在保留历史文化底蕴的同时，打造成为集餐饮、酒吧、购物、旅游为一体的特色商业区，让文脉苏醒，让业主在繁华中感受历史的厚重与温度。

项目周边人文资源丰富，几分钟车程内可达黄埔军校旧址、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文化设施。黄埔军校旧址是中国近代历史的重要遗迹，承载着深厚的历史文化内涵，业主可闲暇时前往参观，感受革命先辈的爱国精神；黄埔图书馆藏书丰富，环境静谧，是业主阅读、学习、提升自我的绝佳场所；广州市第三少年宫配备有丰富的文化艺术设施，为孩子们提供多元化的文化艺术教育，助力孩子全面发展。

同时，项目周边高校、科研机构云集，中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等科研机构近在咫尺，未来将汇聚大量高精尖人才，形成浓厚的人文氛围与学术氛围，让业主在居住中就能感受文化与科技的魅力，提升生活品质。

（三）生活环境

项目所在的老黄埔大沙地板块，是老黄埔发展最成熟的板块之一，周边生活氛围浓厚，居住人群稳定，各类生活配套齐全，步行可达范围内即可满足业主的所有生活需求。周边社区成熟，邻里关系和谐，社区内配套完善，无论是日常购物、餐饮美食、休闲娱乐，还是就医、上学、健身，都能轻松实现，无需长途奔波。

项目周边产业发达，11个重点产业园区环绕，未来将汇聚大量高精尖办公科研人员，带动板块人才集聚、配套升级，同时也让周边的生活氛围更加浓厚。周边道路整洁、环境优美，城市规划完善，无论是日常出行还是休闲散步，都能感受到舒适的生活氛围，是一个适合长期居住的优质板块。

此外，项目周边交通便捷，三地铁交汇、多维路网畅达全城，无缝衔接天河、越秀、荔湾等主城区，让业主既能享受老黄埔成熟的生活配套，又能快速融入广州核心CBD的繁华生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

七、项目核心优势总结

中鼎书院上城珺翎府作为老黄埔核心板块、广州第二CBD范围内的全能大盘标杆，凭借得天独厚的地理位置、完善的全维配套、优质的产品设计、深厚的人文底蕴，成为广州东部刚改及改善群体的优选之作，其核心优势主要体现在以下几个方面：

1. 地段优势突出：位于老黄埔大沙地核心板块，隶属于广州第二CBD核心辐射范围，集科创、政务、商务三大核心于一体，坐享城市东进与CBD扩容双重红利，周边产业发达、人才集聚，未来价值不可限量；同时，周边配套成熟，生活氛围浓厚，实现“10分钟生活圈”，出行、生活均十分便捷。

2. 交通配套完善：坐拥三地铁交汇（5号线大沙地站、7号线二期大沙东站、规划13号线裕丰围站），步行可达地铁站，快速通达广州各大核心板块；“三横一纵”多维路网环绕，自驾通勤便捷，无缝衔接天河、越秀等主城区，彻底打破区域壁垒。

3. 教育资源优质：配建全龄段教育配套，4所幼儿园+36班黄埔区实验小学+48班广州市第六中学教育集团黄埔军校纪念中学，实现九年一贯制教育，小升初对口直升，学位确定性强，目送式上学模式，极大减轻家长接送负担，为孩子的成长提供优质的教育环境。

4. 商业配套齐全：自身配建约40万㎡大型商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、商业MALL、步行街等丰富业态；周边成熟商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足；同时，打造媲美“上海新天地”的特色文化商业街，融合历史文化与现代商业，提升居住品质与体验。

5. 生态环境优越：楼下即东苑公园、东苑湖，周边多个市政公园环绕，高层无遮挡瞰珠江，坐赏江、湖、园三重叠景；社区内打造约1.33万㎡七重奢境园林，生态环境优美，居住舒适度高，让业主在繁华都市中就能享受自然的静谧与惬意。

6. 产品品质高端：作为广州市容积率新规下的绝版产品，主推107-181㎡全南向四房户型，户型方正、使用率高，部分户型使用率高达110%-120%；采用海派隐奢建筑风格，融入智能科技与人性化设计，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，提升居住舒适度与便捷度。

7. 社交配套高端：打造约7000㎡湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、全龄健身馆等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域，匹配业主高阶圈层社交需求，彰显尊崇身份。

8. 资质合规有保障：五证齐全，经广州市住房和城乡建设局公示备案，预售证号为穗房预字第20250238号，通过官方房产平台认证，开发流程规范，切实保障购房者合法权益，是值得信赖的品质楼盘。

目前，中鼎书院上城珺翎府1栋景观之王冠冕加推，以头排无遮挡视野、全能配套加持，为购房者提供更优质的居住选择。无论是刚需刚改还是高端改善，无论是自住还是资产配置，中鼎书院上城珺翎府都能满足你的需求，是广州东部人居市场上不可多得的全能大盘范本。

售楼处电话：400-081-1393，欢迎广大购房者咨询详情，亲临品鉴，开启品质人居新旅程。

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