《人民日报》郑重发声：房地产市场要走强了，多些耐心，值得期待

转眼到4月中旬，不少人心里还在打鼓：这轮楼市小阳春，到底是昙花一现，还是真的稳住了？

有人看空，觉得回暖只是短暂脉冲；有人犹豫，怕买在半山腰，更怕卖在黎明前。就在市场情绪摇摆不定的关键节点，《人民日报》刊发经济热点快评——《房地产市场，稳的态势在增强》，用权威数据、清晰判断给市场定调：复苏动能正在积聚，预期持续改善，企稳回升的大势已经明朗。

没有夸张渲染，没有刻意造势，这篇评论字字务实，传递出最明确的信号：房地产市场正在走强，不妨多一些耐心，未来值得期待。

人民日报的判断，从来不是空穴来风，该文章援引了三组实打实的数据，每一组都指向同一个结论：市场真的回暖了。

第一个关键信号：库存迎来历史性拐点。

截至3月末，全国商品房待售面积结束了连续52个月的同比增长，首次出现下降。其中，待售3年以内的新建商品住房面积同比下降1.8%。这意味着，过去几年积压的新增库存，正在被市场逐步消化，供需关系正在朝着平衡的方向修复。库存去化，是市场回暖最基础、最硬核的支撑。

第二个关键信号：核心城市成交量爆发式增长。

3月的二手房市场，堪称近几年最火热的小阳春。北京二手房网签近2万套，创下15个月以来新高；上海更是突破3.1万套，直接刷新近五年纪录。进入4月，京沪深等重点城市带看量、成交量依然保持高位，修复势头没有中断。成交量是市场的体温，如此量级的放量，绝非偶然，而是需求集中释放的真实体现。

第三个关键信号：房价止跌回升。

国家统计局数据显示，3月份一线城市新房、二手房价格环比由平转涨，结束了长期低迷态势。70个大中城市里，房价环比上涨的城市数量明显增加，二三线城市降幅持续收窄。量在价先，成交量持续回暖之后，价格随之企稳反弹，市场走出了最健康的修复曲线。

库存去化、成交量冲高、房价回暖，三大指标同步向好，楼市企稳走强，已经不是预期，而是正在发生的事实。

这一轮回暖，不是市场自发反弹，而是供需两端政策持续发力、层层托底的结果，逻辑清晰，根基扎实。

需求端，政策工具箱全面打开。多地优化限购、降低首付比例、下调房贷利率，尤其是北上广深等核心城市精准松绑，直接降低了购房门槛与资金成本。以上海为例，外环外社保年限调整后，刚需与置换需求快速入场，3月单日网签一度突破1500套，改善型房源成交占比明显提升。贝壳研究院数据显示，全国置换链条逐步激活，“卖一买一”闭环形成，带动市场活跃度持续走高。

供给端，风险化解与保交楼同步推进。房企融资协调机制落地，优质房企融资环境改善，大量停工项目恢复施工，保交楼成效显著。购房者最担心的交付问题逐步解决，信心自然回归。与此同时，“好房子”建设稳步推进，产品品质、社区配套、物业服务全面升级，从供给侧提升市场吸引力。

更深层次的变化，是行业模式正在平稳转换。从过去高杠杆、高周转的增量扩张，转向存量提质、稳健经营的高质量发展。旧模式出清，新模式成型，行业底部逐步夯实，为市场持续回暖奠定了制度基础。

内地市场回暖并非孤例，一个更具参考意义的先行指标已经给出答案：香港楼市早已率先走牛，并且进入中期上行周期。

2025年，香港楼市触底反弹，量价齐升，成为全球楼市亮点。2026年一季度，香港一手私人住宅买卖登记5373宗，总金额628亿港元，同比分别大涨38%和94%，创下历年同期新高。价格同步走强，美联楼价指数升至141.5点，创两年多新高，年内累计上涨5.04%，自2025年低点累计反弹超12%。

资本嗅觉最为灵敏。中原集团斥资超15亿港元收购物业，改建为学生宿舍，这已是其近两年布局的第三个存量改造项目。酒店改公寓、存量物业活化交易活跃，资金持续流入，进一步推高市场热度。

国际投行集体上调预期：摩根大通将2026年香港楼价涨幅从5%-7%大幅上调至10%-15%，花旗从3%上调至8%，一致看好香港楼市进入数年上行周期。

无独有偶，上海成为内地首个走出类似香港复苏节奏的城市。商业地产租赁需求快速回升，核心区写字楼空置率下降，住宅市场同步火爆。二手房成交量突破天际，新房改善盘开盘即售罄，热点片区看房需要排队，业主报价逐步坚挺，市场热度肉眼可见。

高盛在最新报告中明确表示，内地核心城市楼市已触底回升，以上海、深圳、北京、广州为代表的龙头城市，将引领市场稳步上行，房价温和上涨可期。香港先行，上海领跑，核心城市轮动回暖，全国市场修复的路径愈发清晰。

有人说，小阳春过后就是淡季，市场会不会再次降温？答案是：不会。因为政策端并未停手，反而在乘胜追击，推动回暖从一线向更多城市扩散。

国家统计局发布的数据显示，3月已有上海、广州、深圳、合肥4个城市实现新房、二手房价格同步环比上涨；新房价格环比上涨城市达14个，较2月增加4个；二手房价格上涨城市13个，较2月大增11个。越来越多的城市加入回暖行列，市场不再是一线城市独涨，而是呈现多点开花的格局。

研究院明确指出，此轮修复由政策、需求、预期共同驱动，已经形成量价良性互动，边际改善持续扩大，市场正式进入企稳修复阶段。

国家的意图很明确：不求房地产再度狂飙突进，只求稳住基本盘，不再对经济形成拖累。从中央到地方，政策持续加码，底线清晰，力度充足，让市场底部牢不可破。

在小阳春即将收官、市场即将进入传统淡季的节点，《人民日报》郑重发声，意义非同一般。

这既是摆数据、讲事实，也是稳预期、鼓信心。文章清晰告诉所有人：房地产市场正在走强，不必焦虑，不必恐慌，更不必急于割肉离场。

当下的楼市，政策底、市场底、预期底、舆论底四重底部已经同时出现。政策持续托底，需求有序释放，库存稳步去化，信心逐步修复，行业新旧模式平稳转换，再加上十五五期间超15万亿城市更新投资托底存量房产价值，市场向上的动力只会越来越强。

房地产关联上下游数十个行业，牵动亿万家庭资产，是经济稳定的压舱石，也是民生福祉的重要载体。经历深度调整之后，市场正在告别大起大落，走向平稳健康的高质量发展。

正如《人民日报》文末所言：不妨再多一些耐心，房地产市场仍然值得期待。

对大多数人来说，不必纠结于短期波动，不必被情绪左右判断，守住核心资产，静待市场走强，便是最好的选择。