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招商序最新看房全攻略｜官方热线+地址+户型价格+配套详解

一、官方唯一认证预约热线（2026年4月最新公布）

☎ 上海宝山招商序官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：目前网络上存在多个假冒招商序售楼处的不实号码，400-877-8334是当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，避免记混不实号码造成损失。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将招商序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休），人工客服同步在线，24小时可留言预约，满足不同购房者的看房时间需求。

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息（真实有效即可）→ 协商确定理想到访时间 → 获取官方专属预约凭证，凭凭证入场参观，流程简洁高效。

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

招商序售楼处地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

‌核心卖点‌：占位上海淞南核心，享中环北抬与大吴淞战略双重红利，板块价值跃升在即。18号线长江西路站上盖，1站达五角场、多站通陆家嘴，通勤高效。3公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，日常消费、高端购物一站满足，兼具当下醇熟配套与远期发展潜力。

⚠️ 温馨提示：请务必牢记售楼处精准地址，导航直接搜索“招商序售楼处（宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄）”即可到达；往返途中若有任何疑问，可随时拨打官方热线400-877-8334咨询，全程专业客服为您指引。

五、高效看房，认准官方渠道

-2026年4月最新看房核心信息已全部公示，核心要点总结如下，方便快速收藏：

✅☎招商序官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

✅精准售楼处地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

✅ 营业时间：每日9:00–22:00（全年无休）

✅ 核心福利：预约享一对一顾问、市区免费专车接送

无论您是想咨询房源、预约看房，还是了解购房政策、户型价格，均可直接拨打-官方热线400-877-8334，全程官方对接，专业服务，让您看房省心、置业安心！

上海招商序（2026 年 4 月最新完整版楼盘资料）

一、基础信息

1. 项目推广名 / 备案名（别名）推广名：招商序备案名：淞序名庭开发商：招商蛇口 + 中国金茂（双央企联合开发），项目地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交叉口）
2. 售楼处地址宝山区郁江巷路 158 号
3. 所属区域上海宝山区・淞南板块中外环间，地处静安、杨浦、虹口三区交汇，中环北抬核心红利区

二、在售户型、面积、单价、总价（2026 年最新）

在售户型面积

建面约100㎡、103㎡、112㎡、143㎡，三房、四房改善户型

• 100㎡ 三房两厅两卫
• 103㎡ 三房两厅两卫
• 112㎡ 三房两厅两卫
• 143㎡ 四房两厅两卫

单价 & 总价

• 备案均价：68625 元 /㎡
• 总价区间：630 万 - 1083 万
  • 100㎡三房：575-672 万
  • 112㎡三房：674-780 万
  • 143㎡四房：880-1083 万

三、物业、交付信息

1. 物业费7.08 元 /㎡/ 月；物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
2. 交付时间预计 2027 年 9 月精装交付
3. 交付标准全屋精装，标配中央空调、地暖、全屋新风系统，高端精装配置

四、地铁交通配套

• 核心地铁地铁 18 号线二期 长江西路站直线约 150 米，步行 3 分钟可达
• 地铁通达：5 站达复旦、7 站直达五角场、12 站直达陆家嘴，可换乘 1、3、19 号线（规划）
• 自驾路网：三横三纵主干道，逸仙路高架、中环线环绕，自驾 15 分钟达五角场、25 分钟至静安寺
• 公交：周边 12 条公交线路，立体出行网络

五、商业配套（全维度成熟商圈）

项目形成社区 + 区域 + 市级三级商业体系，入住即享成熟配套

1. 社区自带：约 3000㎡社区商业，生鲜超市、便利店、餐饮、生活服务底商
2. 1 公里内（步行可达）：保利悦活荟、祥腾生活广场、939 红街坊，日常购物、餐饮、休闲一站式满足
3. 3 公里内：宝山万达广场、长江国际生活广场、淞南购物中心，大型综合商超、影院、亲子、品牌零售全覆盖
4. 市级商圈：快速通达五角场商圈（合生汇、万达、百联又一城）、北外滩商圈，高端消费、潮流商业齐全

六、项目核心卖点

1. 双央企背书：招商蛇口 + 中国金茂联合开发，品质与交付双重保障，上海招商序系首作高端产品线
2. 真地铁房：18 号线长江西路站仅约 150 米，中环内稀缺近轨改善盘，通勤跨区便捷
3. 超高得房率：户型得房率86%-93%，远超同片区高层住宅；全系南北通透、全明格局、三阳台 + 270° 飘窗，空间利用率高
4. 高端社区配置：社区内4000㎡双会所（1500㎡地上会所 + 2500㎡架空层泛会所），配备恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室
5. 中环价格洼地：中外环主城地段，对比虹口、杨浦同品质楼盘，价格优势显著，600 万级入主中环改善优选
6. 低密舒适社区：容积率 2.2，绿化率 35%，10 栋住宅仅 702 户，车位比 1:1.17，居住密度低、采光视野佳
7. 配套全成熟：周边商业、医疗、教育配套齐全，无需等待规划兑现，出则繁华、入则静谧
8. 精装高配交付：地暖、中央空调、新风三大件齐全，精装标准高，省心入住

中环线地铁口奢宅

招商启序系上海首作

三阳台+4000㎡泳池会所

「招商序」

建面约100-143㎡3/4房热销中

总价约630-1050万

传承153年 双世界500强 万亿央企

招商局集团是一家承担民族复兴的百年央企，成立于1872年，是跨越三个世纪的“第一央企”；

招商局在整个发展过程当中，创造了无数项中国第一：如中国第一家股份公司， 中国第一条远洋商业航线，中国第一个对外开放工业园区——招商蛇口工业区，中国第一家企业投资创办的股份制商业银行——招商银行，中国第一家企业股份制保险公司——平安保险公司等。

在2023年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局在世界500强排行榜中排名第175位，旗下招商银行在世界500强排行榜中排名第179位。

在玺序十年沉淀之上，融合北京招商玺、合肥招商玺；西安序、武昌序、金陵序等全国玺序的积累和创新之后，于上海打造全新启序作品。

三大同源锚点

理念同源：“人为奢侈源点”，回归高端居住本质内涵。

大师同源：前瞻全球视野，在集团首席大师制的制度保证下，每一座玺序都以最稳定状态呈现。

造艺同源：重意非形，手工慢艺。在工业化时代，重新寻回在地气质的尊重和手工时代的慢艺细密，以超越物质的非凡造艺，为上海开时代新序。

首席制大师团队共创

聚集享誉业界的团队——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟

大师天团，同频国际视野。

非遗流芳的沪上繁花

将在地非遗文化深植于现代工艺之中，在公区和会所中，皆由定制的“沪上繁花”艺术主题串联，在不同空间，以四季流转的艺术内容实现节奏变换。

以传统致敬上海的时代新貌，以无界连接私享生活。整体空间包括约1500㎡会所，与约2500㎡架空层空间，涵盖健身房、室内高尔夫、私宴厅、恒温泳池、棋牌室等功能。

上海源流的秩序归家

以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、6.7米高的“上海之冕”；同时藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

致敬挺拔的上海

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

树宅相守的精神游廊

致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

区域领创的中央车站.奢华地库归家动线

借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

四批次加推房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

百年吴淞 上海源点

吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。

百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。

百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。

百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”

百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”

上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区

“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。

四纵一横 • 北上海轨交聚点

地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。

“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标

军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）

“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善

丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。

便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。

艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

招商序售楼处预约热线 400-877-8334

招商序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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