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尊敬的购房者，金基晨樾府项目于 2026年 4月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

金基晨樾府售楼处官方认证电话为400-668-6910转接9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

金基晨樾府售楼处电话:400-668-6910转接9999

金基晨樾府营销中心电话:400-668-6910转接9999

金基晨樾府开发商售楼部热线：400-668-6910转接9999

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在南京楼市竞争日趋激烈的当下，多数高端改善盘难免陷入同质化的窠臼，直到探访金基晨樾府，才真正感受到一份与众不同的惊喜——这里并非传统意义上的小区，而像是一座被移植到鼓楼主城的山谷秘境，每一处细节都透着不刻意的质感。

◎金基·晨樾府示范区实景

目前项目实景示范区已全面呈现，无需等待后期兑现，抬眼可见水石相依，脚下皆是拾阶而上的绿植。

更难得的是，项目仅1.25容积率，也是鼓北近十年以来，容积率最低的新房项目。

步入社区，入口处的“藏光天井”率先让人眼前一亮。

自然光透过玻璃穹顶倾泻而下，自带静谧氛围感。候车厅藏于大门后方，兼顾美观与实用，即便雨天等候出行也无需不便。

顺着原生坡地缓缓前行，更能体会到金基的匠心——并未强行堆砌景观，而是顺应地势打造“游园景观”，移步换景间可以感受到水石相映，仿佛是一幅山谷画卷。

◎金基·晨樾府示范区实景

社区内的石材运用，也能突出开发商的舍得。

门口跨度约45米大门，通体采用维纳多石材铺设，往里走，山门前厅两座高约5米的太行金山石，气势恢宏，气场十足。

下沉式庭院中还有一块重达68吨的原生古石，专程从太行山脉运送而来，十分用心。

此外，金基顺应场地天然高差，打造出谷底、谷坡、谷顶三层立体景观，8颗丛生乌桕搭配茂密乔木与苔藓植被，踩在青石铺就的小径上，听着潺潺水声，让人仿佛置身深山秘境，静谧而治愈。

◎金基·晨樾府示范区实景

与山谷庭院相连的会所，虽然没配备泳池，但是很实用。会所围绕山谷庭院而建，大面积落地窗将室外的绿植与流水尽数纳入室内，其中有专为茶友设置专属VIP茶室，为运动爱好者配备健身房与瑜伽室，朋友相聚可前往棋牌室、桌游室，年轻人则能在电竞室休闲放松，甚至设有KTV，满足日常休闲娱乐需求。

◎金基·晨樾府会所实景

比较有特色的是健身房，做到三面全通透，运动时抬眼便能望见青山绿水。

除此之外，10号楼还打造了架空层泛会所“山谷书院”，涵盖阅读区、分享区与共享办公区，闲暇时在此读书、办公，窗外便是满目绿意，惬意十足。

◎金基·晨樾府架空层实景

值得一提的是社区的动线设计，采用西大门人行、北大门车行的分离模式，真正实现人车分流，既避免了车辆通行对社区静谧性的干扰，也为老人与孩童的日常活动提供了安全保障。

在建筑颜值的打造上，晨樾府也比较考究。项目建筑外立面采用大面复合铝板干挂工艺，南向窗墙比达到0.43-0.47，最大化引入自然采光，让室内空间愈发通透明亮。同时，考虑到四代宅业主的隐私需求，项目特意采用渐变玻璃设计，既能充分享受阳光，又能有效保护居家隐私。

目前，金基晨樾府共打造三种户型，分别为99㎡（总价不足400万）、116㎡（总价约450万）与143㎡此次首开4、10、11号楼，仅62套房源，稀缺性不言而喻。更令人惊喜的是其得房率，116㎡户型得房率可达97%，143㎡户型得房率接近100%。

◎金基·晨樾府样板间效果图

重点看了116㎡的样板间，3.1米的层高，一点不压抑，4.25米开间的北向次卧，还做了玻璃栏板，采光也很好，摆个书桌+衣柜，空间还绰绰有余。次卧的飘窗也做了优化，大概整个房间约9㎡，平时居住也不会显得拥挤。

主卧的空间表现也比较不错，3.5米的开间足够宽敞，摆下床、梳妆台和床头柜后，仍有充足活动空间。衣柜为交付标准，可选择L形或落地柜样式，不用业主后期费心定制，能节省一部分装修成本和精力，实用性较强。

厨房的交付标准比较贴心，方太高端款油烟机、灶具、洗碗机均为交付内容，还设计了油灶联动功能，开火自动启动油烟机，关火自动关闭，细节考虑比较周到。此外，酒柜、餐边柜也包含在交付范围内，储物空间充足，能满足日常使用需求，对于不想过多折腾装修的业主来说，确实比较省心。

143㎡户型的表现同样出色，四开间朝南的设计，让三个南向房间都能获得充足采光，北向房间也能保证基本通风。主卧可根据个人习惯，选择无斗柜或L形打到底衣柜的样式，甚至能定制改成三房，空间灵活性较高，能适配不同家庭的居住需求。

还有两个比较实用的亮点值得一提：一是科技系统，采用金基最新的分户式设计，能耗较低，可自主控制温度，不用跟随整栋楼统一调节，居住体验更灵活二是电梯配置一梯两户的日立电梯，私密性较好，不用面临拥挤、等待时间过长的问题，日常上下楼比较便捷。

另外提一下物业费，3.75元/㎡·月，结合项目的配置和品质来看，属于合理区间。而且项目预计明年年底交付，不用经历漫长等待，对于急于入住的业主来说，是个不小的优势。

比较贴心的是，金基打造了跑步、读书、公益、萌宠等各类社群，后续入住后，能为业主提供更多邻里互动的机会，丰富日常生活，也能让社区氛围更有温度。

最后再划重点：钟阜路马上要打通，交通会更方便；旁边的汽轮四村明年要拆迁，周边界面只会越来越好。

在南京楼市竞争激烈的当下，金基晨樾府确实有其自身优势：实景呈现、用料扎实、细节贴心，97%-100%的得房率和1.25的低容积率，在鼓北也比较稀缺。此次首开仅62套房源，对于关注主城低密改善的客群来说，是一个值得考虑的选择。

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