官网热搜| 康定壹拾玖售楼处发布: 静安壹拾玖跃入理想生活!

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康定壹拾玖

内环老静安稀缺板块

建面约177-238㎡4房户型

精装车库约3000平高端会所

楼王位置房源收官发售

样板房提前线上预约

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康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，目前少量房源在售，

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分

钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒

纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

5月28日，康定壹拾玖首开，92套房源43分钟日光

平均每套成交只有约28秒！

项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

实景图

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【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

康定壹拾玖实景图

同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

康定壹拾玖实景图

重新定义老静安的归家仪式感！

在社区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

康定壹拾玖实景图

创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

康定壹拾玖实景图

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【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。

不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

康定壹拾玖实景图

项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

康定壹拾玖实景图

康定壹拾玖实景图

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

康定壹拾玖实景图

比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

户型图如下

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上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

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【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

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老上海Vs新富豪-上海豪宅的两种逻辑:老钱买地段,新钱买产品

新老上海房产产品的形成

一、老上海房产产品

行成背景:1998-2010年,尤其是2005年前后,楼市处于“地段决定一切”的时代.老上海的本质还是以“地段稀缺+外资时代+第一代民营企业财富”,主要看中历史地段和城市中心性,房产在业主财富中占比极高;

核心区域:主要集中在三大板块——衡复历史保护区(湖南路、衡山路、愚园路部分洋房周边),主打历史风貌与人文底蕴;西郊别墅区(檀宫、明苑别墅、西郊庄园等),聚焦高端低密度居住;陆家嘴顶级公寓(汤臣一品、财富海景、中粮海景等),占据城市核心CBD资源.

二、新上海房产产品

形成背景:随着自媒体兴起、城市更新加速,以及2017年尤其是2021年后新房集中开发,房产价值从单一地段转向“产品+圈层”,形成了分阶段迭代、逐步成熟的发展格局,核心是适配新财富人群的居住需求与身份彰显.

发展阶段与核心区域:

早期(2010-2017年):老“钱”置换+新晋豪宅业主涌入+新楼盘开发,代表项目有古北壹号、凯德茂名、嘉御庭等,古北壹号尤为突出,吸引了互联网创业者、新金融及新媒体老板、PE/VC投资人等,开启“圈层+私密+物业服务”的豪宅新逻辑.

中期(2018-2022年):中国财富增长黄金期,新豪宅楼盘集中爆发,大量的新豪宅业主财富来自于互联网,新消费/能源,金融投资等,是很多富豪首次进入上海的黄金时期;一方面是大量新豪宅楼盘的开发,特别像滨江云锦系列,北外滩如陆家嘴壹号院,融创滨江系列,中海系列,九庐和新天地范围的扩大,另一方面,主流自媒体大量宣传风貌别墅的概念,让很多豪宅通过社交媒体“被种草”-吸引了大量的新晋富豪进入上海;

当前(2023年至今):豪宅进入产品时代:由原来板块内的概念,衍生到现在的部分“部分零散”的楼盘-一手盘;即不是板块而是单盘爆发!因为“中期”发展,基本形成了新的购房思路-买新不买旧,加上限价,核心地段供地减少和城市项目更新零散,导致“孤岛型”豪宅出现,单个楼盘也能“卖爆”-比如万科高福里,弘安里,潮鸣东方,启元等,单独的豪宅开盘,也能吸引大量的人气和买家进入!

这些区域集中体现在新-新的楼盘,新的商业配套,新的上海人进入;也形成集中化的新型豪宅区域:如徐汇滨江-云锦东方,潮鸣东方,香港启元,大新天地概念板块-翠湖系列,金陵华庭,上海壹号院,露香园系列,外滩板块-融创壹号院,绿地海珀系列,包括“早期”的绿城黄浦湾;虹口北外滩和黄埔风貌别墅区等;

总结:

新老上海房产产品的形成,是城市发展、财富迭代、媒体环境变化的必然结果.“只见新人笑,不见旧人哭”,这个期间城市背后人的分流非常明显,进入新上海板块的豪宅精英,大部分都是经过长时间的财富积累,赶上了中国发展的黄金期和城市发展的必然阶段-城市分流,所以很多富豪精英把部分财富放到中国最好的“避险港”-上海.特别是以2018年为时间线,因为这一年,中国财富规模达到历史高位,上海城市更新大规模启动,社交媒体开始影响房地产;

而这个阶段,这部分老上海人,除了已经完成资产优化外,也在进行财富的重新分配,把早期通过房地产获取的大量利润开始分流放置,而不是完全集中在上海房地产,这也是案例1中部分老上海现在去哪里了的答案!

新老上海豪宅选择的逻辑

新老上海的豪宅购房逻辑,存在明显差异.我们从资产视角vs产品视角、城市理解深度vs居住习惯惯性两个维度来看,上海豪宅市场的购房者,大致可分为两类:老上海资本与新上海财富.两者在财富来源、对城市的理解、房产投资经验等方面截然不同,因此形成了完全不同的置业逻辑.

老上海:把房子当资产,稳健、长期、重圈层

这一群体主要从上世纪90年代便开始投资房地产,以本地老上海世家、港澳台商人、外资企业高管为主,大多经历过多轮楼市周期.他们买房,本质是配置资产,而非单纯满足居住,因此决策维度更全面,投资视野也更成熟稳健!

1.看重城市长期价值:

他们习惯将上海放在全球城市体系中对比,对标纽约、东京、香港、新加坡等国际都会,更看重核心区域的稀缺性与历史价值.这也是早期在衡复风貌区产品“受青睐”的原因-如老洋房,湖南路四大豪宅等——这类资产具备不可复制、难以替代的核心优势.

2.重视房产的金融属性:这批人群亲历过90年代商品房起步、2000年楼市爆发、2008年金融危机,几次上海楼市的涨跌(2009年,2015年,直到2021年大涨前的退出);对房地产的理解更成熟.选房时会重点关注:历史价格走势、长期保值能力、房产流动性、地段流动性等综合指标.

3.在意社区细节与生活氛围:除宏观价值外,他们同样看重社区氛围、邻里结构、物业服务、历史气质等软性因素,甚至会细致研究租赁市场——不只看租金高低,还关注空置期、是否高频出租等.总体而言,这类人群对居住圈层的纯度极为敏感.

新上海:把房子当产品,重体验、重更新、重身份-买新不买旧!

这类购房者多为改革开放后快速崛起的财富群体,包括民营企业家、新经济创业者、外地实业家、互联网新贵等.他们财富积累周期相对“较短”,房产投资的实际经验相对偏“少”,购房时更多从产品视觉出发!

1.习惯新房生活方式他们在原籍城市大多居住新交付的大平层、别墅等新开发区,习惯新物业、开阔空间、大马路、现代化配套.因此初到上海时,往往难以接受“老房子”,即便老洋房、历史风貌区资产价值极高,也容易被误认为“老旧、破旧”.

2.购房逻辑更直接简单选房标准相对清晰:比如看是否新房、是否豪华、是否高端圈层聚集、是否为品牌开发商.对历史价值、物业长期管理能力或开发商历史、城市深层逻辑、长期资产波动等研究较少,决策更偏向直观感受.

3.对上海的认知受新媒体影响

因为自媒体高频传播的陆家嘴、前滩、徐汇滨江、北外滩、新天地等板块,所以这些区域的接受度更高;而对衡复历史风貌区、西郊等传统高端板块的历史价值与溢价,理解和接受度相对偏低.

因此,新上海财富人群,更倾向选择新板块、新社区、新豪宅.

没有对错,只是生活习惯与财富路径的差异

新老上海的选择,并无高下对错之分,更多是成长背景、居住习惯、财富路径带来的自然差异:

老上海偏爱历史感、安静氛围,老社区圈层,甚至梧桐路,小马路等洋房区;

新上海偏爱大空间、新物业、新社区豪华配套的大平层、江景房等现代建筑.

这里不得不提一个特殊角色——"温州炒房团".

他们是最早一批进入上海买房的“新上海人”,也是最早批量置业、最早运用金融杠杆投资上海房产的群体.2000年前后,古北社区、西郊等板块都留下了他们的印记,其对楼市的敏感度,甚至超过不少本地老上海人.

归根结底,新老上海代表两种核心置业逻辑:

老上海:买资产——圈层比房子更重要

新上海:买产品——要比老家的房子更好,才能匹配生活习惯与心理预期

最终形成鲜明的市场现象:“老钱”偏爱衡复洋房区,“新钱”更爱滨江/新天地大平层.不同的财富路径造就了不同的审美、认知与选择.

总结

总体来看,1990年至2010年,上海的富豪群体多成长于房地产、贸易、制造业以及国企改制等浪潮.在这一时期,许多人已完成资产配置:由过去房地产高占比总资产到现在的减配中国房地产,转向海外资产,私募基金,科技投资甚至家族办公室等.

而在未来,上海豪宅或将进入一种“超级复合型”时代:集高端住宅、甲级办公、超级商业与艺术文化于一体的综合高端社区.比如前滩、西岸金融城、北外滩金融城等区域,正逐步向这一方向演进.比如前滩,西岸金融城,北外滩金融城等,主要是企业创始人,资本大佬,大型上市公司股东,百亿基金经理等为主,圈层极其稳定.